惠元楊世寬

我是一家城商行的員工，幹過房貸客戶經理，為客戶辦理過房貸，也幹過產品經理，設計過房貸辦理流程。可以這麼說，房貸審批速度是很快的，

現在各大銀行對房地產開發貸款都多少有些緊縮，這就造成了開發商需要銀行能夠提高工作效率，儘可能縮短回款時間。能初一放款，絕對不能拖到初二。尤其是像恆大、碧桂園這種比較強勢的房企，他們對各個銀行也是有考核的，如果銀行審批速度慢、放款速度慢，下次直接拒絕與這些銀行合作。要知道有不少銀行都排著隊要跟這些房企合作的。

二手房的情況稍微好一點，房屋中介雖然沒有房企那麼強勢，但這些中介為了服務好客戶，會經常不厭其煩的催銀行經辦客戶經理。銀行客戶經理受不了催促，也會加緊辦理。

按照我當時辦理的速度，從交齊材料到出審批結果一般就是一天到三天的時間。如果再長，無論是房企還是中介公司就會找到我的領導，讓領導催我。前兩年房市火爆的時候，客戶經理們加班通宵都是常事兒。在這個階段如果你一週時間都沒有審批通過，多半是有點問題。因為銀行客戶經理要處理的房貸業務很多，有的時候會把有問題的業務往後放，先處理沒有問題的。

審批之後就要抵押、放款了。各大銀行為了維護好房企都會採用先放款後抵押的策略，這種方式是非常快的，一般審批過後一週左右，最長不超過一個月的時間就可以放款。有些銀行目前仍是隻願意先抵押再放款，這樣流程就慢了，如果一切順利的話一個月到兩個月的時間還是需要的。如果不順利，遇到額度不夠，或者排隊人多的情況下，半年也是經常發生的事情。

題主如果想知道審批結果可以直接與中介或房企的人聯繫，如果認識銀行的客戶經理，也可以直接進行聯繫。有些銀行是直接會在手機銀行上顯示審批及放款進度，另有些銀行沒有那麼先進了，只能等通知。不過至少在放款成功時，銀行是發送短信提醒的。

如果還有問題，歡迎隨時提問，銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。

銀行研究僧

房貸的審批流程

房貸的審批流程主要分為幾個部分：客戶經理蒐集材料、審查、審批。

1、客戶經理蒐集材料：我們向銀行申請房貸，提交材料後，客戶經理還需要去查詢我們的打印我們的徵信報告、被執行人信息情況單等等，並撰寫送審，在統一報送分行授信審查部，這個過程一般在一個禮拜左右。

2、審查環節：如果審查員手上業務較少，你的房貸資料到審查員處，快則兩天，慢則一個禮拜就可以審查完畢，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排隊，可能一個月後才開始看你的項目，故而審查環節時間較難把握，但一般不會超過一個月；

3、審批環節：審查員審查完畢必須提交分行有權審批人審批，這個過程很快，一般在三天之內就可以。

也就是說整個審批流程，最快的話不到十天就可以完結，但是慢的話一個月以上也是常有的事情。

放款流程

房貸審批結束後，並非就立馬可以放款，審批完成後，審查員會打印出審批通知書，連同材料一起歸還給客戶經理，客戶經理憑相應的材料可以到放款中心申請放款，如果銀行額度充足，這個過程極快，1天足矣，但是但額度不足時，別說三個月，半年的都很常見，放款中心同意放款後，客戶經理在到櫃面辦理貸款發放。這時候整個流程才是真正的結束。

總結

銀行信貸額度充足時，其實整個環節相當快，當房市冷清的時候，可以嘗試下，是否如此；但是當信貸額度不足，房市火熱時，整個流程半年以上的比比皆是。

鯉行者

軒維閣

一：房貸需要多久時間才能審批

1：貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料

我們在申請房貸之前需要先準備好貸款材料及貸款申請表。

如果你不清楚需要準備哪些貸款材料，可以在去銀行領取貸款申請表的時候向銀行提出諮詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(自己諮詢，以銀行的答覆為準)。

2：客戶經理錄入系統

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經理之後，銀行客戶經理需要先對你的材料進行初審，看看你準備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準備妥當再來申請。

隨後，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，並與你簽定徵信授權書。接著，他們會通過你的個人徵信來了解你的信用狀況。通常，個人徵信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經理的初審通過之後，他們就需要將你的信息錄入到系統中，並且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統時需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經理可能同時需要面對幾十個客戶。

將你的信貸材料錄入到系統之後，他們會將你的信貸款材料從系統中提交給領導複核。

3：信審部門審查

客戶經理將你的材料從系統中提交給領導複核之後，你的材料就會進入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

4：審批人審批

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重複審查人員的工作。如果他們沒有在再次複審的過程中發現什麼問題，那麼你的房貸基本上就已經能夠確定通過了。

5：銀行放款

審批下來之後，客戶經理會通知你到銀行進行面籤，同時辦理其他的抵押手續。接著，你就可以回家等放款了，放款之後你才需要開始每月償還房貸。

二：房貸審批註意事項

1：申請房貸只能到指定的銀行?

首先，這個並非絕對的。但大多人還是會選擇去開發商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批;如果購房人信用記錄不良，開發商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。

當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。

2：銀行房貸審批要多久?

這個選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

3：有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?

信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，並不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據申請人具體的逾期(連續逾期、累計逾期次數)情況，綜合評估後決定是否放款。

以上就是小編為大家整理的房貸需要多久時間審批及注意事項，希望對大家的裝修設計有所幫助。想了解更多裝修知識，請繼續關注齊裝網曲靖裝修公司排名，在這裡可以查看裝修公司排名，找到性價比高的家裝公司，還可以免費獲取曲靖裝修設計，輕鬆知道裝修多少錢。

房產置業顧問張謙

本身今年九月份剛買房，一個禮拜就可以了！…通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：

1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先諮詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料後，認真準備貸款材料，之後一併提交給銀行，不要出現遺漏。

2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準之後，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對於貸款的審批也是有很大幫助的。

貸款資料:

買房子辦貸款流程如下:

1、首先，開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款銀行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

2、貸款買房購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；從付清首付開始，七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

3、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等.

4、隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；貸款申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

廣西四哥

樓主您好。我是在珠海房地產公司做了五年。在房地產領域有一些自己的心得。

關於樓主的問題。時間大概多久真不好說。首先，每個地區的批款速度不一樣。其次是銀行額度不一樣。

如果按照珠海來說，純商業貸款肯定比組合（商業＋公積金）貸款要快。

其次，上半年比下半年要快，一般銀行上半年拉業務，就會快很多，而且條件也稍微寬鬆。

再者就是銀行不一樣，打個比方，如果建設銀行單很多，那麼再做建設銀行的按揭就會慢，如果農業銀行單比較少，那麼做農業銀行就會快很多。

還有就是一般一手房比二手房快很多，因為一手房是銀行對開發商，單比較多，所以快。二手房是銀行對買家個人，所以比較慢。

再還有就是買房者資質的問題，如果資質好就批得快。如果資質差就批得慢

在珠海，我遇到最快的是三天批下來。真的就是三天批下來。而我買房的時候是在6天批下來的。因為我資質還不錯，又是上半年，又是遇到銀行額度多的時候，並且還是純商業貸款，而且我跟銀行打過招呼，讓他們優先做我的單。真的就是6天就批下來了。

我還遇到有3個半月才批下來的，這種單比較少。主要是客戶資質非常差的時候，而且中途還出了意外要解決。不過我所有單都能夠順利批過。其中還有一個買家信用貸逾期26次的，也讓銀行批了。

在珠海這裡，我做房地產久了，也有一定的心得。希望樓主能夠喜歡。

多多關注。

房產男的奮鬥

通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：

1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先諮詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料後，認真準備貸款材料，之後一併提交給銀行，不要出現遺漏。

2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準之後，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對於貸款的審批也是有很大幫助的。

貸款資料:

買房子辦貸款流程如下:

1、首先，開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款銀行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

2、貸款買房購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；從付清首付開始，七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

3、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等.

4、隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；貸款申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

房地產策劃諮詢

一般房貸審核15個工作日左右就可以需要帶上相關的資料。戶口本，身份證，結婚證，近6個月的銀行流水，收入證明，網籤備案合同，注意的細節就是貸款還款方式有等額本息和等額本金還有貸款利率是否上浮跟貸款年限。

合信置業徐會軍

房貸分為純商業貸款、公積金商業組合貸款、純公積金貸款。

當然每個城市，每個銀行的額度不同，審批人員多與少，政策是否限制等等，都會影響到審批進度。

在手續材料齊全情況下：

純商業貸款正常審批放款2-3個月左右

公積金組合貸款正常審批放款3-4個月左右

純公積金貸款2個月內

以上純屬個人經驗分享。

如果涉及到公積金貸款，貸款人需要注意實際收入與填寫收入是否合理，不能為審批通過故意報高，另外，貸款前要先審核自己及配偶徵信是否正常，避免影響貸款，以及名下是否還有其他款項貸款，是否會影響本次貸款等等問題需要注意。

貸款材料最好一次備齊，畢竟材料繁瑣，丟三落四的性格，估計要3.4次才能搞定。

玖玖彈

一般銀行貸款的審批環節在15天內，如果遇到國家住房政策影響，時間還會延長至1個月。你要向銀行提出住房貸款的申請，提供個人的有效身份證件、常住證明、婚姻狀況、收入狀況、買房的合同書及相關手續記錄、房屋首付款票據等；然後，等銀行受理你的住房貸款申請，銀行在此期間會對你的貸款資料進行審查與審批；在銀行審批環節後，銀行與你簽訂貸款合同，進行抵押等手續的辦理；再就是等著銀行發放貸款；

銀行放貸後，你就應該按時足額還款了；等多少年後你的住房貸款還完後，你就該帶著當年的資料到房屋所在地房管局申請撤銷抵押登記的相關手續了。

關鍵字: 房產 房貸 審批