別擔心，99%的購房者都不專業！
深圳名校學位房 2020年2月
大部分人，在買房這件事上都不專業。
看盤少，交易經驗少，又不願意聽專業意見，所以很容易踩坑。
我發現，人們在買房這件事上，都很懶，要麼是身體懶，懶得去看盤，要麼是心理懶，懶得去學習思考，所以有無數暗坑在等待著他們。
要知道，隨著房價的普遍上漲，中國家庭財富的80%以上都是有房子組成，但人們花在房子研究學習上的時間精力卻不足10%，所以專業，仍需普及。
我將我自己的部分經驗，總結成以下36條建議，可能會有點長，但看完一定會對你有所幫助。
1框架
1、我自己是做企業起家，要解決人、選擇、錢的問題，與買房非常的類似，要解決房票、資金、選籌的問題，道理都是一樣的。
2、買房的本質就是賺錢，如果有一天一瓶水可以貸款，而且可以貸款30年，這瓶水還不停地漲價，那我肯定買這瓶水，而這瓶水其實，就是現在大家都想買的房子，本質上都只是個商品。
3、買房其實就是做生意，買房就是創業！一定要把買房當作公司化的運作來操作， 一到三套房和開一個到三個公司是一樣的，需要不斷的迭代和進化。
4、我們買房子的時候，一套房子每個月的利息、貸款、資金成本，我們要算出來持有成本，還要算一套房子給你產生的利潤是多少，你就知道持有多長時間，是否划算，這樣就可以算出來平均的投資回報率。
5、我自己的目標是買50套房子，然後賣19套，留31套每天收租。現在我有19套，我要裂變兩次，需要漲兩波。我的目標很清晰，十年的時間房子漲兩波就達到了我的目標。
6、創業也要做，但不是每一個人適合創業，我是創業過來的我們很清楚，除非你是做新興產業，做所謂的科技技術的產業，未來做人工智能、做AI，是沒問題的，普通的99%的人建議大家買房就好了，守住你的核心資產就好了。
2負債
7、“為什麼你不買房？”“因為我在存錢。”不對，就是因為你太愛存錢，所以才買不到房。
8、我們來看一下M2的增速，平均每年12%，從1998年到2018年的數據，20年的時間。從13.5萬億，到180.7萬億，20年的時間12倍，20年前一萬元是萬元戶，村裡的驕傲，現在的一萬塊錢變成貧窮戶了。
9、現在我們來講一萬元的故事：以前的一萬塊錢可以起一棟樓，現在的一萬塊只能打個麻將了。所以不要存錢，要學會適當負債！
10、怕不怕負債？還得起月供就不怕負債！
11、買房子要用金融思維看待產品，而非房子本身！
12、漲幅看選籌，掙錢靠槓桿，漲幅就是看選在哪裡？賺錢就是要槓桿，負債才能富有，因為你要通過債來抵禦通貨膨脹。
3風控
13、不是我們把房價炒高的，是丈母孃把房價炒高的。
14、買房子買的不是房子，買的是土地的價值，買房的一瞬間房子就折舊了，土地上面附加的資源增值了。
15、越是不好賣的房子，越要儘快賣掉，投降輸一半，買到坑盤要學會認輸，及時止損，到時候買更好的盤賺回來即可。
16、投資是個計劃，投資風險第一！風險都不談，沒有資格談投資。
17、過去買哪裡都會漲，以前是首付十幾萬，現在首付要一百多萬，數字變大了，現在一不小心就暴倉了。
18、買房最大的風險是斷供，只要你做好還款的準備，買房沒有風險，上海外環的房子降了25%，跟它有關係嗎？它只要不斷供，就沒問題。香港的房子跌20%，銀行會讓你補20%的首付款進去。中國會不會發生這種情況？不會！跌了沒關係，穩住還月供就沒問題。
4認知
19、越限購的城市就越要買， 因為只有那麼多的東西有那麼多的人搶，所以要限制，越鼓勵你做的事情越不能幹。
20、印鈔的錢最終會流向房地產，是因為房地產的“池子”大，容得下。水來了以後帶動發展，第一個帶動的是基建，修橋修路修高鐵；下來就帶動了40個產業，這些人要消費，消費的人掙到錢了就去買他們的房子。
21、中國的模式是互相等一等的漲價模式，工資漲一漲，物價漲一漲，物價漲完以後房子漲一漲，房子漲完以後工資太低了，工資再漲一點房價就不高了。
22、中國的土地買不買得到？買不到的，但是國家的資源你可以買使用權，拿國家給你的使用權，在一線城市買房和買股票沒區別，你買的是城市的股票，是土地的份額，我們買房子買的是深圳的股票，是中國的股票。
23、我買房只買二手房，新房的金融屬性不夠強，不好裂變。新房交房要兩年，還有三年現售，這就五年了，我買二手房漲50%就截斷了，500萬的房子漲價了再買一套300萬的房子，買房買到最後的目的是為了囤平方數，
買房買的是資產體量。24、買房一定要吃到城市發展的紅利，城市發展的紅利就是在土地上面，持有就行了，我不買小產權、農民房就是金融屬性太差了。買房的邏輯要麼就越換越好，要麼就一套變兩套、兩套變四套。
5信貸
25、做任何事情就三件事情：信用、槓桿、現金流。
26、如何一萬塊錢買三套房，首先要剋制消費，這時候什麼都不要幹，能省則省，先變成有點資產以後再來談這些事情，用你投資的錢再去做消費。
27、怎麼融資？深圳有60家銀行，你把銀行當成你的“親戚”，一類銀行是中農工建，二類銀行是九大商業銀行，第三類銀行是地方性的小銀行，整個深圳的髮卡行有40家，每家銀行只要辦平均5萬的信用卡，先把看張數的銀行辦掉，再把看負債的銀行它辦掉，再去交年費的信用卡。辦完以後做0賬單，不要用50天，用28天，從前面的信用卡里面倒出來就好了，要一年半的時間。
28、辦卡先辦看張數的，再辦看負債的，最後辦高年費的，負債高了降低平均負債，之後再存錢辦卡。信用卡是金融入戶級的學科，信用卡是永遠的先息後本，建議大家好好的研究一下。
29、一年的時間辦100萬的信用卡，只要你有正常的收入穩定，辦100萬是沒有問題的。100萬的信用卡每個月的使用成本是6000塊，使用50天。
30、信用卡還有背後的故事，是通過信用卡給你的金融產品，沒事去香港、澳門刷一刷，一刷就題額，去海外刷一刷，一刷就提額。
6邏輯
31、買房的邏輯：第一個要解決錢的問題，就要了解金融產品；第二個就是要解決房票的問題；第三個就是解決選籌的問題。
32、我們做房產投資，第一要看價格和梯隊，第二要看購買力是誰在買？第三是誰在租這裡的房子？
33、經濟不好的時候，核心城市的核心資產就越好，經濟不好就要把資產做實。
34、深圳人很聰明，一個政策一出一個星期就漲完了，好的房子已經不賣了，所以我們要買有升值潛力的房子。
35、我永遠是先算賬，根據總價反推這個價格的房子能買在哪裡，有哪些區域哪些樓盤可以選，然後你怎麼去優選它？
36、中國現在不缺房子，北京、廣州、上海以及很多的城市都在降價，只有一個地方在漲——深圳，深圳其實一直在漲。有時候，人只要富一次就好了，慢慢買房我們就越來越富有，用資產追資產，把負債稀釋掉，一直富下去，這就是買房最基本的邏輯。
最後我想說，買房早已過了最好的黃金時代，專業的力量現在越發的重要。
想要在房產投資上賺錢，普通人通常只有兩條路，要麼是讓專業的人幫你，要麼則是讓自己變得更加專業，無他。
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