歲末年初，安居客重點監測的數據顯示：56城2019年12月和2020年1月上旬的獲取預售證同比出現上升，反映出房企在為返鄉置業人群積極“備貨”。
但一場突如其來的疫情打亂了節奏。受疫情影響，全國很多城市的售樓處開始臨時關閉，此舉無疑會明顯減少定金支付率，從而影響實際成交。
在58安居客房產研究院分院院長張波看來，目前看來，對於房地產市場的成交量的確會形成一定影響，此影響將體現在兩個時間段：
首當其衝的是返鄉置業，從往年的情況來看，熱點二三線城市往往是返鄉置業的熱點區域，今年將會出現熱度大面積下降。
另一方面對於今年小陽春也會有一定影響，由於鼠年春節在一月，按以往情況來看，樓市熱度會在春節後1個月左右時間開始快速提升，今年部分城市的小陽春或不及去年。
不過，張波同時表示，2020年全年樓市的整體穩定並不會受到太大影響，上半年的成交量則有一定影響，返鄉置業和小陽春的熱度下滑，而預計二季度熱度會回調。因此，總體來看對上半年的成交量影響相對明顯，但2020年全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響，尤其是房價和地價的穩定依然可期。
張波分析，疫情的影響將波及房地產上下游行業，具體表現如下：
從建築業來看一方面由於開工時間的推遲會導致工期縮短，另一方面由於人員流動的限制，返城務工人員的到崗時間和人數也會有所影響。
從下游來看，影響最大的是家裝行業，以往春節期間是各大家裝公司搶客戶的黃金時節，今年情況則完全相左。
長租公寓行業也會受到一定影響，由於返城時間推延會造成空租期拉長，增加了經營壓力。
值得關注的是對商業地產的影響，不少商業地產運營方紛紛出臺減免租金的措施。租金減免一方面可以配合政府的疫情防治部署，減少商戶開業量，延遲相關從業人群回崗時間，達到最大限度減少人員流動的目的；另一方面通過補貼也可以有效穩定商戶的心態，尤其是針對中小商戶在面臨經營收入銳減的狀況下，更是會起到重要作用。
但對於商業地產運營方來說無疑意味著業績和資金壓力，需求後續通過優化運營、提升效率等方式進行彌補。
張波認為，總體來看，對房地產相關行業以及股市的影響在短期內的確會較為明顯，但隨著全國整體恢復正常節奏，在民眾強大的信心之下，後續必將迎來整體的穩定和有序發展，地產股表現也有望恢復常態。
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