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買商鋪的時候，你就應該很清楚，購買房子的時候是屬於購買合同，你要給首付，和開發商簽訂的是商品房買賣合同，按揭的時候是和銀行簽訂的按揭合同，返租的時候，適合運營公司簽訂的返租協議，或者租賃協議，或者和開發商簽訂租賃協議，這是幾個不同的概念，這個事情你要搞清楚。
搞清楚了以後，你就要看一下你的租賃合同，是怎麼簽訂的，你可以選擇走法律手段，來進行維護自己的權益，但是這種維權，又有很大的爭議，這種爭議來源於，很多因素，當然，開發商的目的很簡單，就是把房子賣出去，為最終的原則，至於後來你們經營的怎麼樣，有沒有返租，都是後話。
你買商鋪的時候，一定給了你一個優惠，這個優惠應該是前三年的房租，或者返租，已經給你抵扣到房款裡面，或者是你少交了首付，或者是減少了總房價，總之來講，當時打算自己的小九九的時候，一定是很划算的，可是你萬萬沒想到的是，房租為什麼沒有返給你們呢？
其實很簡單，簽訂租賃協議的時候，應該給你們寫的很清楚，運營公司，一定是按照利潤的，一個百分比返還給你，可是運營公司，也有運營成本，有可能運營成本很高，有廣告費，各種費用，那麼有可能他們會把財務做到，正負盈虧，那這時候怎麼會給你返還租金呢，這些規則，再賣給你房子之前早就寫好了，一切的規則都在字眼裡面，不相信你拿出來合同看一下，最終走法律渠道，我估計你們也是無能為力，現在唯一要做的事情是什麼？
現在唯一要做的事情，就是儘量的，把商鋪的運營權拿回來，自己出租經營，如果是那種商場，就要聯合其他的業主，共同拿回來，之後再商量出租，否則無力迴天，祝你們好運吧。下次買商鋪的時候不要再相信，什麼反租，不能說全部都是忽悠人的，至少可以理解為，大部分，都是為了把商鋪賣掉為原則，其他的，對於開發商不重要。
樂福居
商業地產的返租模式從十幾年前的火爆流行到現在投資商的望而卻步也反應著這十幾年國家宏觀經濟政策下房地產行業的興衰歷程。最開始房地產開發法律法規不完善，銀行融資政策寬鬆，每一個商業項目基本上不需要投入很多資金就能賺得盆滿缽滿，因此全國各地房地產開發公司如雨後春筍般冒出，那時候大多數返租模式是三年返租每年七個點回報，這也有利於統一運營管理，培育市場，大多數開發商也不會合同違約，從前期利潤中拿出部分貼補商業項目以繁榮市場，搞活商業。但隨著商業地產的過度開發，國家政策風向的轉變，各類法律法規的完善，對開發商資金投入的要求越來越高，開發商為了擴大融資渠道，加快商鋪銷售資金回籠，各種招數層出不窮，其中就有延長返租年限，有五年的，八年的，甚至有十年，十五年，二十年的，每年回報率有七個點，八個點，甚至九到十一個點的，當然，這些開發商大多數是無法完成返租合同期內返租金的支付的。本案所提朋友帶他購買返租商鋪，不知道具體的商鋪銷售合同具體條款，得看具體合同內容。七年時間商鋪實際使用情況？運營管理現狀？前期購鋪款支付情況等等都不清楚，建議找商業地產方面的業內人士諮詢再確定下一步該怎麼走！！
浮華品鑑者
去求了，空港都倒閉了
泰陶衛浴3
找開發商協調，實在不行就起訴～
一步一十
買商鋪本是一種投資，其實也就是投機，風險與利益共存。購買時銷售方的各種宣傳和許諾那只是一種營銷手段，一切都在於自己把握。沒人會為你的失策買單。
到西瑪拉雅山頂去看世界
地產行業有個定律，一定要買黃金地段，黃金地段黃金地段，重要的事情說三遍。開發區有可能成功，有可能失敗，有可能一直不溫不火。現在商鋪房越來越多，只蓋不拆，那肯定會降價。所以想要短期小投資，還是算了吧
輕塵一笑18415289
我也買了賠死了，最後還是退了
用戶4857262975651
解除合同，返還價款
上韜律師
先看合同上的協議中對返祖的約定，如果約定的返祖期開始後，哪怕沒有租出去也應該由開發商負責給你提供租賃。其他情況下，先和開發商交涉。最後一步就是拿法律武器維護自己的合法權益了
僵君有料
返租銷售模式就是一個騙局！
