梁粉儿129
先说观点，我认为三亚更好。
理由：
气候
三亚位于海南的最南端，在黄金纬度18°以下，属于半湿润半干旱气候区，夏天炎热，冬天温暖干燥，相比于海口文昌的湿冷，三亚是北方人最能适应、也最喜欢的地方。
腾冲位于云南西南，极边之城，气候也还不错，唯一不好的就是有很长的雨季。因为它属于亚热带季风气候，地处喜马拉雅横断山脉西侧迎风坡，受印度洋暖湿气流影响，在每年5月下旬到9月底，下雨连绵不绝，一天都不间断的。
度假配套
三亚是非常成熟的旅游城市了，度假配套齐全、高端，而且拥有最大的优势——优质海岸线。海南的优质海岸线不超过20个，三亚有名的海湾是亚龙湾、三亚湾、大东海等。每个人对大海都有自己的想象和向往，这也是为什么海景房如此好卖。
腾冲的主打项目是小院子，有山有水有院落，其实说白了也是别墅，只不过不是海景房，而是乡间院落，享受自然风景。但腾冲的文旅地产刚刚起步，旅游业也不如三亚发达，各方面配套也是比不上三亚的。
未来投资
在讲海南房地产的时候，最具有代表性的地方，一个是海口，另一个就是三亚，甚至，许多人只知三亚，而不知海南。
三亚的房价不仅仅靠自己的旅游产业支撑，海南获得的各项政策福利也是高房价的支撑。所以，只消看海南的动静（国际旅游岛、自由贸易岛），就能知道三亚是否值得投资。
腾冲的话，说实话，投资价值不是很大，因为它本身没有支撑产业，地方小（40分钟车程能逛完腾冲所有景点），可替代性强。只不过适合养老度假，投资价值不如三亚。
房价
就房价来说，三亚现在的房价最高有12w一平（海景房），而腾冲的院子均价2w。
如果有实力有购房资格的，还是建议首选三亚。
老王说楼市
云南和海南都是国内两个最热门的旅居目的地。
海南的主打是海，拥有温暖的冬天；而云南的主打是山水，拥有的是四季适宜的气候。
三亚和腾冲都是旅游度假的热门目的地，在2017年接待游客的数量排第一和第二。
在说出三亚和腾冲哪个地方更好的时候，先从几个维度来对比一下三亚和腾冲：
1.气候：
三亚处在黄金纬度以下，属于半湿润半干旱类型的气候，冬天温暖干燥，夏天炎热。
可以说，三亚冬季的气候满足了北方人过冬的全部想象。
温暖，北方朋友也习惯了干燥气候。所以说三亚是北方人最能适应、也最喜欢的地方；
腾冲，年均气温 14-16℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季养生胜地；平均海拔1600M，是世界公认的宜居长寿海拔（1500M-1600M）；超75%森林覆盖率，PM2.5＜10的纯净空气，负氧离子含量大于10000个/cm³，空气质量指数全国首位；
2.配套：
三亚是全国酒店密度最高的城市，不算民宿、客栈，仅大小酒店逾百家。 也拥有着最全的旅游度假配套，如果是想要度假的话，又有足够的预算，那么你在三亚绝对可以玩得舒舒服服。
而且三亚的生活配套也仅次于海口，成熟的度假配套和完善的生活配套，再加上海景，三亚也难怪三亚房价这么高；
腾冲在云南知名度不如昆明大理丽江，但是腾冲保留了古朴的生活化气息，和顺古镇就没有那么商业化，适合生活。
腾冲的配套主要是温泉会所和顶级的休闲度假配套。
3.价值：
看看三亚的房价就知道，价值就摆在那，海南目前限购，再加上海南的土地资源开发有限，所以在未来海南的房产将会变得更有价值。这个不必多说。
在全国楼市调控严格的时候，腾冲却不限购。优异的气候加成使得腾冲成为新的旅居目的地。
腾冲的楼市起步也比较晚，目前房价不算很高。用北京一套房的钱甚至都可以买三四套腾冲的大洋房。
例如恒大雅居乐碧桂园宝能等大牌开发商都纷纷入驻腾冲，也证明了腾冲的价值。
腾冲正处于价值洼地房价不高，地产大品牌开发商不断入驻，增长空间巨大。
旅居首选：2018年总接待游客量接待游客1414.6万人次，实现旅游总收入151亿元，仅次于三亚。
况且三亚和腾冲的房价相差过大，没有什么可比性。只能是根据你的预算来选择：
1.如果你的预算充足在三亚买一套房也不错，三亚毕竟是国内目前最火的旅游度养老假目的地之一。跟着大部分人的眼光走肯定的没有错的。
2.如果你的预算没有太多，在腾冲买房也是可以的。可能200万的价钱，在三亚你很难买到像样的房子，但是在腾冲却可以买到一栋小别墅，如果你只是用来度假的话，买一套腾冲的小别墅也是不错的。
三亚最高的房屋单价都超过10万一平了，而腾冲最贵的别墅项目也就是在2.5万一平左右。
价值觉得价格，所以如果你的预算足够的话推荐三亚买房。
云南小院子
三亚是海滨城市，国内最著名的旅游城市之一；而腾冲，是今年来云南新兴的旅居城市，静谧而舒适。
三亚的特点是海，腾冲则是温泉。我会选择三亚。
同为旅游城市，三亚和腾冲的功能却不同。
首先是房价：三亚12月新房均价为 29685 元/m²（安居客），二手房均价28478 元/m²；而腾冲12月新房均价 9888 元/m²。
很明显的区别在于房价。而价格往往也是买房置业的首要考虑因素。
其次是气候资源：三亚地处宜居的北纬18度，许多长寿地都处于这个维度。四季如夏，年均25℃，冬季非常温暖，夏季稍热，也有些干燥 。三亚海湾众多，三面环山，被称为“东方夏威夷”；
腾冲年均温度在16℃左右，夏天一般不超30℃，冬天一般不低于0℃，不会出现极端气温。不过夏天会有一段时间的雨季。
腾冲的代表就是温泉，冬季来到腾冲泡一汤热海温泉，再来到银杏村赏美景，都是非常不错的。
腾冲和三亚都比较适合冬季来游玩，三亚有着温暖的气候和大海沙滩以及各大星级酒店；而腾冲则是古镇文化和银杏村，温泉，各有特色。
城市配套：买房的时候，城市配套肯定是重点考虑对象，而腾冲和三亚作为旅游城市，那么配套肯定都不像许多大城市一样完善。
三亚作为老牌旅游城市，拥有的配套也比较完善，许多北方候鸟老人在每年快入冬的时候都会来到三亚住上好几个月，这种习惯已经持续了好多年，所以在三亚生活配套基本不是问题。
而且三亚机场拥有直达全国多个城市的航线，比较方便，就是没有直达的火车。
腾冲的作为一个云南小城，在配套方面自然不如三亚这个老牌旅游城市完善，对医疗有一定需求的购房者来说，腾冲的医疗配套就显得没那么完善。
不过腾冲也开了许多城市的航线，就是需要经停昆明。
写在最后，如果预算足够，能接受3万左右一平的房价，那么三亚就是首选，首先基本的医疗保障会更完善，买房养老的话都比较适合。
当然，预算有限在腾冲买房子也相对不错，目前还处于价值洼地，许多开发商都在腾冲打响文旅牌，而且腾冲不限购，交通问题这两年将得到改善，许多外地购房者对于置业腾冲的担忧，都将慢慢得到改善。
个人观点，欢迎交流！
云南房产教授
三亚：海南省地级市，国内出名的休闲旅游度假胜地，拥有海岸线长达200多千米。其中亚龙湾，三亚湾，海棠湾等景点都拥有各式各样的星级度假酒店及高档海滨住宅小区。生活配套相对成熟，大型超市及免税商店都可以购买的需要的物品。全年气候在27度左右，阳光充足。饮食以海鲜为主，热带水果丰富。且凤凰国际机场拥有到达全国各地的航班，交通较为便利。投资升值空间大，但前期投资金额也较高。
腾冲：云南省县级市，隶属保山市。位于彩云之南的腾冲，最近几年成为了旅游热点地区。因与缅甸接壤，该地区成为我国著名的翡翠集散地。赌石一夜暴富的神话比比皆是。是我国通向南亚的重要门户和节点。腾冲主要旅游景区有火山群国家公园、叠水河瀑布、北海湿地保护区等。其中地热温泉比较出名。饮食以傣味为主，水果也很丰富。蓝天白云，阳光明媚，气候宜人。前期投资相对三亚较小，当然涨价幅度也低于三亚。
总结：资金充足的话可以考虑三亚，如果资金相对有限可以考虑腾冲。
水煮游江湖
云南和海南这两个都是全国出名的旅游城市。如果要选择，我肯定首选海南三亚。
近年来，三亚的房价越来越高，贵的东西自然有贵的道理。
1、三亚气候好。三亚在北纬18°区域，冬天艳阳高照，且不潮湿，适合居住，许多“雾霾区”的人到了三亚，发现身体变好了，因此吸引了很多东北人来买房养老、旅游。
2、其次，三亚是一个成熟的旅游城市。每年来三亚旅游的人很多，假如你来买房，长居在三亚，在三亚也是可以做点生意养家糊口。
3、最重要的是三亚有海！这对于有大海情节的人来说，三亚简直就是梦幻之地！
但是，三亚也有三亚的缺点。
1、首先三亚的房价特别高。目前三亚的新房价格大概在29000元/平米，单价最高的达到120000/平米（海景房），对于普通的人来说，难以支付这么高的房价。
2、其实是海南现在限购，三亚是最严限购地。或许有钱都难买到三亚的房子。
3、假如生活在三亚，三亚的物价也是很高的。可以不夸张的说，三亚的物价比省会海口还要高。
云南腾冲，除了没有海，自然环境跟海南差不多，海南限购之后，它成了下一个风口。
为什么这么说呢？
1、腾冲基本面不差：腾冲的气候很好，冬天不冷，夏天不热。现在正是去腾冲的好季节！其次腾冲具有文化底蕴，有和顺古镇，有全国唯一的国军纪念馆：国殇墓园。腾冲还有全国著名的温泉。
2、腾冲的机会：腾冲之所以不发展的原因是交通问题没解决，但是随着T2航站楼的开始运营，客户吞吐量是之前的3倍，所以交通问题解决了，腾冲的人流量会越来越多。
3、腾冲房地产市场没有什么泡沫：腾冲还没有被过度消费，人流量不比三亚多，所以腾冲房价不算高。腾冲的知名度才刚刚起步，整体均价不高，房价均价不到三亚的1/3。
最重要的是：腾冲不限购！
所以，有条件的就去三亚买，条件一般就选择腾冲。
旅居房产教授
从题主的配图来说，你心里是认同三亚更好的。腾冲出名的是秋天的银杏树的美景和温泉。那边的交通还是不方便，旅游资源单一。三亚就不同了，热带资源全国独一无二！聚集了丰富的旅游资源。五星级酒店林立，有许多的娱乐设施！说是度假天堂毫不夸张！
当然，萝卜青菜各有所爱。若论居住条件和投资价值还是选择三亚。不过三亚房价很贵。就经济便宜来说还是腾冲划算。
地产达人小韩带您看房
当然是是三亚
蜜蜡搬运工
海南房价太高，其他区域量力而行！
海南向阳院
个人觉得腾冲更合适，腾冲是是著名的侨乡、文献之邦，也是省级历史文化名城。
腾冲有和顺古镇、火山群国家公园、叠水河瀑布、北海湿地保护区、国殇墓园、艾思奇故居等。
腾冲市属热带季风气候，冬春天气晴朗，气候暖和，夏秋晴雨相兼，气候凉爽宜人，年平均降雨量为1531毫米，年平均相对湿度为77%，冬季最低气温不低于0℃可避寒，夏季最高气温不超过30℃可避暑，评为"最适宜人类居住的地方之一"。
腾冲房价相对较低，生活压力不大，而且腾冲有机场，随着旅游的发展，在腾冲购房也有一定的升值空间。
张鹏鹏要远游
如果是我一定选腾冲。相对于海南夏季炎热的气候，腾冲无论是吃住行气候等等，更适合北方人全年居住。腾冲是著名的侨乡、文献之邦和翡翠集散地，也是省级历史文化名城。腾冲在西汉时称滇越，大理国中期设腾冲府。由于地理位置重要，历代都派重兵驻守，明代还建造了石头城，称之为“极边第一城”。腾冲主要旅游景区有火山群国家公园、叠水河瀑布、北海湿地保护区、国殇墓园、艾思奇故居等。 2016年12月7日，腾冲被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。2017年6月，腾冲市被命名国家卫生城市。2017年11月，获评全国文明城市。
腾冲国土面积5845平方公里，居住着汉、回、傣、佤、傈僳、阿昌等25种民族。全县辖18个乡镇，2004年末总人口为61.6万人。腾冲自古就是西南边陲的重要通商口岸和边防重镇，“古代南方丝绸之路”就通过腾冲进入缅甸。历史上商贾云集、贸易繁荣，首开世界翡翠加工先河，是东南亚珠宝玉石集散地，被喻为“极边第一城”。现在，腾冲境内有国家一类口岸――猴桥，还有滇滩、自治、三岔河等16个口岸和通道。境内森林面积450多万亩，覆盖率63.4%，木材储量居云南省第二位。矿产资源丰富，品位较高，现已开发的主要有铁、锡、铅、锌等金属矿和硅藻土、硅灰石、高岭土等非金属矿。旅游资源独特，是云南旅游的新亮点。火山地热相伴而生，规模宏大，为国内罕见。还有北海湿地、和顺侨乡、云峰山、来凤山国家级森林公园和高黎贡山等一大批神奇秀丽的自然景观。腾冲自然资源及气候条件。
腾冲水能资源丰富，有龙川江、槟榔江、大盈江三大水系，总流长496km ，径流面积达5690平方公里，经流总量80.96亿立方米，水能蕴藏量达120多万千瓦。腾冲盆地面积约占全县国土面积的20%，其余80%均为山地。全县约有高等植物2000多种，可利用的经济植物有300多种，素有“药材之乡”的美称，入药植物达千种，还有大树杜鹃、秃杉、银杏、鹅毛树等珍稀植物。其中大树杜鹃为850个杜鹃品种中最大的一种。1982年4月，在大河头以北火草地平岔发现一棵高28米，基部直径3.07米，树冠61平方米，树龄在500年以上的大树杜鹃，被称之为“大树杜鹃王”。天台山的秃杉林为腾冲最大的一片人工秃杉林，种于1933年，现仍存活796株，在世界上享有盛誉。腾冲野生动物种类繁多，被称为“哺乳动物祖先诞生分化的发源地”、“雀界雉类和鸟类的乐园”、“原始动物得以保存的避难所”。全县有兽类7目21科，鸟类14目42科，昆虫11目80科。有国家一类保护动物10种，二类保护动物15种，三类保护动物6种。珍贵动物有扭角羚、羚牛、苏门羚、麝、孟加拉虎、小熊猫、灵猫等。全县森林面积591万亩，覆盖率为70.7%，活立木储量4872万立方米，居全国县级首位。
此外，境内集中式饮用水源水质、空气质量均达国家一级标准。腾冲良好的自然生态环境是人们纳凉御寒，休闲度假、康体养生的首选之地，被专家称为“天然大氧吧”、“最适宜人类居住的地方”。腾冲属亚热带高原山区，受西南季风控制，具有明显的低纬度山地季风气候，集大陆气候和海洋性气候优点为一体，冬春天气晴朗，气候暖和，夏秋晴雨相兼，气候良爽宜人。全县年平均气温14.7℃，最高气温30.5℃，最低气温-4.2℃。腾冲年平均降雨量1500mm ，具有全年降水集中，干湿季分明的特点，雨季降水占全年降雨量的84.3%,平均相对湿度78%，干季一般为每年11月到次年4月，雨季为每年5月至10月。腾冲立体气候明显，类型多，从低海拔的河谷地带到高海拔的高黎贡山山区，依次有南亚热带、中亚热带、南温带、中温带和北温带气候类型，“一山有四季”“隔山不同天”就是对这种典型立体气候的形象描述。
