白天不懂夜的黑156759160

戶口不在村裡，父輩留下來的宅基地權利不能繼承，但可繼承宅基地上的房屋所有權。

宅基地是指農村村民用作居住、生活而佔有、利用本集體經濟組織所有的土地。農村宅基地的所有權歸農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權而無所有權。

農村因許多農村戶籍人口因外出上學、務工、外嫁等原因，戶口轉入城鎮或外地，那麼這些人父輩去世後農村的宅基地如何處理？戶口在外的子孫能否繼承？答案是否，農村宅基地根據法律規定只能由本集體經濟組織成員才能享有，且只能有使用權，而無所有權。

但子女作為繼承人依法對父輩在宅基地上所建的房屋享有繼承權。根據我國法律規定“地隨房走”的原則，宅基地和房屋不能分離。因此，戶口在外的人依然可以繼承宅基地上的房產，當然也就應當對宅基地享有使用權。

在戶口在外的人繼承宅基地上的房產後，對宅基地上的房屋只能保持現狀，可以加固、修繕、但不能翻修或另行加蓋，待房屋自然倒塌或滅失後，或者無人繼承後，村集體經濟組織則會收回其宅基地所有權。

長安法律人

我問了老家村裡的書記跟網上說的一樣：戶籍不在農村的只能維修老宅不能翻修，房屋倒塌後宅基地收回集體所有；也就是說只能繼承房屋不能繼承宅基地！我家裡也有宅基地真是食之無味棄之可惜，父母還在還可以回家翻修，問題是：花幾十萬回老家修樓几子妹都在外面安家落戶，沒人回老家，花幾十萬修了難道就為了過年幾天回去住？幸好老宅還算牢固沒有倒塌，想了想放那裡吧！萬一哪天拆遷了，還能多少掙點，總比花錢修新房拆了強；母親孃家位置更差確因為修路拆遷了一切皆有可能。

加油勝利在前方

看到此問題，小編暗自慶幸了一把：幸虧當年沒把戶口從老家遷出來。正式回答問題之前，我就囉嗦幾段與戶口相關的感悟吧。

對於農村戶口與城鎮戶口，說起來也是一個曾帶給許多農民朋友“幾多歡喜幾多愁”的事情。

1、曾有農民砸鍋賣鐵混個城市戶口

小編從小生活在農村，那時候從村裡大隊部唯一的黑白電視機裡看到外面的世界時，對於高樓大廈、霓虹燈下的城市生活產生無限嚮往，總想著有一天能跳出面朝黃土背朝天的農門，成為“吃國家糧”的城市人。

畢竟，坐慣牛車、聞著牛屎味長大的屁孩，還是想試試公交電車是啥感受。

在我90年代初中快畢業時，有一段時間曾聽同學們之間交流，說是隻要考上中專，就可以包分配、轉為城市戶口，一輩子“吃國家糧”，這意味著自己就徹底跳出農門。

更有甚者，為了搞到一個城市戶口，有的人不惜東拼西湊，湊足個5000塊錢，到城裡某個人家裡落個戶，90年代初期的5000塊錢，對於年創收幾百塊的農民來講，不可謂不是天文數字。但對於農民們來講，只要混成城裡人，那就是光宗耀祖的事情，欠債，慢慢還就是。

2、現如今落戶農村難上加難

誰曾想，三十年河東三十年河西，隨著時代的發展，現如今，農村戶口反倒成了香餑餑。

小編1999年當兵退伍後，戶口從部隊落到村裡，在那個時候，農村戶口已經開始“寬出嚴進”。

那陣子農村孩子讀大學後，戶口是無法再落到村裡的，我由於是當兵，有特殊政策，所以還能落得回來。

近幾年，小編老家被整體規劃為旅遊開發區，相配套的農村道路、電力等基建逐漸完善，我20多年前離家時，村外還是那種泥巴路，現在回去，全是硬化的水泥路，環村公路日漸修的漂亮。

並且，隨著農民口袋鼓起來，房屋建設也一個比一個漂亮，以前的小瓦房很多都修成了兩層小樓，鮮花圍繞、綠樹成蔭的居住環境，不亞於城市小別墅了。

現在的農村，與當年早已是今非昔比，農村戶口的珍貴也是自然而然。當年村裡砸鍋賣鐵混個城市戶口的同學，說起此事也是直搖腦袋。

3、戶口不在村宅基地無法繼承

現在回到問題本身。

許多朋友或許跟小編一樣，工作、生活在城市，但不同的是，有人會把戶口遷到城裡，這種情況下，宅基地自然是無法繼承。

農村宅基地的性質是集體所有，集體成員合法取得的是宅基地的無償使用權，如果你的戶口不在村裡，宅基地自然不存在繼承的說法。

但是，宅基地是國家的，但房屋是私人的，按照“地隨房走”政策，你父母的房屋你是繼承使用的，但有一點要注意：

在父母百年之後，你繼承的祖屋不得翻修、重建，等繼承的房屋自然倒塌後，宅基地是要被集體收回的。

明白了吧：你的戶口遷走，宅基地自然沒有，但是房屋可以繼承，但不能重建，要想長期住下去，那就趁父母在世的時候，花點錢把房子好好裝修一下吧……

北京市盛廷律師事務所，國內最早從事拆遷、房產糾紛的專業律師團，你有這方面的訴訟解決不了，直接交給我們吧。

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根據《土地管理法》規定，宅基地的使用主體是農村村民。戶口不在農村，不屬於農村村民，原則上就不能擁有宅基地，所以想要繼承宅基地便存在法律障礙。

以國土資源部等部門聯合發佈的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條，“非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

從這個規定來看，這是認可宅基地的繼承。不過這並不是法律規定，司法裁判案例中也是傾向認為城鎮戶口人員是不能繼承宅基地。

但是，宅基地上建築的房產則可以作為遺產繼承。雖然不能繼承宅基地，但房地一體的原則導致繼承房產便也享受到了宅基地。當然，這個與繼承存在本質問題。因為宅基地不能繼承，這個時候所繼承的房產是不允許進行翻建或修繕，而是到無法使用後由村集體收回。

葉律師

可以肯定的告訴你，可以繼承。我看了一下其它網友的回答，我就納悶了，非常簡單的問題，為什麼非要複雜化回答，題主問的是戶口不在村裡能不能繼承父輩在農村確權的宅基地，我們只需要回答能還是不能就可以了，有些網友把國家規定說了一大堆，讓大家看的不知所以然，我簡單的和大家說說這個問題，農村宅基地確權是國家規範農村土地市場保障農民利益的新舉措，農村宅基地一戶一宅，多出的宅基地不能通過確權登記，戶口不在農村的非農戶口，其家裡的宅基地仍然歸其所有，（需要說明的一點，我說的宅基地是指已經建好的農村住房，不能單純的去理解為宅基地土地，以下說到宅基地都是指建好的住房），房子可以居住繼承，也可以維修加固，但不能推倒重建。有人提到農村宅基地閒置兩年無人居住的，國家要無償收回，這指的是沒有建房的空置宅基地土地，確實有的地方也有收回的，但還不是普遍現象，以後會對這種荒廢的宅基地土地做清查收回。非農戶口的農村住房仍然是個人可繼承的房產，並不是說，農村戶口就可以無償佔用農村宅基地，那家的宅基地沒有掏錢，只能說農村宅基地房產遇到徵用拆遷時，農村戶口的村民可以得到房子和土地帶來的利益，而非農村戶口的只能得到房子帶來的利益，沒有土地利益。有的人說，農村宅基地房子只能農村人享有，這是胡扯，人家祖上傳下來的房子，你給人家收繳，這於情於理於法都不能接受。再說一下農村宅基地確權登記，大部分地方都已經在緊張進行，但是還有好多地方沒有完工。最後回到題主的問題，可以繼承，你儘可放心。

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戶口不在村裡，父輩的宅基地確權可以繼承嗎？

對於戶口已經遷出農村的人來說，最關心的問題就是宅基地和承包地問題。在新修訂實施的土地法中明確規定，對於戶口遷出農村的，在承包期內，承包的土地還是由其承包，不收回。而宅基地，在房子沒有倒塌之前還是由其繼續使用，村上不會收回，也就是說父輩留下的房屋你可以繼承，宅基地只是繼續使用。

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對於這個問題，可能很多人還是存在誤區的，因為根據我們國家法律的規定，農村的宅基地，是不能進行繼承的，只有地上的房屋才可以繼承。

因為農村的宅基地使用權是歸集體的，農民是不可能獲得土地的所有權的，既然不是所有權，也就談不上繼承的問題，但是根據地隨房走的原則，地上的房屋是屬於農民的私有財產，房屋可以繼承，但是房屋繼承之後自然而然會佔用土地的使用，所以土地的使用權也就隨房屋而貌似被繼承下來，但實際上這並不是真正的繼承。

村民如果想要獲得農村的宅基地使用權，必須是具有本村集體組織成員資格，所以至少要擁有農村戶口，因此沒有農村戶口，肯定是不能擁有宅基地使用權的，但是繼承下來的房屋，你可以使用，只不過這個房屋你不能再進行翻蓋，只能維持原狀，直到房屋變成危房，倒塌滅失為止。

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戶口不在村裡，父輩的宅基地確權可以繼承嗎？

父輩的宅基地能否確權？還得看您父母的戶口是否在村子裡以及您父母的宅基地是否符合“一戶一宅”的宅基地政策。

如果您的父母還健在，並且戶口也都在村裡，還符合“一戶一宅”的宅基地政策，自然可以進行確權了，這一點是沒什麼可擔憂的。因為宅基地就是針對本村集體組織成員分配的用於建房的集體土地，您父母作為村集體組織成員自然有享受村集體組織成員的待遇的。

而對於您來說，戶口不在村子裡，自然就不能享受村集體組織成員的待遇了。但是您可以繼承地上房屋的所有權，對於這一點來說，和您父母的房子是否確權是沒有關係的。如果您父母在確權之後離世的，那麼您可以繼承房子的所有權，因為已經確定了房子的所有權了，這是符合《物權法》和《繼承法》的相關規定；

如果您父母離世之前沒有對宅基地進行確權。那麼您也可以繼承地上房屋的所有權。但是您不能對宅基地進行確權了，因為您不是村集體成員啊。雖然可以依照《繼承法》來繼承房屋，但是不能繼承宅基地使用權，您自然不能申請對宅基地的確權了。

而且，您對繼承的房屋只能是使用和修繕，不能對房屋進行翻建。這在《農村宅基地管理辦法》中是有相關的規定的。

以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

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現在農村宅基地是越來越重要了，可以說宅基地經過確權後，更是可以做抵押貸款的，可見宅基地的作用越來越有價值了。那麼如果戶口不在村裡了，父輩的宅基地確權後能不能繼承呢？

戶口不在村裡，父輩的宅基地可以繼承嗎？

首先必須要明確，土地跟宅基地農民都是隻有使用權而已，是沒有所有權的，所以不存在著繼承的問題。不管是誰都不能夠說繼承父輩的土地跟宅基地的，當然理論上是不存在繼承宅基地的，但是宅基地上面的房屋卻是農民花錢蓋的，是農民的私有財產，是會得到保護的。

兒女是可以繼承父輩宅基地上面的房屋的，不管兒女是不是農村戶口，戶口在哪裡，畢竟是私有財產，兒女都是可以繼承的。當然房屋是可以繼承，至於說宅基地能不能拿到手，這就跟戶口是有重要的關係了。

如果兒女是農村戶口的話，按照地隨房走的原則，那麼宅基地也是可以更名到兒女的名下的，這也是實際上的繼承了房屋跟宅基地了。至於說兒女不是農村戶口的話，那就是得不到宅基地了，只能夠繼承房屋，未來也不能夠將房屋修繕跟重建的，這點大家是要清楚的。

當然現在為了保護農民的根本利益，對於農民進城落戶也是提供了各種方便，就是對於確權過後的土地跟宅基地，只要符合規定農民不再是農村戶口了也是可以保護的，不再進行強制要求退出土地跟宅基地的。

當然現在還只是剛實行，至於說未來兒女不是農村的，會不會也可以得到宅基地，這個目前來看還沒有新消息的，還是不能夠繼承宅基地的。不知道大家怎麼看待呢，都說說吧。

深山老農民

如今的宅基地問題，簡直就是熱門話題。戶口在農村的人當然不擔心什麼，但是也有很多人的戶口，當年千方百計的已經遷到了城裡，成了非農業人口。哪知風水輪流轉，現在農村戶口倒比城市戶口吃香了，可是想把戶口再從城裡遷回到農村，似乎沒有那麼容易了。不過有一點不用擔心，不管戶口在不在村裡，只要是父母的遺產，子女當然有權利繼承。

雖然說土地是國家的，但是當年村裡把這塊土地的使用權，劃分給了我們的父輩，那就說明祖祖輩輩都可以在這塊土地上繁衍生息。現在有很多人說，老房子只允許修繕，不允許翻新，似乎我們這裡還沒有這個硬性規定。我發現在我的老家，有人買不起樓房，就在村裡買了舊房子以後，為了給兒子娶媳婦，就把老房子拆掉，重新蓋成了新房子。

還有，我們這裡兩年前，有的村子就開始了拆遷，這期間當然有很多人，戶口早已經不在村子裡了。有的人把房屋已經出租，也有的人房屋就在那裡空閒著。可不管什麼情況，村裡拆遷的時候，都會把在外面工作的人叫回來，通知他們村裡關於拆遷的事項。

父母的房子，屬於祖上留下的遺產，就算是子女在城裡工作，戶口都已經留在了城裡，那麼拆遷的時候，父母的房產，子女一樣可以繼承。不但是子女可以繼承，兄弟之間也同樣可以。我們鄰村就有這樣的情況：有個人年輕的時候去了大城市，一去再沒有回鄉，自己的子女也都留在大城市。

他覺得自己沒有對父母盡孝，都是弟弟在伺候父母，所以就把農村老房子的繼承權給了弟弟，而弟弟家也有自己的兒子，所以弟弟又把哥哥的房子，給了自己的兒子，也就是此人的侄子。這樣這次拆遷的時候，他的侄子，同樣可以分到樓房。

當然，我們繼承的是宅基地上面的房子，還有宅基地的使用權。而且不管到什麼時候，你都擁有宅基地的使用權。

關鍵字: 所有權 \b三農 農村