依蒙小诗
房产的长线投资，选择城市非常重要，一线城市的房产想要增值的潜力几乎已经没有了，随着限购政策的实施，几乎都在稳中下降，即便没有稳中下降，再去靠房产去实现大增值已经几乎不可能了。就连融创这样的房企拿地的主要方式都是收购公司和项目，而不是主要在一级市场买地。二线城市这几年价格炒的也不低，但是二线城市还是有一些机会，机会也不是太多，主要要看这个二线的每年人口流入是否大于流出，该有基础价格，去过基础价格偏高，建议国服咯放弃。如果人口流出大于流入，建议也果断放弃。三四线城市如果是单纯的投资，也不建议，留不住人，没有就业机会，每年人口都在流失。一二三线城市大部分都没有就会了，是不是有钱想做长线的方面投资就不可能了吗，当然还是有一些机会的，例如有特殊资源，比如一个城市有气候资源，旅居资源，康养的资源等，或者某个二线城市暂时没有发展起来的区域，但是总体均价还普遍偏低，没有被发现，或者刚刚被发现，就有机会。中国地大物博，每个城市情况都不一样，房产现在的投资是个技术活，不像以前了，如果自身技术不行，一定要慎重出手，尤其是中央提出的“房住不炒”的大方针，一定要牢记。希望我的回答对你有帮助，谢谢！
君和房产创始人
常说的长线投资是指至少5五年以上的期限，在这样的时间长轴面上投资房产，可不能单纯的看政策了，那么该怎么办？得注意哪些细节呢？在下文中作出以下几点分析，希望能有所帮助。
- 1、房产行业有一条铁律，其中房产长期看人流量。长线投资一定要了解清楚，未来5-10年将要投的这区域人口规划总数量有多少，哪些项目的投入能带来常住人口（居住时间大于半年）的增量。一般来说工业园区（特别是国家级的）、以大专院校为主的职教园区、大型文旅项目所在地等，等会带来人口数量的持续增量。有人的地方，才会有市场；有人的地方，也才会有供需关系的刚需性。人口数量的净流入，是决定了将要投资区域的房产是否有持续增值的牢固基石。（附图一为各大城市核实常住人口Top10）
（附图一）
- 除了附图一中的核实常住人口是Top10城市外，长线投资还可以看看其它的新一线城市（如附图二）。在获评的新一线城市中，有很多新一线城市房价合适，且未来可增长空间还不错。
（附图二）
- 2、房产长线投资看地段。比如都是同一个新一线城市，那么地段的差异也会带来价值的不同。选择什么样的地段好一些呢？我建议可以选择一些地铁口附近的楼盘项目和大型文旅项目的楼盘，特别是市中心地铁口附近的楼盘项目，聚集了大量的人口流量；而文旅项目最近两年是全国比较热的话题，大型有特色的文旅项目，后期可持续运营空间大，带动的人口流量也巨大，从而引起的增值点和常规楼盘也不一样。
昆明置业杨阳
如果要对房地产长期投资，就先要了解中国房地产的趋势所在，同时也要限定一下你的范围，是只限于在中国境内进行房地产投资，还是说放眼全世界都可以投资，另外也需要明确你的投资期限是多久，是10年还是20年还是更久？
我在之前的文章中对比过中国和全世界的房市，发达国家和中国房地产市场，最主要的区别在于中国的房地产过去以房价上涨为主要的盈利方式，我们买了房子之后依靠出租获取租金收益是不现实的，因为中国的租售比非常的扭曲，靠租金很久很久都收不回房价，但是在过去十几年中，中国房价的上涨速度一直非常令人瞩目，所以投资者可以依照房价的上涨获取投资的利润。
而发达国家投资房市会稍有不同发达国家的房地产市场相对成熟，因此租售比非常合理，整体来说投资房屋之后，由于房地产税以及折旧的影响，你的房地产可以认为是逐步贬值了，但是租金却可以让你在5~10年之内收回成本，这就是租金收益。
所以如果你要长期投资房市，在发达国家市场的话，要注意自己的租金收益以及相应的法律纠纷，最好能够委托一个有资质的代理商帮你进行投资，这样每年收获10%左右的租金收益是非常合理的，已经扣除了相对的税费，而如果不扣除税费，相应的收益可能达到20%以上。
如果在中国进行投资的话，你要知道最近10年以内将是一个比较艰难的情况，因为长期的房价上涨形势已经暂缓了，你不可能依靠房价得到稳定的收入，而租金的上涨还没有开始，我们可以预料未来的几年之内租金会很快的上升，直到达到一个相对平稳的租售比，但是在短期之内就不会发生。如果要在中国进行投资，首先你要选择一个经济增长仍然迅速，有潜力的三四线城市，在这里投资房价上可能能够获得不错的回报，此外如果一定要在成熟的房市投资的话，那么你要做好前几年收益会非常小的准备，长期投资租金的收益未来还是会让你满意的。
咨询师天生
关于房产长线投资，第一，必需有5年至10年用不到的闲钱。第二，必需根据自己的能力选对城市，一定要选人口净流入的大城市。第三选城市中心区域，因为不管怎么样中心区域还是非常好出租。起码会产生一些现金流来抵消一些利息。第四选对品种，一定要选产证清楚的10至15楼龄的二手房，最好80至100平米的二房或三房。最好是好的学区房，因为租住这些房子的租户一般是有家庭有小孩的中年人，一般租的比较稳定，管理起来比较省心省力。所以投资房产起码要到这4条，才能算不会选错的第一步。一定要清楚现在不像以前那样，以前是整个房产发展的上升期，只要入了行都会有蛋糕吃。经过几十几年的发展和人口增长已经进入到平稳期，房地产也将进入成熟期，开发商已经进入大鱼越大，小鱼必被吃或必死的时代。个人投资者也将进入行内精英赚钱，行外普通人套牢时代。所以对于想投资房产的各位，一定要想一想自己合不合适，如果房产才期不上长或下跌自己的生活会有什么影响？想好想清楚了才能踏出第一步。人的一生没有几次机会给我们犯大的错。
未来一经济发展
中国的房地产黄金炒作周期已经一去不返，所以短线炒作的价值已经没有了。
而对于房价的走势来看，短线是看金融市场，长线是看人口支撑的！
就好比过去的20年里，中国房地产为什么可以涨那么多？就是因为中国的人口处于一个爆发增长的周期，大量的刚需和改善刺激了房地产企业的蓬勃发展，房价自然水涨创高。
而从短期来看，2015年的金融大牛市再加上国家的去库存计划，导致了房地产出现了最后一波全面大涨的炒房热潮，但随着而来的也是透支了大量炒房族手里的资金，也让房地产的黄金炒作周期提早结束了。
所以，综合以上和目前中国房地产的状况来看，未来只会出现一个两极分化的走势。
也就是说，没有人口支撑的，像那些三四五线城市来看，一定会是回调，震荡的一个局面。不具备投资，炒作的价值，仅仅满足的是刚需和改善。
因为他们的配套并不优秀，而且人口一直处于一个净流出的状态。
那么，对于一线和新一线的城市来说，不仅有着人口红利的支撑，人口处于一种持续净流入的状态，更重要的是这些地方是中国经济发展的重要枢纽，配套、医疗、教育等也是名列世界前茅。
所以，无论从投资价值，刚需、改善，来看，都是非常棒的 ！
那么长线投资来看，还必须要具备哪些条件？
1、尽量买靠近中心的，记住地段为王的道理；
2、买100~150平米的房子，更符合未来三口之家的改善型需求；
3、买有独立车位的，附带属性更好；
4、买周围配套齐全的；
5、尽量不要购买年份非常久的老小区，不利于下家贷款；
总之，投资的话，能够拿下一线和新一线的优质房产已经赢了一半，接下来只要在各方面配套、舒适性上加以完善，那么价值就会很高了！
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琅琊榜首张大仙
长线投资要具备那些条件？
能提出这个问题说明您有一定的投资意识。目前很多购房者在房产领域投资，都只想赚快钱，出现了大量炒房现象，从2018年开始全国最严限购令，提出房子是用来住的不是拿来炒的大方向，很多投资房产做短线的，手上有大量房源卖不出去，这两年都栽了个跟头，血本无归。所以不管是做什么投资，都要做价值投资，看好了长期持有。下面给您一些参考，仅个人从事房产多年的意见。
1、国家、地方政策
每一年的房价波动，都是跟国家政策息息相关，影响房价比较大的一个因素。投资之前是要考虑到这座城市未来国家规划怎么样，有没有什么规划蓝图，所以信息要提前预想出来,不要等到政策出来在去投资就晚了，就比如海南海口房价来做个例子，中央一起规划海南为度假免税城，在2010之前海口的房价也是3～4千一平，2010年中央提出建设海南国际旅游岛房价一起涨，2018年提出自由贸易港又涨一波目前房价涨到15000，所以政策的因素影响很大。
2、城市选择
在买房时也是要考虑到的因素，因为你是长线投资所以要考虑到这座城市未来人口的流入量，人口流入会随着就业，上学等大量的刚需购房者，需求多房价也会跟着上涨。建议买在省会城市，或者发展潜力大的城市。
3、大社区，大开发商
大社区大开发商是为以后房子保值增值提供一个保障，大开发商物业管理更完善。经过我多年的房产经验一个房子的保值跟物业有90%有关，如果物业管理不善会造成小区绿化破坏，公共设施破坏，老化严重。这样给房子转手有抗性，大打折扣。
海南房产小李
长线投资的我认识几个，我大体介绍一下他们的操作，也是长线投资房产的具备条件，这几个人来自哪里我就不说了，在一线城市里，他们户口目前都是属于本市，像前几年房产翻倍的时代现在是不太现实了，自限购政策以来他们几个投资的目标都锁定在高档品质小区，所投资的房产也是性价比最高的，大多以小平房面积居多，他们投资的每一个地段都是有一个好的学区，而且投资的地段都是非常的好，开盘就是日光盘，几个人报团一起全屏着运气摇号，摇到就一起投资，这里可以看到他们投资的条件，第一是投资信息，所谓的日光盘都是我们提供的信息比较多，所有的楼盘都有一个非常好的学区，所有的地段距离地铁走路不超过10分钟，所有的小区都是高品质小区，地段成熟，好买好卖，具备这些基本不会翻船。谢谢采纳！
老梁房谈
房子具备以下条件，那肯定是适合投资的：
1、区域政策，房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位
2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易
3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多
4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场
5、接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。
6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。
如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。\n
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可人国e社
毋庸置疑，房产投资的黄金时期已经过去了。那种闭着眼睛买房就挣钱的事情，已经一去不复返了。以后再做房产投资，就要好好下一番功夫做一番功课了。
本人粗浅的认为，基于房产的长期投资，首先，资金应该是自有的。现在再去贷款搞房产投资已经不合时宜了，这是因为，经过二十年左右的高速发展，我们的房地产已经基本进入了成熟期，房价增长的空间小了，速度慢了，和利息的比差已经没有了。其次，资金一定是闲置的，短期内不用的，这样你才能做长期投资。
还有，那就是选择房子的位置了。先选大的方向，就是所处的城市要有好的发展前景，处于人才，资金正在聚集的城市。选好了城市，再选房子在本市的位置。如果投资商业房产，就要选繁华、人流量大、交通便利等适合做生意的位置。如果投资住房，环境好，空气好，交通便利，宜居的地方。
然后是价格，要有升值空间，租售比要合理。
把握好以上几条，基本上就能成功。即能享受到房子的增值保值，平时也有一定的租金收入，一举多得。
闲庭信步—
投资首先要确定得它不能帮你进攻，但是它能帮你防守。在你的人生周期当中，收入曲线大体上是先少后多再少，与你的需求曲线不完全匹配。收入高的时候有积累，用于收入少时的消费。防守的意思就是保住你的积累，让它免受通货膨胀的侵蚀，使它在你需要动用的时候，仍然具有与你获得它时一样的购买力。普通人最应该端正的对投资的态度，就是换成防守心态，底线目标设定在战胜长期通胀水平。
如果你接受不了，说你想的是逆天改命，而我刚才说的正路太长太远。那赌客在拉斯维加斯赌场的胜率，比你在股市里想要逆天改命的胜率要高。而且至少打的是明牌，庄家占了你多大便宜明明白白。
重要的事情再强调一次：逆天改命的最好办法就是提升技能，发挥长处，把工作做得更好，步步攀上更高的目标。
这条路不疾而速，说它最好，只是说它对普通人来说相对最宽，爬上去的概率最高，但并不意味着它是大概率事件。改命的人总是少数，社会金字塔先天注定了这一点。但你不要因为它看上去慢，机会仍然不够大，就看不到其他的路更险更窄。
这场防守战不是一时一地能打完的，将持续你成年以后的一生。你的人生积累不论是多还是少，始终有群狼环伺，骗子盯着，庄家盯着，首富们也盯着，不要以为他们的钱比你多就不盯着你，要不然他们的钱是从哪里来的？
好在，只要你不跟那些狼抢肉——因为他们抢的就是你的肉，只要你躲开他们，设定与自己的人生匹配的投资周期，选择恰当的多元化策略，你就能战胜通胀，保住自己一生劳动的果实。
第三，中国人资产组合的普遍多元化严重不足。
这里不多讲，只再强调一点：中国人资产组合的多元化严重不足，这就是我要说的第三点。
从多元化这个维度看，中国人的资产组合有几个严重问题。
第一个问题是过度配置于房子。
掏光上下三代人六个钱包，出得起首付就叫买得起房，房贷的事慢慢再说。本质上是寄希望于房价永远涨，而这希望肯定有一天会破灭。
第二个问题是跨区域多元化不足。
一个合理的组合当中必须要有点境外资产，这不是说要你去国外买房，有能力这样做的人是极少数。而是指中国金融急需进一步开放，不仅要把海外资金引入中国资本市场，也要把全球领先的、超低费率、极广覆盖的良心基金管理公司引入中国，为中国人合理化组合资产安排一个去处。我估计这事一时半会儿仍然不会发生，但它确实是中国人民所急需。
第三个问题是过度投资于子女教育。
它在一定程度上是受投资焦虑驱动的。钱没去个安全妥当的去处，那就花在孩子身上吧。它在很大程度上是由军备竞赛逻辑驱动的。别人在孩子身上花多少钱，你不花这么多钱的话，孩子就输在起跑线上了，而终点留着的好位置就那么几个。
别的也不多说了，就强调从资产组合的角度来讲，它已经过度超配了。
第四个问题是几乎没有灾难准备。
前面讲过，世事无绝对。你诚实劳动，合理投资，95%的时候你能保住劳动果实，安度自食其力的一生，如果你是那优秀的10%，还能攀上人生阶梯的更高处。但仍然可能有那么一些时候，大潮袭来，席卷一切。这时候没有什么投资组合能帮你保住劳动果实。历史一再告诉我们，现实是个王八蛋，说翻脸就翻脸，以万物为刍狗。谁拿它也没有办法。这时候，你需要的是灾难准备。
关于灾难准备，有这么几个要点：你不能完全不作灾难准备，因为万一灾难发生，有无准备则意味着生与死的差别；你必须在天气晴朗的时候就作准备，因为灾难来临时一切就都已经晚了；你也不能过度准备，因为灾难到来的概率毕竟是极为微小；你也别靠金融工具，特别是衍生品作灾难准备，因为真正需要动用灾难准备时，支撑衍生品的那个体系可能已经摇摇欲坠。
任何灾难准备不仅要预判系统风险，还要意识到交易对手风险。你准备了灾难，但你的对手没准备。灾难来了，你的对手完蛋了，你所作的准备就跟它一起烟消云散。比如说，你买了保险，但是当灾难来临的时候保险公司不在了。
灾难准备跟投资有关，但不是投资，尽管它有可能运用有投资属性的工具，比如黄金。人类历史上，每当灾难降临时，黄金对一切资产升值，而食物对黄金升值。其实今天不少人的投资组合中有黄金，但他们仍然是将黄金当作一种投资品而不是灾难准备。两者存在一个关键差别：投资品以收益为目的，灾难准备不以收益为目的，就是准备着灾难万一来临——即使大萧条重现，甚至哪怕战争来临，所有投资组合全部失效，你还有点救命的安排。到目前为止，人类共同认可的灾难准备就是黄金。
