颛治国
2019年海南房价不会涨，但是以后就说不准了。
虽说海南现在全区域限购，买房还需要落户海南。这只不过是海南转型发展的策略。海南政府说不想再依靠房地产发展经济，所以出台了一系列关于房产的政策。另外中央支持海南自由贸易，前段时间二马来海南开会，都在表明海南不想走香港的道路。
那么海南房产会一文不值吗？答案当然不会。就像为了防止大气污染，交通问题，出台的限号，摇号政策一样，老百姓对汽车的需求还是没有减小，即使汽车买了还在贬值。房子也一个道理，归根结底，房子对于每家每户来说，也是必需品。
从另一个方面来说，物以稀为贵。假如海南不允许发展房地产，转型贸易。那么按现在的情况来说，房子的数量在海南就固定了，卖一套就少一套，以后想买都买不到了。当然这是极端情况，可是前提条件“物以稀为贵”这是个真理。
海南的气候，环境，现在的发展情况注定海南要朝着国际大都市的方向发展。你觉得海南海南会成为空城吗？
云南崇圣房地产
2019年，海南省的楼市会怎么发展？
如果要说某件事情的未来，那么必须要看看它的过往及当下，我觉得只有对已有的信息进行分析，才能为预测的结果打下坚固的“基石”。
2016~2017年的海南楼市
要说海南楼市近期最大的转折点，一定是2018年4月22日的“全域限购”政策，在此之前，2016年底至2017年底，这是海南楼市近些年波动最“疯狂”的时候！有人曾用海南省统计局跟海南省房管局公布的数据统计过，2016年海南房地产市场销售额逼近1500亿，然而到了2017年海南商品房销售额飙升至2637.1亿元！销售面积2246万㎡（建面），海南省的房价平均线也从2016年的9878元/㎡（建面）拉升到11742元/㎡（建面）。
过去不久的2018海南楼市
“全剧终”、“活下去”这两个有趣却不好笑的词汇是2018年大部分时间内海南楼市，乃至全国楼市的真实写照，个人觉得2018年海南楼市的转折点在于5月13号发布的“百万人才进海南”及九月底口头限价令。
前者为“4·22全域限购”关上的海南楼市大门打开了一道缝，后者的本意是让海南本地人买得起房，却成为了对海南房产持观望态度的外地人打了一针鸡血。
从2018年“全域限购”后大批海南房地产从业者跑向广西、云南、珠海、东南亚等地谋求发展可以看出那时的海南楼市确实不行了，但是随着2018年底海南楼市传统意义上的旺季（国庆长假预热，十一月至来年春节后的一个月）到来，海南楼市又出人意料“活了”过来，这时候坚守海南的房产公司也回了一波血。
至于原因，可以看看我们诺巢网12月19日转载南国都市报标题为《海南严查房地产市场违法违规行为 严禁岛外居民补缴社保个税骗购》的文章，再配合海南日报1月4日发布的标题《 海口人才落户政策放宽！最新落户办理范围及条件来了→》的文章。您猜到一些了吗？
我眼中的2019年海南楼市
作为海南房地产的从业人员之一，对于2019年海南楼市的发展我是持乐观、看好的态度。
对比内地大部分地区的房产，海南的房产优势很多，无论是作为祖国南端未被污染的热带岛屿，还是其对比北方冬天冰封十里海南的温暖如春，或者海南未来巨大的发展潜力等，这些优势都能成为海南楼市不会暴跌的基石。
海南的发展不可能去依靠高污染的工业。按照目前发布施行的政策来看是要将海南打造成一个连接世界的全球最大自贸港，纵观目前已存在另外三个自贸港，没有一个房价低的。目前政策面上对于海南岛发展的扶持力度不错，反映到房价上就是海南目前的房价在稳中带涨，这还是在“限价令”压制下的海南房价，目前很多开发商的拿地成本都很高，打个比方：拿地楼面价12000/㎡，让你按照17300/㎡卖你愿意吗？
如果开发商崩不住了，那么经济肯定会乱，如果为了开发商的存活不做限制，那又与“房住不炒”的理念冲突，我觉得这真的是一件很难把握尺度的事情，要知道，海南某些单位已经发生过发不出工资要向隔壁兄弟借钱才解决的经历了。
海南的发展建设不是一朝一夕的事情，建设是要钱的，那么钱要从哪里来？招商引资？财政拨款？旅游业收入？还不是房地产！
所以我的观点是2019年海南楼市政策面上可能会逐步放宽，整体房价将稳中带涨。回答完毕！
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海南工资年年垫底，GDP 年年垫底，靠啥支撑这么高的房价？借用隔壁岛蔡省长的话，用爱、用空气支撑。出过岛的人基本不想再回来这边发展，除非混不下的回来也是天天喝老爸茶打奖。坡博村拆几年了都没钱开发，现在又画一个江东新区的饼继续炒房，西海岸的今天就是江东的明天，甚至不如西海岸，相信江东新区就是一个饼就可以了，谁当真谁就输了。一个江东饼就把海南人吹得发飘了，一开口就是超越港澳台，脚踢北上广。一个不谈民生只会喊口号的地方有啥发展？来海南要去琼中、定安、屯昌、白沙等这些地方走走就会发现跟官方口中的海南完全就是两个概念。不说了，还是研究一下彩票，来年第一期中个大奖喝茶去。
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2019年的海南楼市，如果有政策刺激的话，还会上涨一点，如果没政策刺激，会理性的下降一些，不过，海南的房地产会逐步的走向良性发展。
海南由于环境、气候、空气等特殊的自然条件，吸引了越来越多的人到海南来置业、定居、度假、养老等，而且，海南也以其特殊的地理位置，促使国家一次又一次给海南优惠的政策，每次国家给予海南大政策，房价都会翻倍上涨，最后再慢慢的回归理性，例如，1988年海南建省办大特区、2010年的国际旅游岛政策、2018年的自由贸易港政策。
海南是一个依靠房地产支撑经济的省份，自前年和去年对房地产进行限购后，外省人几乎没机会到海南购房了，房地产交易呈现大幅下滑，这对海南的经济影响很大的，但海南省委省政府领导已经下定决心，努力摆脱对房地产的依赖，尽量让房地产走向良性循环发展。振奋人心的是！去年4月，党中央和国务院给予海南的自由贸易港政策后，多部委明确表态，要不断的政策扶持和拨款拉动海南的经济，这让海南人看到了曙光，看到了希望。
海南在2019年还会出台一些优惠的政策，但那些政策不会涉及到房地产领域，不过也会干接刺激到房地产。据我分析，海南极有可能与香港、澳门合作，成为香港澳门的后花园，港澳居民以后可以到海南置业、创业和居住。
最后，我还是那句话：2019年的海南房地产，如果没有大的政策刺激，会越来越理性！海南的房地产业也正在走向良性发展！
话说大海南
2019年，海南的房市会怎么发展呢？2018年，海南全境限购，但是海南各地市房价依然上涨，因为大家都看好自由贸易岛的未来前景。2019年这种期望值也不会降低，另外海南出台了吸引百万人才的落户购房政策，自由贸易政策也逐渐落地，吸引众多的国内外企业前来发展。海南的房价还会温和逐步上涨，毕竟海南是国内唯一自由贸易岛，像极了几十年前的深圳，但深圳也是经过了几十年才发展成现在的规模，深圳和海南的地理位置和所处的经济环圈也不尽相同，海南是否能快速追赶深圳呢？欢迎大家发表自己的看法和评论，喜欢我的观点，请关注加“任我行聊房”分享更多未来房地产发展看法。
任我行理财
正在去海南的路上，准备接房，带了三个朋友过来，他们也想看看在海南买房！明天开车海南环岛走透透！海南无限好，今日不买还待何时！
守拙归山林
2018年海南限购政策回顾
2018年可谓是海南房地产市场的新时代，在过去的一年里，伴随海南宣布建设自贸港政策，一系列的利好政策，着实又一次掀起了海南的房地产热潮，许多开发商坐地起价，售楼处人满为患。置业顾问半夜接机加班加点，十秒售空一栋楼等令人震惊的消息不断。
直到4.22”海南全岛限购政策的宣布，成为海南房地产进入冰冻期的开端，先后出台的一系列限购政策可以说是史上最严格的，几乎撕毁了无数外地购房者手里的房票。在这之后，更有强制房地产市场的限价政策出台，凸显了政府摆脱房产依赖，引进人才建设海南的决心，海口、三亚这两个房产火爆的城市先后限价，海南房产开始回归了理性。
2018年末，海南政府将海南全岛17个市县（区）总体规划公布，此次文件声明了，各县政府要对现有土地严格管控，除去海口、三亚和洋浦工业区以外，其他16个市县建设用地占有不得超过8.73%，耕地占有不得低于20.86%，林地占有不得低于63.24%。此次规划说明，未来海南建设用地少而珍贵，海南自贸港的发展定位将决定未来海南产业园和旅游用地占比将有所提高，还会大量开发建设军事用地、公共设施用地、教育用地等，致使可供商品房开发的土地量更少。
果然2019年就公布了海南将引导存量商品住宅用地转型，海南3.1万亩存量商品住宅用地将不再开发住宅，将转型或退出！海南将优先保障以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导的产业以及重点产业园区项目用地。
基于以上分析，2019年海南房地产又将如何发展？
从政策上来看，海南商品住宅用地减少，表面上房价将会有上涨优势，但是就目前来看，2019年的短时期内限购政策依然不会松动，有了限购政策和政府的干预，出现大涨的可能性不大。海南购房意向者在此时选择不失为是一个好时机，从长远角度来看，此时可能会是海南在未来房价相对较低的一个阶段了！
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年轻人多数还是愿到北上广深等一二线城市发展落户。
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自从海南实施全域限购以来，省内外无数人在等待一个结果：这一步走得是对是错？
限购之后
海南对房地产的依赖度，名列全国前茅。
无论是投资还是税收，房地产都在海南经济中占了50%左右，这也导致了海南不少地方的规划被房地产牵着鼻子走，甚至破坏了环境。
痛定思痛后，海南决定壮士断腕。
有统计显示，2018年海南一年内就发布了针对房地产市场的政策不下20次，效果显著：
1、去年海南GDP增长5.8%，扣除房地产因素以后，增长7.6%，地方一般公共预算收入增长11.7%；
2、经过一年调控改革，三亚新建商品住房同比减少55%，销售面积同比减少50%；
3、海南省国民经济和社会发展统计公报显示，2018年，海南房地产业总投资下降16.5％，增加值下降12.0％，竣工面积下降6.3％，销售面积下降37.5％，销售额下降23.2％。
海南的房地产，终于得到了控制，结束了它疯狂的历史，并且在严控房地产的背景下，主要经济指标实现了稳步增长，经济发展质量明显提升。
然而断腕并没有说的那么轻松。
转型之难
由于过去长期对房地产依赖性过大，猛地一转身，阵痛不小。
房地产业直接影响着建筑、消费、金融、家电等产业，2018年，海南房地产开发投资下降16.5%，导致一些与房地产捆绑的非房地产投资同步下降，整个固定资产投资同比下降12.5%。
而在摆脱房地产依赖的同时，还需要找到能替代它的产业来撑起经济的柱子。
旅游业一直被当做海南的支柱产业，不过，这个支柱产业也迎来了挑战。或许是限购之后，外省人不能来看房买房了，连游客都有所减少。2018年，海南旅游总收入950.16亿元，增长14．5％，不过，这却是海南三年来增长率最低的一年。
很明显，旅游业也被限购牵连了。
除了旅游业，海南还在其他领域猛抓进度。以高新技术产业为例，2018年，海南新增高新技术企业112家，总数增至381家，产业规模突破1000亿元。
但是，在对外贸易进出口总值上，去年仅有848.96亿元，虽然比上年增长20．8％，但总额仍然是全国倒数。
比较单一的产业结构，是海南的一块心病，没有了房地产打鸡血一样的助攻，其他产业短时间内还很难一下子做起来。
转型之路，任重道远。
炒房之堵
海南在摆脱房地产的路上走得很艰难，不过，最近的一则消息，会让这条路走得更坚决。
众人心心念念了许久的房地产税，终于迎来了新的转机。
在3月8日的某会议上，有多种税法被要求加紧工作，确保如期完成，其中就有房地产税。
今年房地产税是被放在财税体制改革的段落中表述，这表明房地产税立法的推进工作可能会有实质性方案。
房地产税对刚需一族来说，其实关联甚微，不过，这却是炒房者的噩梦。
那些手持多套房、在房地产中已经获利，又或者准备继续在房地产中牟利的投资者和炒房客，真的到了该收手的时候。也许未来，房地产的投资属性真的会得到剥离，重新回到居住的属性。
而这，几乎是断了炒房者的路。
海南的房产，很多就是被炒起来的，如果出台了房地产税，海南就不得不彻底摆脱房地产依赖，否则空城一片。
未来之光
大概每一个本地人，都不希望海南的房价被搞得那么高吧。在住房这块，很多地方可谓是“民不聊房”，这使得该地方出现了严重的人员外流现象。海南也不例外。
出省读书的海南人，很多都不想再回海南工作，留在海南的，又面临着低工资高物价高房价的压力。对老年人来说，海南不亚于天堂，但是对年轻人来说，海南不算个合格的奋斗的地方。
如今，海南正在大规模引进人才，虽然目前效果不是很理想。
但只要海南抑制住房价的疯狂，多产业共同发展，假以时日，不仅本地人才能看到希望，外省人才也会大受吸引。
房价的高低，影响了人们的奋斗动力，摆脱房地产依赖，会迎来其他产业的新生。
2019年，海南定下的目标是：GDP增长7~7.5%，地方一般公共预算收入增长8%，固定资产投资、社会消费品零售总额均增长10%，货物、服务进出口总额均增长20%，外商直接投资翻一番……
这是一段新征程，让我们拭目以待。
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道宁致远
问海南房价怎么样？
炒房的如是说：“都国际自贸岛了，房价肯定会涨”！
房产中介说：“你看看全国的重点城市，那个不是越限购，房价越涨”。
海南有多套房说：“应该不会跌，毕竟海南那么小，而且全国也只有这么一个热带省”。
已经购房的候鸟说“涨跌随意，反正我就一套房，涨跌都不卖”。
准备来海南买房的：“海南房价肯定跌啊，本地人不买房，外地人还不让买，开发商盖好了卖不出去，政府还限制最高售价，不跌才怪”！
海南本地人说：“海南的房价涨得没天理了，跌倒3年前水平刚刚好，如果跌倒三年前的价格，我就买”。
北京人说：妈呀！海景房才1万多，比5环外还便宜，这不是白菜价吗？
广东人说：这的天比广州蓝，这的水比珠江暖，房价怎么还比我们这儿的县城低？
我说：如果不出现金融动荡，海南的房价2019年会稳中微升。毕竟ZF要保留一些脸面。第一不会朝令夕改，解除限购。第二，也不会让报表数值上升，被住建部约谈。
但我看好未来3年以后的海南地产，3年之后，海南不会有15000元/平的小户型房产了。
