第一、县城常住人口比较少，因为城区扩建，门店数量增加较多但常住人口增加有限，门店难盈利

一般来说县城老城区的门店租金回报率比较高的区域比较有限，而且相对比较集中，但随着县城拆迁和扩建的完成，城区基本都扩大了好几倍，商业中心和临街门店也是数不胜数，但县城的常住人口并没有相应的增加多少，一般人口集中在春节左右回流，平时都是比较清淡，加上过多的门店，导致大多数门店是很难出现盈利的。

第二，假如是自营创业投资门店，自己经营生意，可以考虑

假若想投资一个门店自营的话，需要你仔细的研究门店所处的位置以及你打算经营什么商品或者服务，是否可以满足门槛人口等情况，如果非自营，不建议你投资门店，买个车也是可以的，必定是提高生活质量了，投资门店假若租不出去就变成了负资产，慎重。

结论

任意一家门店生意都有他固定的门槛人口，达不到门槛人口，店铺就难以盈利，小县城近年来扩建迅速，门店增加数量惊人但城区常住人口极其有限，主要以老人和小孩为主，投资门店的风险是非常大的，建议慎重考虑。

鸟眼观察

不要小看县城，自用出租都可以，现在发展乡村，县城有很大潜力，因为农村好了为了娃都在县城买房，铺面你租不出也备以后自用，等发展起来了你买价更高，租别人的永远受房东限制你，未来人口除了一二住宅办公就是县城的铺面，因为乡下生的娃比大城市多，乡下很少有独生女，而且政府巳经开始发展乡村县城经济了，早点占有，不建仪买车，铺面不会坏，你不买钱也存不住，不怕亏因为有店面在，就怕涨了买不起，亲身经历

广龙说事

先不讨论能不能买商铺，如果在买铺和买车之间做选择，不建议买车。车子是个消费品，买完后每年的保险、燃油、违章等等都是一笔不小的支出，起码每年要在车辆上花费2万以上，虽然出行方便了，但最终车子报废、四五十万没了。

那么，能不能把钱用来买商铺呢？仍然不建议买铺。理由如下：

1、商铺已经产能过剩。现在新建小区周围都会有商业配套，商铺太多了很难租的起价，如果位置再不好，多数会买瞎，除了县城的中心位置，其它位置的铺子没有投资价值。

2、你买的是社区底商，但小区还没有建起来，即便房子交付，短期也很难形成商业氛围，期间起码有五年时间空置，这段时间是一分钱收入都没有的，而商铺只有40年的土地使用权。尽管到期后可以补交土地出让金，但回本时间被拉长了。而且要看是什么样的小区，如果小区入住率低、规模小，商铺更租不起价。

3、从商铺的单价来看，你说可以接受一万到一万二，说明开发商卖价可能更高，这样的价格在三四线城市都能买到，偏高了。县城的消费水平毕竟有限，投资商铺还要计算回本时间和年租金收益率，多长时间能够收回成本，划算才能买。

4、从商铺的面积来看，手里15万元，另外最多贷款15万，总价30万只能买到20多平的铺子，再去掉公摊，实际使用面积就更小了，这样的铺子能做的生意范围很小。

5、如果你使用贷款就不划算了，最多贷款15万，采用等额本息还款方式，月供为1757.13元，一年还款本息为21085.56元，那你这间商铺的总投资就是36万多。如果每年能租金能覆盖月供还好，否则还要往里面贴钱（前5年要净掏出10万多）。

6、从铺子的位置、面积来看，即便5年后开始出租，20多平的商铺在县城一年很难租出2.1万的价格（如果1.2万每平，可以买到25平，每平年租金840元，而三线城市社区商铺每平年租金也就500多元）。

因此，投资商铺，十几年内不赚钱还贴钱，等你把本钱赚回来，也是几十年以后的事情了。

抽时间来看看

你好

我是商业地产工作证

从描述上面来看房价6000左右，买商铺一楼的情况可以买15个平方左右，我这里就有很好的例子15万首付可以买到价值30万的商铺，但是30万的商铺在开发商那里只能买一个小门面。

房地产中的商业地产有一个潜规则:面积越小单价越高，综合算下来也就是15个平方左右，这么小的面积除掉公摊那顶多只能开一个小卖部，这样的租户能不能出得起房子是个未知数！

以下几个假设可供参考

1. 商铺正常的回报周期在十年，你预算的商铺每月租金在3000左右，小县城的消费能力反推租赁商家，很难出得起一个平方200元的价格。
2. 地段方面，根据房价来看，距离县中心的商家价格应该会突破五万的单价，假如买的是县中心只能买6个平方这样子，不管是6个平方还是15个平方的操作性都不高！
3. 个人建议投资在县边缘的地带相对更稳妥，可以朝着工作的方向发展，比如创业做办公司或者仓库什么的，未来即使贬值也不会有大幅缩水的情况发生！

商业小怪兽

置办房产比买车要强，养车子一个月也要1000多，这个铺子的月供也要近2000，但是车子确在贬值。

县城投资一定要买街铺商铺少去碰触，现成的消费人口有限，商铺这种形式还是比较难生存，能够以租养供很少，能够租出去就不错了，很多商铺没有自主权，风险很大。现在一定要买沿街店面自己做，利润空间才大。

县城首付15万，想买套店铺，位置应该不会很好，后期可能会有难出租问题。买店面一定要选择好的地段位置配套。

长生说房

关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1首先买车是消费品 ，现在车子是上山下乡，各种销库存。城里人开始用用共享单车，小地方成了汽车销售主要战场，而且为了满足消费者的面子工程需求，开发各种车贷，分期买。最后就是让大家负债持有了一个消费品，买车容易，养车难，等于你负债买了一个不断消耗你资金的消费品，这面子能不要就不要，现在还回县城跟人比谁有车，谁老板，有点土哈。钱是底子，房子是里子，车是面子，前面两个齐全了，有余力了再考虑最后的面子。如果是做生意需要车，那又是另说。

2固定资产配置中大概有三类 住宅刚需 公寓 商铺，这三个固定资产配置中住宅可以说是刚需的底子，撑起了房价，公寓和商铺都是建立在住宅刚需的基础上才有了更大投资价值，从变现角度看，住宅变现比较容易，，公寓次之，商铺最难，从变现周期看，住宅最短，公寓次之，商铺最长。如果让我选择做固定资产配置住宅和公寓我会考虑，而且如果是小县城房价保值增值空间小，我会选住宅，放弃公寓。商铺的不确定性太大，回收周期长。从在很大市场风险。

路人蚁

不好意思，我第一次问问题，我可能问错了，字数有限，我是计划在县城里我兄弟按揭商品房楼下买一个铺面，2年后交住房，房价开盘买的5600左右，还有二期和三期，离我买的房子一公里不到，目前有25万，想拿十五到20万买个车，但是又感觉不值，想按揭个楼下的铺面，目前没有开卖，价格也没有定，心里承受单价是一万到一万二之间，三十平左右的，有个问题是我估计要发展起来最少还要五年，这五年时没有一分利润的，不知道值不值，我有这个想法是外面打工真的太累了，做建筑的，有机会还是想回老家陪孩子长大，父母也慢慢老了，以后兄弟结婚了弟媳带孩子，父母老了可以用自己门面做点小生意，老家还有地，可以种点菜，再批发点，在小区下卖点菜，或则开个面馆自己种点菜。个人想法而已，然后呢又特别想买一部车，车也看好了一款，老家买车的也不少了，回家面子也一点也没有，在外也不方便，真的困扰我快半年了，我真的不知道怎么是好……

红缘180808

县城学区房最保值升值，下来就是靠近县城政府周围的房子

常州李铭

不要买商铺投资，除非是自己做生意用上

麦兜46939

自己算算账很简单的，买房出租不够利息

關鍵字: 非自住 县城 财经