法医小白

昆明的楼市很火热，现在

△三亚凤凰岛

2018年的西南区域：

成都人均GDP为94782元，

贵阳地区生产总值3798.45亿元，人均GDP为78449元，

昆明地区生产总值)5206.9亿元人均GDP为76387元，

重庆人均GDP为65933元。

华南板块：海口2018年全市实现地区生产总值（GDP）1510.51亿元，人均GDP为66042元，三亚全年全市生产总值（GDP）595.51亿元。

从上面的数据不难看出，海口的经济体量，不足半个贵阳，而三亚的更是连贵阳的零头都没有达到，但是海口和三亚的房价，却动辄在1.5~2万以上，特别是三亚的房价，有的新盘都是2~3万左右。可以说，三亚对于房地产的依赖度是非常之高的。

△昆明万达双塔

对于海南而言，这两个代表城市，一个海口一个三亚，典型的房价过高，而现在贵阳的房价均价才1万出头，重庆的也并不算高（但重庆是由于大量公租房平抑了楼市的原因），昆明的房价现在有的已经到达1.4万以上了。

在人均GDP上，在西南地区算是排名第三，昆明的2018年末常住人口达到685万人，而同期的贵阳则为488.19万人，比贵阳大致多出200万人左右，而这个体量，如果未来贵阳和安顺同城化之后，结合贵安新区的100多万人口，大致也能达到，但目前而言，昆明的房价显然有一些偏高了，整个西南的楼市洼地，一个是贵阳，一个就是重庆。

△贵阳花果园双塔

昆明是否会成为下一个海南，还要看昆明的实体产业类型，海南大多属于旅游业，算是服务业，房价居高不下也和旅居房、度假房有关，有钱人愿意把钱花在那里，一套房子两三百万对那些千万、亿万身家的有钱人来说也是九牛一毛，但是高房价会让不少年轻人对这些城市望而却步，也就会让一些产业难以饱满起来，因为就算年轻人到这座城市打拼，房价收入比会很高，很难买得起房，久而久之，年轻人会更倾向于到更容易买房的地方去打拼。

现在昆明到贵阳的高铁开通了，未来昆明到重庆的也会开通，如果昆明的房价在西南地区的排名，仍然和昆明的人均GDP在西南地区的排名，不相匹配的话，可以说，除非昆明有很显著的实体产业带动就业，否则， 炒房是没有前景的，成为下一个海南的海口和三亚，并不是完全没有可能的事情。

贵阳小数据

估计不会成为下一个海南。

从几点来进行分析：

1、从地理位置来分析，海南已经靠海了，虽然昆明（云南）也靠边境，但毕竟和广西、四川、贵州接壤，有很多四川、重庆、贵州的人来昆明买房，市场一直会有需求，直到饱和，但什么时候饱和，估计短时间内不会。

2、从现有房价来看，昆明房价和成都、重庆比相对不算高，成都普遍房价已经过2W了，昆明普遍房价1.4左右（当然也有过两万的，但占比不算多）。

3、昆明今年年中的时候评为新一线（虽然有水分），年底又划了一片自贸区，所以从发展来说，至少从纸面上还有上涨的空间。

4、昆明作为西南桥头堡，一带一路的重要地段，从经济战略来说应该是有优势的。

5、现在昆明正在规划新城区，就是巫家坝经济中心，不管最后修成什么样，但现在这片的房价就已经到了2W左右，甚至有到2.5的，相对普遍房价（1.4左右），今后会成为昆明房价的风向标，如果真像传言那样修中央公园，那这个地方跌价可能不大，其他地方也会缓慢跟上巫家坝房价。

当然，这都是纸面上的分析，不过房价暂时想大涨可能性不大。

最后说一句，市场已经摆这里了，买了房的不希望房价降；没买房，但准备买房的，希望房价赶紧降；还有另一类，压根没打算买房，或者说暂时没有能力买房的，只会调侃房价涨到一亿[捂脸]

再声明一下，我不是做房产相关工作的，只是房价的见证者[呲牙]

该用户名无法显示

最近一段时间去云南昆明买房的东北人很多，不少人觉得这属于炒作投资。因为当初海南也是这样，在大批东北人买房的推动下房价迅速上涨，因此大家都在担心昆明会变成下一个海南，那么昆明会成为下一个海南吗？

我个人觉得不会！因为楼市调控明确要保持稳定。

首先，我们要知道海南房价为什么能被炒作起来。海南房价之所以会涨到一个不可思议的地步，很大一部分原因就在于海南太过于依赖房地产行业，我记得前年有统计数据指出海南三亚的GDP里光是房地产业务就占据了90%左右，所以在这种情况下海南的房价当然只能出现上涨，如果房价下跌那么GDP就会受到重创！但昆明不一样，根据当地公布的数据显示昆明第二产业占GDP比重达到了40%，这个海南的经济环境完全不一样，房价存在下跌可能。

其次，政策限制炒房者。海南房价不是这两年才涨起来的，早在90年代的时候海南就已经出现炒作现象了，而后因为政策限制不严格的原因，海南市场整体炒作十分严格，这才使得海南房价出现大幅度上涨。但现在不一样了，虽然有东北人去昆明买房，但因为限购政策的原因，昆明也很难出现大量炒房现象，房价自然不可能像海南一样被炒作起来，也许会出现上涨，但涨幅也不会特别夸张。

最后，昆明自然环境跟海南有差距。虽然昆明也是一个旅游型城市，而且气候条件、自然风景都很不错，有着“春城”的美誉，但跟海南的自然风光相比，昆明还是存在一定差距，至少昆明没有阳光、沙滩，所以这也限制了昆明投资的潜力。

楼市注定会越来越稳定，在这样的情况下，虽然昆明的房价不可能像海南一样出现大幅度上涨的可能，但随着昆明经济的发展，未来一段时间里昆明的房价还是有上涨基础，不过这种上涨只能是小幅度稳定上涨。

楼盘网

先说结论~昆明和海南定位不一样，他不会变成下一个海南。

··························································

接下来我来聊聊昆明的房地产市场

昆明的老城区可以分为四个区盘龙区、五华区、西山区和官渡区。

每个区瓜分了老城市中心的四分之一面积，同时每个区也都有自己向外 拓展的郊区新区。

但是我们会发现昆明的地铁的換乘中心是东风广场和五一路，我们会发现这个城市的中心原点仍然在金马、碧鸡、忠爰三个牌坊所在的区域。

我们常说的"一环、内环"就在环城南路、东路、北路、西路围起来的一 个半径直径3公里的范围内，环城路所包围的中心就是“品字三坊”地区。

因此，从城市发展的一般规律来看，昆明中心城区地位难以撼动，以金 马碧鸡坊为代表的市中心仍然是昆明这座城市的灵魂所在。

昆明每个区也都会有自己的新区。

比如盘龙区开发世博园、北京路延长线地区；五华区就开发高新区、泛 亚科技园区；西山区就开发广福路、滇池路、西山万达片区；官渡区就 开发经开区、星耀路、会展中心。

先看西山区，因为滇池路、广福路板块已经成熟，利好出尽，二手买买 笋盘可以，但是zf已经不会再把开发的注意力放着这里了。

在看盘龙区,最早就开发北京路延长线地区,目前地铁2号线也已经开通，区政府也搬了过去，所以实际该板块开发已经到了中后期，最近均价有些贵。

盘龙区未来开发的重点已经转移到了白龙路、世博园片区，但是，这两个片区也是很比较贵的。

五华区当前在重点开发高新、泛亚片区，但目前处于轨道交通空白，交通不便的状态。不过这一切都在转好，泛亚片区的新城吾悦、绿地中央广场已经在建设，贯穿片区的4号线也在稳步建设。

最最重要的是五华区在建的4号线地铁沿线房价要比盘龙区2号线北京路延长线便宜不少！一旦4号线开通，这个价差的消除是可以确定的。

----------------------------------------------------------------------

我们介绍完城市基本面，我们聊聊聊城市重点板块，目前昆明正在举全 市之力重点开发官渡区。

很多人会提到呈贡新区，呈贡当然是这个城市的发展防线，但呈贡新区太远了，于是在呈贡新区和老城区之间的官渡区渔翁得利。

现如今，官渡区路网完善，轨道交通线路众多，未来星躍体育中心、螺 狮湾附近以及福保滇池会展中心附近还会继续进行大规模房地产开发， 板块整体规划和打造。

但是当下，官渡最大的问题是价格很贵，但是，从 长远角度来讲，仍然是个不错的选择。

至于呈贡新区，因为实在太远了，价格也没有优势，基本可以忽略它的存在。

---------------------------------------------------------------------------------

最后，我们来总结一下：

我们对这个城市的基本判断是目前的昆明，一手房已经有了一些明显的涨幅,反映到房价上面，在市区可通勤的范围内，房龄因素大于地段因素，楼市还在启动前的阶段。

也就是说，尽管昆明已经涨了，后期还有空间。

漆小柒

我个人理解，昆明未来发展基于南亚东南亚区域性国际城市的目标定位，其主要创业就业方向有几个方面：第一，旅游业继续开发，现比较重视的旅游环线、城际动车、高速公里等建设将为现有旅游资源添热；第二，大健康养老产业吸引养老人口，主要集中在滇池周边的数个文旅项目、呈贡大渔大健康项目等地，目前重点应在提高医疗卫生水平。第三，工业支撑为新能源汽车、纺织服装、生物制药、小商品生产等轻污染为主，目前经开区、空港区、杨林工业区都有一定的工业规模。第五，金融输出为东南亚开发提供投资，巫家坝定为是CBD，无论现在还是未来，东南亚区域的基础设施建设和资源开发将会成为热点。第六，商贸往来随着昆明至老挝，昆明至越南等国际线路的高铁开通，将会有较大上升空间，近几年的外贸额上升就是实证，未来螺蛳湾、空港、陆港或将成为商贸集散地。第七，农业一花两叶将继续得到发展，还有中草药种植加工也会成为热点。以上是我个人思考，共同交流。

AndyWarhola

大家好我是（行路多羁绊），我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人，我也在这方面有着丰富的经验知识，针对这个问题，我有以下观点分享给大家。\r

咱们要知道海南房价为什么能被炒作起来。海南房价之所以会涨到一个难以想象的境地，很大一部分原因就在于海南太过于依靠房地产职业，我记住前年有统计数据指出海南三亚的GDP里光是房地产事务就占有了90%左右.\r

所以在这样的一种情况下海南的房价当然只能呈现上涨，假如房价跌落那么GDP就会遭到重创！\r

但昆明不一样，依据当地发布的多个方面数据显现昆明第二产业占GDP比重达到了40%，这个海南的经济环境彻底不一样，房价存在跌落或许。\r

以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长。最后祝大家能买到满意的房子！谢谢大家！\r

行路多羁绊

昆明房地产市场和海南有一样的地方，也有不一样的地方。两地经济发展对房地产依赖度程度比较高，都是比较热门的旅游胜地，都朝着大健康产业方向发展。

但是昆明的房价比海南便宜，最近一个月，昆明平均房价为13,263 元/㎡。三亚平均房价为36,415 元/㎡，就连房价适中的省会城市海口来说，房价也高达19,155 元/㎡。

因此，昆明甚至是整个云南房价未来都能够持续上涨的，而海南房价就必须得抑制一下了。避免过多依赖房地产，鼓励多元化新兴产业发展。

整体而言，云南经济比海南情况好，昆明开通国际线路高铁，和东南亚搞贸易，工业基础比海南好，海南几乎没什么工业，昆明发展新能源汽车、纺织服装、生物制药等等。

海南未来的产业方向是以发展旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，因此未来经济会逐渐转好，当然海南和云南都会发展养老地产、康养度假地产、医疗健康产业，因此这两个地方都是非常适合买房久居的，如果考虑房价、物价等成本，那就选择昆明吧。

我房网

个人认为两者的局面现在已经几乎不相差多少！

昆明独天独后的环境，是吸引外来人口的其中之一

在前几年中国房地产市场的高潮时期，再加上云南昆明独天独后的气候环境，并随着人们对健康生活追求不断提高，昆明成为了众多房地产品牌商以及投资者眼中的一块风水宝地，而当地政府也似乎有意以养老休闲产业作为未来城市产品规划的一个重点方向。

《昆明市大健康发展规划（2016—2025年）》指出昆明将发展养老地产、度假养生地产、康复护理地产、绿色地产等健康地产，引入养生、医疗等健康服务，推进智慧社区、适老社区等建设，完善提供康复服务、老年活动等配套设施。随后在房地产市场的大跃进时期，昆明的房价也一直持续处在上升趋势，再加之前几年房地产投融资渠道相对宽松，大量的资金被直接引入房地产投资市场。而此点也正与海南的房地产市场几乎相差无几，怀着对未来文旅及养老市场产品的美好憧憬，房价一直被高歌猛进。

高度依赖土地的GDP增长

不可否认当前的昆明与海南，在现阶段两地的财政收入当中，房地产的土地出让占据了整个GDP发展的一大部分，卖地卖房，正成为昆明经济增长与地方财政的重要支撑力量，2018年房地产投资依赖度排名中，昆明排全国第三，达35.3%，今年三季度进一步增至38.17%；2018年土地财政依赖度排名中，昆明排全国第八。

卖地收入在财政收入中占比达96.6%，今年三季度增至156%。可以看出，房地产市场的快速发展，也给当地财政的收入带来了一波红利期，但同时也陷入了一种高度依赖卖地的发展形式。而这一点，不仅在高层上面还是在当地层面，也引起了极大的关注，海南积极转变经济增长方式，通过引入高科技产业等其他产业，为当地财政的收入增长方式的改变进行调整。

总结

很有可能，或者正在形成，昆明成为了下一个海南

昆明的房价还会不会持续升高，在目前房住不炒的总基调上，昆明的房价也不可能出现大幅度的上升趋势，而最有可能的是以平稳波动增长。

广东房产资讯

昆明的房地产市场会变成下一个海南吗？有可能吧，海南限购不仅是一个典型代表，限购是可以映射全国的，并不是海南靠近海，地址位置特殊，而是中国房子是不是供大于求，长期高房价造成什么样的影响，这点必须认识到。

不少城市出现了有房租不出去，有房卖不掉的现象，房子饱和以后会不会更多呢？前段时间有位国内大企业家预言说的那样，未来10年中国房子比葱还便宜，当然这样的比喻有点夸张，这也不得不说这位大企业家不是随口预言房子的价值，特别是这两年从一些官媒体报道解读，更加明确中国房产未来走向，特别2019年以后房子调控会逐步平稳，也有些城市在房产涨价，又能涨多久，房子功能是用来住，房子时代大势是不是已过呢？

以前不少内地人跑来海南买房说是为了养老，买房子真正来海南养老又有几个呢？能住多久？来海南买房养老只是一个口号而已，真正意涵不是买房养老，而是为了3年至5年后做打算，那些小区一到晚上黑乎乎看不见灯火，那么多房子空置没人住，冬天到了才多几个人，平时那有什么人，安静得很，所以海南房产情况，可以给昆明做参考。

海南房产限购以后，很多人又跑去昆明买房，是不是跟海南以前挺像啊，购房养老，青山绿水，昆明未来发展前途，还有房子以后的价值，这种类似说法在海南以前经常听到，但站在大环境下，有没有考虑过中国房产调控随时出台呢？其实当下房产业跟过去中国大不同了，整个全球经济模式已经发生改变了，房产对社会的因素，社会因素，，。所以说昆明的房地产市场会变成下一个海南吗，有可能吧，不管昆明房产市场会不会变成下一个海南，我们还是一样有生活，有娱乐吧，你来三亚先到三亚骏达车技表演馆观看一场车技表演。

三亚骏达车技表演

昆明，别称春城，是云南省省会、滇中城市群中心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。属北亚热带低纬高原山地季风气候，为山原地貌，三面环山，南濒滇池，沿湖风光绮丽，由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候，享有“春城”的美誉。

其地理位置，气候条件，想必是比北方干燥寒冷的气候要好很多。现如今交通发达，出行方便，来昆明也是一种不错的选择。国家现行房住不抄的政策，再结合海南的先例，昆明不会沦为下一个海南，房地产会向着健康的方向发展。

關鍵字: 昆明 海南 火热