用户3030473447
这里我也随便聊聊我的看法，不管对错，仅供参考。对于断供的理解，我觉得多数可以拆分成两种可能的方向来看。
第一种断供，因为土地的断供，即房企自身拿地减缓，或者不拿地，导致销售端没有货可供。
第二种断供，为房企虽土地充裕，但因为一些客观原因，譬如，政府为了调控，不批预售证，导致无法如期开盘销售，从而出现断供。
一般情况下，实际不管是哪种断供，通常情况下，都会导致市场的供求关系的失衡，供小于求，市场就会物以稀为贵，价格看涨。但当前，我们在很多城市也发现了，由于现阶段政策调控因素下，客户需求实际也并没有因为断供，而出现客户群体明显的恐慌性购房，或者房企待价而沽，捂盘不卖的情形发生。
原因是什么？
一、针对上述第一种断供来说
这种拿地减缓而导致的断供，整体并不会明显影响到当前的市场供求关系。至少今年四季度是不会，因为，大家都知道，房企开发周转速度，基本是当月拿地，半年左右开盘销售的节奏，所以，当前的拿地导致的断供，后续影响最早也要到明年二季度。
但到了明年二季度，真的会有影响吗?答案也是否定的。因为，实际不论是从单个房企，还是从全国多个房企来看：
1，拿地减缓，只是针对某个区域，某个时间段，某几个房企的拿地策略调整。实际，宏观来看，或许你就会发现，总量上，实际没有明显变化。
2，拿地减缓，不是盲目的，而是房企根据当前所进驻市场容量及需求情况，做出的前瞻性的应对策略，也就是说，房企都是商人本质，都是逐利的，大都是早有预判，未来市场容量需求确实也支撑不起，所以才会战略性收手，在某个区域或者城市，少拿几块地。
3，拿地减缓，此起彼伏。也就是说，很多时候，这家不拿某个区域的地，但其他房企会补上。总体上，又会呈现一种市场供量的平衡。
二、针对上述第二种断供来说
出现这种情况，通常会有两种情况：
1，政府为了从全市调控角度，故意拖延预售证发放，那么可想而知，市场肯定不会有太大影响。
2，房企自身因素，诸如，违规，公关不利等等，那么，也可想而知，就是极个别现象了。不会对市场造成过大影响的。
综上所述，还是要回归到国内市场的特色来说，国内市场目前始终还是政策市，政策影响人心和房企的心。现在风向标，大概率就是维稳，坚决抑制投机性购房需求，把存在的泡沫逐步挤压，让房地产行业回归到正常健康发展的轨道上来。
基于这样的宗旨，房企，必然是会经历一阵较难适应，以及内部拼杀的阵痛期，对房地产行业是一种洗礼和对房企的一种蜕变。我们已经逐渐看到，房企无论从产品开发，运营模式理念，还是物业服务等方面，都开始向求真、务实、尊重用户等方面，逐渐转变，而对老百姓来说，实质也确实一种实实在在的好处。
不空梳的面面观
前两天和一个银行做信贷的朋友交流，目前各个银行出现断供的情况确实比较多，这些客户群大多是一些做生意的人士，梳理背后的原因主要有三个：
1、经济形势不好
这几年，不光是我们国家，放眼全球经济形势都不好，这一点用不多说。
2、生意难做
一个朋友是做汽车生意的，每年到了第四季就是他们最乐呵的日子，挣钱了，回家过年是中国人的传统，而年底也是车辆销售的旺季，以前上半年可能亏损，到了第四季度肯定能赚个盆满钵满，今年不行了，营业额刚好够本，就连隔壁的宝马4S店，以前这个季节都是车水马龙的，不穿名牌进店都不会有销售人员接待你，现在一向高傲的销售人员也开始站在门口打望顾客了。
3、资不抵债
这些突然断供的人群，大多联系不好，还欠了一屁股债，什么二次抵押、小额贷款、网贷平台，能借的全都借光了，对于他们来说，抵押给银行的这套房早已资不抵债，维持偿还贷款的意义不大。而一些因为失去收入或家中变故而断供的普通人士，会积极的和银行联系，争取理解，然后主动卖房归还银行的贷款，这类人群并不多。
4、不存在房价大幅下降的可能
目前看来，楼市刚刚大涨之后的降温，确有小幅回落，至于很多人看到断供就想到房地产崩盘，这是不存在的，国家也不会允许这样的情况出现，你想想，一旦崩盘，最先倒下的肯定是银行，银行倒了，中国的经济得成什么样？
男人更懂男人
大部分都是工作原因断供的吧！年轻人别以为拿了2-3万的工作就高枕无忧了！看看自己单位有几个老员工超过45岁的。在看看有几个企业会招35岁以上员工的。
陈华强1118
不要危言耸听，还没有到那个地步，一般来说买一手新房的都是当地户口老房东，新生低收入人群一般买的是二手房，价格没有那么高。断供潮还谈不上，但是不排除个别人发生断供，只要经济一直在发展，断供了，给一定缓冲，还是能缓和过来的。
真正的可怕的是，楼市价格下跌，没有人接盘，主动故意断供，这样对经济有损害。
方舟云成人高考咨询
房子是用来住的，不是用来抄的！如果部分地区出现断供，银行一定是拿出法律武器来保护好存款人的利益。中国更不会出现什么断供潮！所有的买卖房子政策都是国家在掌控着，所以，老百姓不要再去讨论这个不可能发生的伪命题，买进房子的人会更努力工作，没有买进房子的人要去更拼命的去工作，
哈哈娃嘎嘎
按揭二三十年的房产，按照还款协议，购房者要每月按时向银行还款。 那么这就要求购房者有稳定的收入和成熟心态，还按揭的这几十年家中不能有重病不能出现入不敷出等等，还款者对未来一无所知，对房屋的希望就是它可以增值，如果房屋出现贬值那么投资者的心态就会发生严重的不平衡。
房屋的断供原因就是以上这些。
睿成爸爸
实体经济不好做，创业也难，大部分是炮灰，那这些人贷款购房的出现断供也很正常。好多创业的都是才毕业没多久的，创业买房都是找父母借钱或者要钱的，创业失败没能力还贷款也就正常了，不过要成断供潮还是不会的，国家也不会允许大面积滴这种情况出现。
数据说房
楼市断供属于个人投机诈骗的犯罪行为，只要是买来住的，那么无论楼市涨跌都无所谓，因为我是买来住的。但是对于炒房客而言，他们只能接受楼市不停的涨，跌了就怨天尤人的耍赖断供。既然选择了投资，那你就应该承担风险。所以对于炒房客的断供，这个行为就是违法犯罪行为。
一叶知秋wzj
什么样的人异想天开，断供。如果还不起可以卖掉，当然如果因为房价暴跌，那更不可能，首先倒霉的是银行，银行是谁的。想买就买，买不起就别买，别危人耸听。穷比思维指望房子暴跌
我就是隔壁大老王
南口农场去年楼价每平三万多，现在每年两万，有一家在网上挂一年了，还没卖掉，可房价已经掉了百万元了。
