加油少兒
雲南每年起碼有10萬在外地畢業的大學生返鄉，外省房價更高，這裡面起碼有5萬會選擇落地昆明，以前累積20年在外的雲南人回來養老工作的，隨著高鐵建成也在加速回流。
昆明已經明顯的區分為老昆明，新昆明，老城區破舊多是原土著，圍著翠湖嗨；官渡區以南大多是外來人口，看中圍滇池片區。
1.5萬基本上是未來5年中位數，想要2萬以上，除非滇池能治理到清澈見底。
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看待昆明的房價，用比較的手法來看比較直觀。
1月16日，國家統計局發佈了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中房價已經連漲了41個月的昆明，首次出現下跌。這是昆明房價連漲長達三年半以來的首次下跌。
可以看出，昆明的房價一直都在漲，雖然去年12月昆明房價有所回落，但整個2019年，昆明的房價依然是漲了的。不過出現了跌落的跡象，很可能昆明的房價今年不會像前三年一樣一路漲，而是會在漲和降之間來回擺動。
- 昆明的房價其實客觀來說，並不算高。對比一線城市北京和深圳的6萬多一平米，昆明1萬3到1萬4一平米的房價已經給了人們很大的購買空間了。當然昆明的發展還不能和一線城市比，但這也可以看出昆明還有很多的發展空間。
跟昆明同級類的新一線城市和二線城市相比，昆明的房價處在中間的位置，沒有很高也沒有很低。換句話來說，昆明往上還有很大的發展空間，往下已經比一些城市發展的好。房價過高收入跟不上容易失衡，房價過低經濟發展不起來生活也不順心。
昆明內部之間比較，就是主城區和郊區的比較。現在昆明的發展，已經不能簡單的只分為主城區和郊區了。在昆明的熱門區域，草海邊，巫家壩，會展片區等，房價也沒有1萬4的區間，都是要比1萬4高些。這些區域是昆明發展的大熱區域，有些已經開發有些還在開發中。然而就算是熱門區域，房價也沒有高得離譜，基本都在3萬一平米以下。對於剛需來說，這個價格也沒有高得離譜，對於投資客來說，這個價格已經是很可觀的了。
雲南房產教授
對於昆明越來越高的房價，許多昆明人的第一感覺都是：買不起。特別是昆明的房價絲毫沒有漲價的趨勢，反而朝著20000元大關一路飛馳而去，此次房價上漲涉及的區域也不再僅限於主城城中心，反而是連著呈貢、太平、安寧等地的房價也上漲了。
有人質疑這是專業炒房團來到昆明進行的一波新操作，但也有人認為此次房價上漲是昆明必須要經歷的過程，畢竟昆明的發展越來越快，房價上漲也在情理之中。
而對於昆明本地人來說，此次房價上漲，帶給他們的卻是滿滿的壓力。原來昆明的房價不算高時，也並不覺得怎麼樣，但是這次房價猛地上漲，還是覺得買房或者換房有些壓力。甚至有不少昆明人認為，應該對外地人在昆明購房進行限購，這樣才能從根本上阻止專業炒房團的操作。
此前就有業內專家預測，昆明的房價均價必然超過2萬元，因為就目前昆明房地產市場來看，上漲的幅度越來越大，時間卻越來越短。有些熱門小區的房子，幾天之內，價格上漲幅度可以達到10萬-30萬元，這樣的上漲速度真是讓人感到有些可怕了。
昆明目前的房價均價是否在合理的範圍內，還沒有專家給出答案。但就普通老百姓的觀點來看，現在昆明的房價與平均薪資水平是不相符的，人們想要買一套房子，必須得省吃儉用幾十年，全家人才能湊足首付，這樣看來，昆明目前的房價確實有些不太合理。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，希望昆明的房產市場也能恢復到健康的狀態，讓每一位老百姓都能住得起房。
時報傳媒
大家好，我是昆明阿老表，下面我們來看兩個地區的房價，成都和昆明。
成都近五年的房價（數據來源於國家統計局）
因為統計的滯後性，18年的數據還沒出，不過根據鏈家的數據，目前均價已突破1.2萬。
昆明近五年房價
除了2015年異常，昆明比成都高之外，每年平均房價都比成都便宜400～500，目前昆明平均房價在1.1萬左右（鏈家數據）我們可以得出一個簡單粗暴的結論，昆明房價比成都房價一平米便宜500左右。
那麼問題來了，成都和昆明在崗職工的工資又是多少呢？（注意是年薪哈）
可以看出薪資基本呈線性增長，所以18年成都的平均年薪會在8.4萬左右，昆明的接近8萬，意味著每年成都的在崗職工比昆明多賺5000左右。每月比昆明職工多賺400左右，而上面我們得出結論，成都房價比昆明房價一平米便宜500左右。拿2017年的數據看，8萬年薪，房子8600一平，一年可以買9.3平。昆明年薪7.9萬，一平8200，一年可以買9.6平。
從上面的數據來看，如果忽略成都和昆明的消費，工薪階級在成都和昆明能買到的房子大小基本差不多。但是如果讓我選擇，肯定選擇成都，因為成都的發展絕不是昆明可以比的，地鐵已開通數十條，工作機會，科技氛圍都是加分項。所以可以得出結論：
昆明房價比起成都確實高了。
而且我在昆明和成都都呆過，昆明物價消費不比成都低，成都三個人的火鍋，200封頂了，在昆明三個人200有些夠嗆。（拿自己親身經歷說一下，就不去查消費指數了，數據看多了也頭大）。
最後，說一下為什麼要和成都比較，因為成都在現在的二三線城市來看，已經有發展為一線的趨勢，而昆明不過是二線中不太起眼的城市。
老昆明
地道昆明人，記得兩三年前不停地報道呈貢是鬼城，空置率如何如何，高鐵一通價格翻番，一房難求，再也沒有人去討論鬼城了。昆明房價上漲是好事情，早就該漲了。一，昆明本地人有兩套以上的太普通了，比比皆是，真正的剛性需求者並不多。二，購房首先需要考慮的是氣候環境，昆明藍天白雲，空氣清新，鮮花常開，瓜果飄香這就是環境，其他地方難以複製。三，昆明的房價比起眾多省會城市低了很多，本就應該上漲，這沒啥不好，讓市場決定價格。四，17年昆明銷售出去的房物百分之六十五以上是外地人買走的，相信大家的眼光，不要低估了他人的智商。五，眾多的外省人趨之若鶩地來昆明買房，不僅推高了昆明的房價，也為房地產市場做出了貢獻。六，根據昆明未來的發展和雲南眾多的資源，昆明均價兩萬的房價真不算高，不要以為外省人錢就是風吹來的，大家都是有腦子的。七，當下有錢除了買房，還能做什麼比這個更把穩？一定要相信人民群眾的智慧。八，非常感謝來昆明購房的外地人，是你們慧眼識珠，大量購房帶動的昆明的經濟發展，也增加了昆明的人氣指數。九，提高房價，把昆明的房價漲上去，有利於提高昆明市民的整體素質，汽車再多也比那些亂竄的電動單車要好一點。
用戶23958447163
我可以談談我的觀點，我是中介，希望各位不同意的不要噴我，靜觀其變就好，時間可以證明一切，房子還要漲，昆明的房價平均價格估計要在2.3-2.5萬一平，那是在未來，首先昆明現在處於發展階段，前幾天又出了個自貿區，附近的房價肯定是漲的，還有人民幣開始貶值，這些因素。都會導致房價往上，趙家堆附近，碧桂園拿的地，預計未來開盤，可能會到4萬一平！
南行北走Jack
就身邊人的實際例子說一下，這兩年，身邊很多三十歲左右的朋友都離開了昆明，至於原因，很簡單，工資低，消費高，房價高。而且走的人基本要麼去廣東深圳，要麼去長沙了。不得不說長沙現在的房價和政策確實是太吸引年輕人了。別說什麼氣候好，人要的更多是生存環境，連生存都是問題你談什麼生活環境？意思拿著一個月半平米都買不到工資曬著太陽感慨今天空氣真好？
另外看有人說人均工資八萬多的，更是呵呵了，高工資有沒有？確實有，但太少，基本要麼是做生意的或者體制內的能達到這個標準。你看看普通文員什麼的，四千塊錢沒有五險一金有的是人搶著做。
怎麼說呢，昆明地方確實不錯，但是由於地理位置這裡不能有工業發展，因為昆明的戰略意義更重要，至於什麼直通歐洲的鐵路什麼的，那至少是幾十年以後的事了，現在這條線上的國家沒幾個願意建這個鐵路。什麼邊貿什麼的，更是扯的很。每年南博會你去看看，真正形成商業體系的寥寥無幾。
我個人還是看好雲南發展的，但是有個大前提，換一個好的領導班子，制定一個二十年發展計劃。而不是像現在這種，完全靠房地產撐著GDP數字好看而已。
用戶57499696183
答: 本人為半個昆明人，從地州遷入，屬兩地居住類。
討論昆明的房價高低與否，不能以“自我”為中心，以“利益”為取向，各說各話！房價的本源以居住、民生為屬性。房價高低應以本地的經濟社會發展為基礎，以“人有所居”為公平原則！鑑於此，我認為昆明的房價還是偏高的，遠遠超出了當地人均消費水平！
以晉寧區（昆陽）目前的房價為例，現晉寧區的住房均價大致在每平米5500元左右，都是現房價，而非期房價。如果說昆陽的房價低了，那是橫向比較得出來的結論！如果說昆陽的房價都高，那是因為當地的社會人均消費水平不高。絕大部份買房，倒房的人都有貸款、借款啊！不管哪個地方的房價，如果銀行不給貨款，你試試！
由此可見，貸款買房都是超前消費，都是寅吃卯糧。不難得出結論: 讓房子迴歸居住屬性和民生屬性，住房不炒，是千真萬確之理！
野鶴創作
面對昆明的房價，相信很多當地人都會說，我不是不想買房，而是買不起！
1、隨著昆明房價的上漲，當前的房價已經超出了很多當地人的預期，因為房價與收入的差距，面對幾萬元或者十幾萬元一平的房價直呼買不起，這是多麼無奈的事實。
2、
很多昆明剛需購房者都希望能在房價的低位買房，而不是在房價的高位接盤，所以面對當前的房價，猶豫了，不知道該不該買房，不知道房價在未來是漲是跌。
3、昆明作為雲南的中心城市，作為國內宜居的城市之一，它的吸引力與城市價值有著巨大的發展潛力，這些都必然會在昆明的城市房價水平上有所反映。
4、即便如此，如果昆明房價過高，上漲過快，仍然會損害昆明的城市競爭力，透支發展潛力，同時也會造成昆明對房地產行業的過度依賴，
房價過高會帶來買房焦慮，也必然會降低昆明當地人的生活滿意度。房盟旅居
雖然，我的工資水平不能代表全昆明，可是幾千塊錢的收入，在昆明也算不上很低，畢竟有很多人還在過著旱澇保收的工作，可是，昆明的物價發展對得起，現在城市的環境嗎？我看未必，雖然有錢人或許會覺得相比較發達城市，均價1萬多不算貴，可是對當地人來說，如果沒有拆遷房，光靠工資買房，不貸款的基本很少，而且還款後生活壓力也不小，還能多人看似有車有房，其實都有很多的被逼和無奈，人這輩子，說次點，就是為了吃口飯活著，可是當物價上漲到你生活中不得不為了吃飯奔波，誰還敢奢望買房，加上現在社會氛圍，有時候苦一輩子就是為了讓子女輕鬆點，所以很多昆明人有兩個分化，一種拆遷戶，基本啥都不愁，還有種工薪階層沒自建房，沒土地的，苦一輩子可能都買不起房子，畢竟有很多東西必須建立在吃飽喝足後才能繼續，不然只能為了生計奔波。
