加油少儿
云南每年起码有10万在外地毕业的大学生返乡，外省房价更高，这里面起码有5万会选择落地昆明，以前累积20年在外的云南人回来养老工作的，随着高铁建成也在加速回流。
昆明已经明显的区分为老昆明，新昆明，老城区破旧多是原土著，围着翠湖嗨；官渡区以南大多是外来人口，看中围滇池片区。
1.5万基本上是未来5年中位数，想要2万以上，除非滇池能治理到清澈见底。
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看待昆明的房价，用比较的手法来看比较直观。
1月16日，国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中房价已经连涨了41个月的昆明，首次出现下跌。这是昆明房价连涨长达三年半以来的首次下跌。
可以看出，昆明的房价一直都在涨，虽然去年12月昆明房价有所回落，但整个2019年，昆明的房价依然是涨了的。不过出现了跌落的迹象，很可能昆明的房价今年不会像前三年一样一路涨，而是会在涨和降之间来回摆动。
- 昆明的房价其实客观来说，并不算高。对比一线城市北京和深圳的6万多一平米，昆明1万3到1万4一平米的房价已经给了人们很大的购买空间了。当然昆明的发展还不能和一线城市比，但这也可以看出昆明还有很多的发展空间。
跟昆明同级类的新一线城市和二线城市相比，昆明的房价处在中间的位置，没有很高也没有很低。换句话来说，昆明往上还有很大的发展空间，往下已经比一些城市发展的好。房价过高收入跟不上容易失衡，房价过低经济发展不起来生活也不顺心。
昆明内部之间比较，就是主城区和郊区的比较。现在昆明的发展，已经不能简单的只分为主城区和郊区了。在昆明的热门区域，草海边，巫家坝，会展片区等，房价也没有1万4的区间，都是要比1万4高些。这些区域是昆明发展的大热区域，有些已经开发有些还在开发中。然而就算是热门区域，房价也没有高得离谱，基本都在3万一平米以下。对于刚需来说，这个价格也没有高得离谱，对于投资客来说，这个价格已经是很可观的了。
云南房产教授
对于昆明越来越高的房价，许多昆明人的第一感觉都是：买不起。特别是昆明的房价丝毫没有涨价的趋势，反而朝着20000元大关一路飞驰而去，此次房价上涨涉及的区域也不再仅限于主城城中心，反而是连着呈贡、太平、安宁等地的房价也上涨了。
有人质疑这是专业炒房团来到昆明进行的一波新操作，但也有人认为此次房价上涨是昆明必须要经历的过程，毕竟昆明的发展越来越快，房价上涨也在情理之中。
而对于昆明本地人来说，此次房价上涨，带给他们的却是满满的压力。原来昆明的房价不算高时，也并不觉得怎么样，但是这次房价猛地上涨，还是觉得买房或者换房有些压力。甚至有不少昆明人认为，应该对外地人在昆明购房进行限购，这样才能从根本上阻止专业炒房团的操作。
此前就有业内专家预测，昆明的房价均价必然超过2万元，因为就目前昆明房地产市场来看，上涨的幅度越来越大，时间却越来越短。有些热门小区的房子，几天之内，价格上涨幅度可以达到10万-30万元，这样的上涨速度真是让人感到有些可怕了。
昆明目前的房价均价是否在合理的范围内，还没有专家给出答案。但就普通老百姓的观点来看，现在昆明的房价与平均薪资水平是不相符的，人们想要买一套房子，必须得省吃俭用几十年，全家人才能凑足首付，这样看来，昆明目前的房价确实有些不太合理。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，希望昆明的房产市场也能恢复到健康的状态，让每一位老百姓都能住得起房。
时报传媒
大家好，我是昆明阿老表，下面我们来看两个地区的房价，成都和昆明。
成都近五年的房价（数据来源于国家统计局）
因为统计的滞后性，18年的数据还没出，不过根据链家的数据，目前均价已突破1.2万。
昆明近五年房价
除了2015年异常，昆明比成都高之外，每年平均房价都比成都便宜400～500，目前昆明平均房价在1.1万左右（链家数据）我们可以得出一个简单粗暴的结论，昆明房价比成都房价一平米便宜500左右。
那么问题来了，成都和昆明在岗职工的工资又是多少呢？（注意是年薪哈）
可以看出薪资基本呈线性增长，所以18年成都的平均年薪会在8.4万左右，昆明的接近8万，意味着每年成都的在岗职工比昆明多赚5000左右。每月比昆明职工多赚400左右，而上面我们得出结论，成都房价比昆明房价一平米便宜500左右。拿2017年的数据看，8万年薪，房子8600一平，一年可以买9.3平。昆明年薪7.9万，一平8200，一年可以买9.6平。
从上面的数据来看，如果忽略成都和昆明的消费，工薪阶级在成都和昆明能买到的房子大小基本差不多。但是如果让我选择，肯定选择成都，因为成都的发展绝不是昆明可以比的，地铁已开通数十条，工作机会，科技氛围都是加分项。所以可以得出结论：
昆明房价比起成都确实高了。
而且我在昆明和成都都呆过，昆明物价消费不比成都低，成都三个人的火锅，200封顶了，在昆明三个人200有些够呛。（拿自己亲身经历说一下，就不去查消费指数了，数据看多了也头大）。
最后，说一下为什么要和成都比较，因为成都在现在的二三线城市来看，已经有发展为一线的趋势，而昆明不过是二线中不太起眼的城市。
老昆明
地道昆明人，记得两三年前不停地报道呈贡是鬼城，空置率如何如何，高铁一通价格翻番，一房难求，再也没有人去讨论鬼城了。昆明房价上涨是好事情，早就该涨了。一，昆明本地人有两套以上的太普通了，比比皆是，真正的刚性需求者并不多。二，购房首先需要考虑的是气候环境，昆明藍天白云，空气清新，鲜花常开，瓜果飘香这就是环境，其他地方难以复制。三，昆明的房价比起众多省会城市低了很多，本就应该上涨，这没啥不好，让市场决定价格。四，17年昆明销售出去的房物百分之六十五以上是外地人买走的，相信大家的眼光，不要低估了他人的智商。五，众多的外省人趋之若鹜地来昆明买房，不仅推高了昆明的房价，也为房地产市场做出了贡献。六，根据昆明未来的发展和云南众多的资源，昆明均价两万的房价真不算高，不要以为外省人钱就是风吹来的，大家都是有脑子的。七，当下有钱除了买房，还能做什么比这个更把稳？一定要相信人民群众的智慧。八，非常感谢来昆明购房的外地人，是你们慧眼识珠，大量购房带动的昆明的经济发展，也增加了昆明的人气指数。九，提高房价，把昆明的房价涨上去，有利于提高昆明市民的整体素质，汽车再多也比那些乱窜的电动单车要好一点。
用户23958447163
我可以谈谈我的观点，我是中介，希望各位不同意的不要喷我，静观其变就好，时间可以证明一切，房子还要涨，昆明的房价平均价格估计要在2.3-2.5万一平，那是在未来，首先昆明现在处于发展阶段，前几天又出了个自贸区，附近的房价肯定是涨的，还有人民币开始贬值，这些因素。都会导致房价往上，赵家堆附近，碧桂园拿的地，预计未来开盘，可能会到4万一平！
南行北走Jack
就身边人的实际例子说一下，这两年，身边很多三十岁左右的朋友都离开了昆明，至于原因，很简单，工资低，消费高，房价高。而且走的人基本要么去广东深圳，要么去长沙了。不得不说长沙现在的房价和政策确实是太吸引年轻人了。别说什么气候好，人要的更多是生存环境，连生存都是问题你谈什么生活环境？意思拿着一个月半平米都买不到工资晒着太阳感慨今天空气真好？
另外看有人说人均工资八万多的，更是呵呵了，高工资有没有？确实有，但太少，基本要么是做生意的或者体制内的能达到这个标准。你看看普通文员什么的，四千块钱没有五险一金有的是人抢着做。
怎么说呢，昆明地方确实不错，但是由于地理位置这里不能有工业发展，因为昆明的战略意义更重要，至于什么直通欧洲的铁路什么的，那至少是几十年以后的事了，现在这条线上的国家没几个愿意建这个铁路。什么边贸什么的，更是扯的很。每年南博会你去看看，真正形成商业体系的寥寥无几。
我个人还是看好云南发展的，但是有个大前提，换一个好的领导班子，制定一个二十年发展计划。而不是像现在这种，完全靠房地产撑着GDP数字好看而已。
用户57499696183
答: 本人为半个昆明人，从地州迁入，属两地居住类。
讨论昆明的房价高低与否，不能以“自我”为中心，以“利益”为取向，各说各话！房价的本源以居住、民生为属性。房价高低应以本地的经济社会发展为基础，以“人有所居”为公平原则！鉴于此，我认为昆明的房价还是偏高的，远远超出了当地人均消费水平！
以晋宁区（昆阳）目前的房价为例，现晋宁区的住房均价大致在每平米5500元左右，都是现房价，而非期房价。如果说昆阳的房价低了，那是横向比较得出来的结论！如果说昆阳的房价都高，那是因为当地的社会人均消费水平不高。绝大部份买房，倒房的人都有贷款、借款啊！不管哪个地方的房价，如果银行不给货款，你试试！
由此可见，贷款买房都是超前消费，都是寅吃卯粮。不难得出结论: 让房子回归居住属性和民生属性，住房不炒，是千真万确之理！
野鹤创作
面对昆明的房价，相信很多当地人都会说，我不是不想买房，而是买不起！
1、随着昆明房价的上涨，当前的房价已经超出了很多当地人的预期，因为房价与收入的差距，面对几万元或者十几万元一平的房价直呼买不起，这是多么无奈的事实。
2、
很多昆明刚需购房者都希望能在房价的低位买房，而不是在房价的高位接盘，所以面对当前的房价，犹豫了，不知道该不该买房，不知道房价在未来是涨是跌。
3、昆明作为云南的中心城市，作为国内宜居的城市之一，它的吸引力与城市价值有着巨大的发展潜力，这些都必然会在昆明的城市房价水平上有所反映。
4、即便如此，如果昆明房价过高，上涨过快，仍然会损害昆明的城市竞争力，透支发展潜力，同时也会造成昆明对房地产行业的过度依赖，
房价过高会带来买房焦虑，也必然会降低昆明当地人的生活满意度。房盟旅居
虽然，我的工资水平不能代表全昆明，可是几千块钱的收入，在昆明也算不上很低，毕竟有很多人还在过着旱涝保收的工作，可是，昆明的物价发展对得起，现在城市的环境吗？我看未必，虽然有钱人或许会觉得相比较发达城市，均价1万多不算贵，可是对当地人来说，如果没有拆迁房，光靠工资买房，不贷款的基本很少，而且还款后生活压力也不小，还能多人看似有车有房，其实都有很多的被逼和无奈，人这辈子，说次点，就是为了吃口饭活着，可是当物价上涨到你生活中不得不为了吃饭奔波，谁还敢奢望买房，加上现在社会氛围，有时候苦一辈子就是为了让子女轻松点，所以很多昆明人有两个分化，一种拆迁户，基本啥都不愁，还有种工薪阶层没自建房，没土地的，苦一辈子可能都买不起房子，毕竟有很多东西必须建立在吃饱喝足后才能继续，不然只能为了生计奔波。
