小仙聊房
深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。
小产权分几种：最近两三年拆迁还建的33层集中片区的小产权房是很有优势的。终生产权、价格便宜一半、只要避免了与原房东的纠纷自己不卖子孙都可以居住。再说百年后国内政策是怎样谁都不知道。百年后现在还建的村名下一代也都不是村民。
小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。小产权房的法律保障问题。小产权房在法律上不被认可，深圳小产权也不例外，一旦发生纠纷，维权难度比较大。比如说，购买了建在工业用地上的小产权房，还没入住楼盘就被查封，有可能钱财两空；
从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。
刚需而资金又不足以买商品楼时，小产权就是最好的选择，至少在这个城市还有立足的地方还有一个家，小产权最大的不好可能就是物业管理这一块的欠缺了吧，其实个人觉得住小产权挺好的呀，哪买两房商品楼首付的钱能买一个很大的小产权房了，不过不好的是小产权不能抵押贷款吧
大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。
其实，作为没能力买得起商品房的群体，在深圳，购买小产权，也是个不错的选择。首先，尽管没人家的高楼花园靓，但至少有了个家。而且，现在很多小产权房建得都不错，有些还有花园，比起以前那些二手的多层商品房，并不见得差。
梅州百纳行
关于房子，什么时候买都买了对的，那些各种质疑的人，到现在还租房子。我2008年花8万买了套80平三房两厅的小产权，即使出租，三年就回本了，现在能租2500-3000元，我们住了11年了，去年买了商品房。人的一生不要想太多，不要担心太多，不然你会失去越来越多
遗忘_过客
很多人说小产权房风险大，其实在深圳真出现被强拆的，九牛一毛罢，尤其是村委的，至今没听过哪个被拆。反而，被棚改得到赔偿的，有很多，具体也难得去查资料，其中就有一个就让我后悔的，叫布心山庄，2002年一千五左右没买，以后改完肯定不低于6万，翻40倍以上，如果是你会后悔吗？后来我买了沙井的，有小区，大约也就涨10倍左右吧，和商品房相比，跟罗湖区差不多，比盐田区好。除了罗湖盐田，和深圳其他区都比不上。如果计上租金回报，会更好一些，因为小产权的出租回报率比商品房高。基于过去的经验，我建议有能力买商品房的，还是别买小产权，直接上商品房。如果资金不足，或者压力太大，买小产权也是不错的选择，上车再说，有机会再把座票换成卧铺，不然，你可能以后还继续在错过中后悔。
曾洪生
我买了~宝安、西丽各一套，宝安的198平~3100/平;西丽的100平~2900/平。家里人多租房贵，而且房东不会给你签长租合同一年一签~一签一涨。现在总有中介问房子要不要挂价出售，称卖价每平过万了。
买小产权房~我只为了积攒房租，不要到头来连房租都挣不到。当时买这两套房的钱~勉强够一套商品房的首付款，人可以穷但志向须远大!!现在离开深圳~用这十来年的房租，回老家轻松可建别墅外加大宅院子。
不邪勇爷
我就买了，相比之前租房4500元一个月还有其它物业管理水电等等一年就要6万。我买了小产权住了几年已经挣回了几十万还有小产权，还不用受房东的气三天两头的加租什么的，真好
小芳93154231
后悔，当初09年买的商品房在2014年把九十平商品房卖了，在龙胜地铁站房买了4套七十平小产权，虽然有了现金流，父母养老钱也有了，但是小孩上学成了难题和物业管理有很大区别，周围环境不好，商品房升值也比小产权快，得不偿失，好处不用交房贷，不用给银行打工，有房租收。
NICE2一切随缘
由于深圳特殊的历史原因，导致现在深圳有60%的人住在小产权房里面，小产权房的数量十分庞大，虽然政府不会官方宣布小产权房合法，但是也不会大面积拆除或者让小产权房转正，我认为有以下原因：1、让买不起商品房的人有房子住，维持社会稳定。2、不大面积拆除小产权房，维持社会稳定，缓解住房压力。
高兴ooo
买小产权出现纷争，自己吃亏哑子吃黄连。没保障的情况花钱买气受。
满记模具
小产权有啥好的？你告诉我？说你是小地产公司专门卖小产权都有人信 前几年的深圳房子还算普遍比较便宜好吧 买几套正经的商品房比啥都抢， 小产权有啥好的，没有红本。交易不了，带贷不了款 不能上学 又难买。后续纠纷又多。误人子弟
你的置业顾问丶刘玉海
这个问题很好回答：
第一，有钱人不要看这样的问题 去买大产权去 别吃饱了没事干 嚼舌头
第二 没钱人 能买的起借钱也要买 给自己一个“”安居栖息”的家，十年后 房租都回来了 你怕什么！
第三将小产权房看成你买的商品就好了 和国家没有关系 你家的 冰箱 洗衣机 都是买卖现金交易 离手概不负责！
