城市更新中的回遷房，價值匪淺，沒有限制政策。 如今也成為了深圳這個城市中為數不多還能在房產中賺的盆滿缽滿的項目了。
而交易流程是重中之重的一個環節，因為涉及到的事項較多。許多人不是看不到舊改項目的紅利，而是不瞭解詳細的交易流程，故而望而生畏，畢竟當中涉及金額較為巨大，不敢做出最終決策。
首先我們以簡短的方式大致的介紹一下。
1：先選擇好自己看中的城市更新項目。
2：與本地拆遷戶簽署拆遷房屋轉讓協議
3：簽約拆遷安置協議同時當地股份公司進行確權
4：取得由開發商蓋章的拆遷安置協議書。
走完以上的流程步驟以後，整個交易流程就辦完了。
看完大家肯定會覺得，太抽象了。沒法理解。放個之前簽過的買賣合同範本解讀一下吧。
舉個栗子！ 上圖所展示的案例為，深圳市龍崗區平湖街道平湖社區城市更新項目，開發商為國有企業的保利集團。
為了保護權利人的隱私，雙方身份就不透露了。 我們慢條斯理，依次拆分其中內容。
首先我們看第一條，重點信息在於，該產權轉讓的面積，以及是否包含租金補償以及裝修補償。所購買的面積是多少，回遷所獲得商品房面積也是同等的。
第二條則是雙方經過洽談以後的價格，不多闡述（可自行計算單價）
第三條的第一個部分：關於定金。與賣方簽署房屋轉讓協議時，交部分定金，有定金才算生效。金額不固定，比較常見的數額為5-20萬不等。
第三條的第二個部分：關於簽約。拆遷房簽約時間通常洽談的是買房何時能夠完全資金到位，因為與項目開發商簽署拆遷安置協議的當日買房必須支付餘下尾款。 例如：客戶李先生 籌備資金需要一個月，那麼通常按照成交當日起計算一個月為簽約時間，或是多預留些時日，具體看雙方協商結果。
（通常籌備資金環節的時間商議，基本都是預長不預短，在合同日期之前到位即可前往項目開發商簽署拆遷安置協議）
最後部分為雙方所履行的必要承諾以及買方的租金補償以及裝修補償具體金額。重點為：賣方必須是該房屋的所有權益產權人，出現屋產權糾紛導致無法簽約則屬於賣方違約。或是找理由藉口不履行協議的行為同樣屬於違約。
一篇文章難以概括所有細節。拆遷房的房屋轉讓協議的交易先介紹到這裡，下次會詳細介紹跟項目開發商簽署最重要的拆遷安置協議這個重中之重的環節。
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