目前房子作為家庭的大宗資產，不僅具有居住屬性，還有投資屬性。隨著建築技術的發展，很多房子基本都能用50-60年，但現實情況下，根本不會有人在一個房子中住那麼久。只要經濟允許的情況下，肯定會換更好更大的房子，那麼你現在居住的房子，就面臨著轉手問題。
但轉手的話，在樓市大漲時期的話，問題還不大，那時候大家都忙著買筍盤，根本不會在意房子的一些缺點，畢竟能買到就賺到。但是當樓市出現了降溫，購房者對待買房問題就趨於理性和冷靜了，這時候房子中潛藏的一些問題就會被放大。
為此，我諮詢了一位長期研究房地產的專家，看他是否有什麼意見能夠給到我們，來幫助我們避免買到“難轉手”的房子，以免房子砸在自己手中還不知道。
專家提醒：這“3類”房子要小心。
一、存在產權問題的房子。
如今，很多人都會出現經濟問題，為了快速獲得貸款，都會拿房子去抵押。或者還有一種情況，就是房產證上當初有多個名字，比如爸媽買給孩子，還在房產證上加了他們的名字。那麼這類房子，購房者在買的時候，一定要注意，看清楚是否有多人共有產權或者抵押。
因為，存在產權問題的話，如果其中一方不同意，則房子就不能進行抵押，必須全部產權人同意的情況下，房子才能出售或者抵押。
二、老破舊的房子。
老破舊的定義，就是房齡超過25年以上。這類房子基本無法從銀行貸款，並且居住環境差，將來要賣的話也是一個問題。
但為何還有那麼多人購買老破舊的房子，主要還是因為“學區”，老破小大都位於舊城區，教育資源非常優越，吸引了大量的家長趨之若鶩。
但要注意，“學區劃分”一直在推進中，萬一哪天不小心，你們這片區域被劃到別的學區了，那麼老破舊房子的最大增值可就沒有了，價格也會一瀉千里。
還有，隨著各城市人口流動都從舊城轉向新城，老城人口減少，也會讓老破舊房子的出售更加困難。
三、小產權房。
很多人買小產權房的很大一部分原因是價格低，但這背後相應的也存在著很大的風險，說白了就是沒有得到國家的許可或正規的土地使用證或預售許可證等 ，其交易也不受法律保護。
因此，小產權房雖然便宜，但越來越多人意識到小產權的問題，以後要找人接盤也不是那麼容易，而且這類房子因沒房產證也無法拿去貸款和抵押。
總而言之，大家在買房時，碰上以上三類房子，就要考慮清楚。不要因為貪便宜和一時衝動，讓自己買下這些“賣不掉也難居住”的房子。或許目前還有人在交易。但再過10年後，一定會逐漸被淘汰。
所以，一定要根據自身需求，購買商品房，並且樓齡不要太久。
你對於以上三類房子有什麼看法呢？是否值得購買呢？可以在下方評論區留下你寶貴的意見。
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