萬馬奔騰58491
不知題主說的賣家有擔保是什麼意思，如果是指該房產在賣房之前賣家已抵押給第三人，那如果不解除抵押或不經過該第三人同意，是不能過戶給買方的，當然不能給買方辦房產證，買方的權益不能得到保證。在此情況下買方有以下途徑解決該問題:一是要求賣方繼續履行合同，則賣方要解除該房產的抵押，並給買方辦理過戶。二是與賣方協商，解除合同，賣方將購房款返回給買方。三是買方起訴到法院，以受到欺詐為由，請求法院撤銷該合同，並要求賣方返還購房款。
知而致遠
參見下圖
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不知題主說的賣家有擔保是什麼意思，如果是指該房產在賣房之前賣家已抵押給第三人，那如果不解除抵押或不經過該第三人同意，是不能過戶給買方的，當然不能給買方辦房產證，買方的權益不能得到保證。在此情況下買方有以下途徑解決該問題:一是要求賣方繼續履行合同，則賣方要解除該房產的抵押，並給買方辦理過戶。二是與賣方協商，解除合同，賣方將購房款返回給買方。三是買方起訴到法院，以受到欺詐為由，請求法院撤銷該合同，並要求賣方返還購房款。
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