万马奔腾58491
不知题主说的卖家有担保是什么意思，如果是指该房产在卖房之前卖家已抵押给第三人，那如果不解除抵押或不经过该第三人同意，是不能过户给买方的，当然不能给买方办房产证，买方的权益不能得到保证。在此情况下买方有以下途径解决该问题:一是要求卖方继续履行合同，则卖方要解除该房产的抵押，并给买方办理过户。二是与卖方协商，解除合同，卖方将购房款返回给买方。三是买方起诉到法院，以受到欺诈为由，请求法院撤销该合同，并要求卖方返还购房款。
知而致远
参见下图
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不知题主说的卖家有担保是什么意思，如果是指该房产在卖房之前卖家已抵押给第三人，那如果不解除抵押或不经过该第三人同意，是不能过户给买方的，当然不能给买方办房产证，买方的权益不能得到保证。在此情况下买方有以下途径解决该问题:一是要求卖方继续履行合同，则卖方要解除该房产的抵押，并给买方办理过户。二是与卖方协商，解除合同，卖方将购房款返回给买方。三是买方起诉到法院，以受到欺诈为由，请求法院撤销该合同，并要求卖方返还购房款。
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