追梦人139973133
我租房子，使用电时墙上插座坏了，打电话给房东就行，他会找人来换，合同上都有写，家电电器电路水管出现问题不要气私自动，打电话给他们，他们会找人上门维修，不是属于人为的，他们自己出钱
9胖儿波
我有套小房子出租十来年，有个租户让人哭笑不得。
因为这个房子在外地，我们来去麻烦，所以有些问题就让租户自己解决，花费从房租中扣除。
刚开始让她自己买了床垫，根据她的花费截图我们付了钱；
住了半年，她说冰箱坏了，我说修吧，费用我出；
再隔几天，她说洗衣机不好用，让我们换个新的，我没同意。她很生气，说我们让她用破洗衣机。
我越想越别扭，就坚决不同意换洗衣机，她不愿意退租也行。可她不愿意退租，纠缠了许久，最后才放弃扔掉我们破洗衣机的念头。
又过了一段时间，空调又坏了😓
她住了一年，家中电器几乎坏完了。
一次我催了几次，她也没有交房租，她说：我刚买了车，家中有事，我又旅行一次，手中没钱了。我又不会欠你房租，你怎么一点不体谅我？😂
房子出租期间，物品坏了，房东该不该出维修费用？反正我们是一直保证物品可以正常使用的。
妈咪老师
来说说我的亲身经历。租了个房。一到夏天，发现空调是坏的，房东说我们找人先修，她给钱。花了350。好了。过几天又坏了。修空调的电话不接，发现原来是假的售后，跟房东说，这次的我认了。找了真的售后来修，花700。房东觉得修的太贵了。结果一个星期，售后来三回，说还有地方是坏的。还要花400。我就很烦了。不修了。要房东换台。前面的钱我认。房东换太旧的，估计还没有我修的钱多。
这次的经历告诉我，以后租房的东西坏了找房东，修也好，换也好，她自己找人。不然我自己找了花钱不讨好，最后自己舍钱。
灵曦79387102
我来北京很多年了，一直租房子住。家里小到锅碗瓢盆，大到沙发双人床各种电器家具都是我自己的。这样房东的东西很少，坏了我就直接自己换新的并且换好的，我对住的环境稍微有点要求，所以房东的东西我一般看不上眼。我巴不得全换成我自己的。我租住的房子，卫生间洗脸池就是一个简单的柱型陶瓷洗脸盆。我越看越别扭，就自己把房东的拆下来，又自己花了1600买了一个一体式橡木浴室洗脸池镜柜。我也想过了，等我以后不住了，我就大方把这个给房东留下就行了。厨房少了一截橱柜，我自己花钱给补上了，全屋所有地砖我把缝给清理了，重新打的奢华金色美缝胶补上了。屋里所有墙面拐角都用护角条补上了。我又把全屋的塑钢窗和断桥铝老化的密封条全拆了换新的。厨房不锈钢水槽重新打磨抛光一遍，其他就不一一说了，大概就是从里到外翻新一遍。我不爱斤斤计较，这些都是我自己弄，没让房东套一分钱。这样自己住的环境好，心里也舒坦。
小超和小荔
我也有房子出租，正常磨损从没扣过押金，有两次特特殊情况，一次是租户马桶的下水道堵了，让我出钱通，我没同意，因为交给他手里是好的，还有一次，房子里原来有一个沙发床当沙发用，租户用了很久打电话说坏了，结果她说给扔了再买个新的，退房时新旧沙发都没了。这种情况我觉得扣点押金属于合理，毕竟房子租给她的时候还是可以用的，她不同意，起诉了，最后结果还是扣了一部分钱，这个人还是高校的老师，真有素质。
返璞归真63992861
我前两年租房子住，房东特别认真周到，小东西坏了只要你打电话，他不管刮风下雨一定来解决；
有一次电视机坏了，我给他说了，第二天他给我搬了一台老款的大家火来，还是我们一起搬上楼的；房东腰椎不好，经常有点事就来回跑，老房子没有电梯，热水器问题就跑了不下五趟，后来比如灯泡，水龙头，遥控器等一些小问题我就不好意思叫他来了，划不来多少钱；
对于房东和租客双方都用心平气和的态度来处理问题，互相理解，讲诚信，一切事都可以迎刃而解；我真心谢谢我的房东！
用户6672970521998
说说我在广东东莞租房时的经历。在广东东莞科泰上班，租当地村民的房子，每月房东会来收水电费和房租，都有开票的。房东奶奶每天对出租房的公共楼道进行打扫，并把大家扔在楼道垃圾桶的垃圾清理干净，如果房间里的物品，如灯管，水龙头，马桶，床什么的坏了，只要一个电话告诉房东，他就会亲自安排人给你更换新的，一句废话都没有，过年时，还会给孩子们发利是，所以，我们与房东相处得很好，从来不会拖延交房租的时间，每月总是提前准备好现金，房东一来，立刻就可以给人家
手机用户6779725933
我家孩子读高中时，我租了三年的房子，在最后一学期时热水器坏了，我就要求房东给我换一个，房东不愿意，我就拿出合同告诉他，这东西不是人为坏的，是长期使用坏的，按照合同规定应该给我换，房东也很爽快给我换了。
名字得劲
我有一套房子出租五六年了，经历了七八个租客，不光是热水器，室内门、门吸、门锁、燃气灶、电灯，取暖器都坏过，有让租客赔偿的，有没让赔偿的，可从来没有因为赔偿问题发生过纠纷，原因是在签订租房协议时就明细化的规定好了，一旦出现损坏就按协议办。
大体上是如下思路，像热水器冰箱燃气灶电灯等等不易损的东西如果外壳没有磕碰，内部损坏导致不能使用的情况，三个月内我负责；三个月后租户负责，如果外壳出现磕碰无论多久都是用户负责。为什么呢？因为外壳损坏是人为原因呀，而外壳没损坏则是正常损耗。为什么要有三个月期限呢，是避免租客不爱惜物品粗暴使用。另一种情况是完全由我来负担的，就是存在缺陷的物品，我家的门吸是装墙上的，空心砖，装不牢固，偶尔被门给从墙上拽下来，这个真是找不出理由让租客赔偿。
重点说一下热水器为什么外壳没有任何损坏却没让租客赔偿。有一年徐州冬天特别冷，零下十四度，当时房子没有租出去，我忘了关窗户导致室内也很冷，热水器里结冰冻坏了里面的管子，我把漏点焊上修好了，之后陆续出毛病，估计都是严寒后遗症，前年又出现不打火的现象，我换了一套总成，今年又打不着火了，虽然新租客住了一年多，但这热水器毕竟是有缺陷的，所以我直接两千多买个新的换上了，租客还要给一部分钱，我没要，他还感动了半天。 有一次一扇室内门整个掉下来了，门框也坏了，铰链也断了，租客说是风刮的，我也没和他理论什么，就拿出买门时的收据和租房协议摆在他面前，当天赔偿了我八百元。
从上面几个例子可以看出在协议中明细化赔偿原则，虽然挺麻烦，但是万一有东西损坏，可以和平处理。
老何来评评
我个人在2018年租了个房子两室一厅一厨一卫用于结婚的，房子里家电不算很新但都能用！因为要结婚，我把床换新的旧的就丢了！丢之前跟房东说过这个新床我退租不带走了相当于一换一！后来煤气灶有点问题，房东直接跟我说让我自己在网上买付款截图给他他付钱！租客和房东都要大度一点才能一团和气，不然就是一团浆糊！
