感覺112303581
頂樓樓頂漏水，是多數頂層業主關心的問題，現在的房子修的不像以前，施工質量還是比老舊小區好很多的，假設真的很不幸住的房子漏雨了，具體情況具體分析，可以找物業，也可以讓包括一樓在內的所有住戶攤錢，這是合理的做法。為什麼說合理呢，請看小編為你分析現實生活中所遇到的幾種情形：
1.首先要確定的是頂樓樓頂部分有沒有被頂樓住戶私自佔用。如果頂樓被私自佔用改成了陽光房，或者是被私自佔用成了曬衣場所，並且損害了樓頂結構，這種情況是應該由侵權人自行修復。
2.如果頂樓樓頂部分沒有被私自佔用的，那屬於性質未改變。這個理應由本單元住戶共同修復。雖然表面看受益者是頂樓住戶，實際上，這是頂樓住戶應有的權利。不能因為樓頂質量問題就理應受害，他應享有和其他住戶同等的質量權力，正常生活不受影響。換成一樓住在頂樓同樣會有這樣的問題。
3.一般情況下，商品房頂樓住戶由於樓頂質量問題漏雨，應該申請動用維修基金。如果有業委會的，可以在本單元所有業主簽字或一半以上業主簽字後交由業委會執行。沒有業委會的，可以找物業或者社區提交資料。根據相關程序來進行維修。 
4.如果是老舊小區，或者無維修基金可動用的商品房小區。頂樓業主可以在社區或者業委會的協調下，向本單元其他業主提出分攤維修費用，但是必須有相關的預算和維修手續等證據。
如果頂樓住戶出現這個情況，一定要先找業委會或者物業或者社區進行協調。畢竟如果修好了，那就會有人不贊同了，因為已經既成事實。而不管是物業社區還是業委會，都沒有執法權。只能依靠相互之間的理解。有維修基金那就一切好辦多了。
所以綜合分析，買頂樓有利有弊，以上所面對的漏雨問題，請樓主參考，獲取更多家裝、工裝知識，請關注小編，謝謝
雷雷水電
你好我是一名專業的防水師傅，做防水有5年的防水經驗，看過我視頻的朋友應該知道我是專業做防水的，我一般做屋面，外牆，飄窗的防水，同時也是一名所謂的“蜘蛛人”以我個人的經驗，現在的有些商品房質量確實不咋的，住了幾年就會出現屋裡漏水，其實開發商在建房子的時候，也會在樓頂做一層sbs卷材防水，然後再放一層塑膠板隔熱，最後再這上面鋪一層混泥土，做為保護層，這樣可以保護防水材料，和隔熱層，
像我們做防水，一般百分之90遇到的就是樓頂做房水，一般房子建好幾年過後，房子就出現會收縮，然後房子樓頂就會有些開裂的地方，一下雨樓頂就會漏水，所以買房子最好不要買頂樓，還有就是不要買側面，因為側面外牆，下雨天，雨水打在牆上，有些牆壁沒有粉刷好也會漏水，像一般大點的城市又不能搭雨棚，出現漏水就只能做防水，我們這小縣城還可以打雨棚都還好點
記住買房不要買頂樓，和側面，如果有複式樓的，買頂樓的倒無所謂，因為它上面蓋了琉璃瓦，這個就不擔心漏水
小奇生活日記
我家是10年前買的步梯頂樓，當時特別流行買一層送一層，就為了這個送一層我家買了頂樓，贈送閣樓。
說到漏水問題，我家的房子是坡頂的，從沒有過頂棚漏水問題，前幾年的時候，閣樓天窗處有過下雨順著天窗留水情況，找到物業維修以後，再沒發生過。裝修的時候，考慮到頂樓會有冬冷夏熱的問題，就自己在閣樓的屋內頂棚又做了一層保溫層，想解決這個問題。10多年住下來，屋內的保溫層倒是解決了一個意想不到的難題，我們小區內別人家的頂樓牆壁、頂棚都或多或少的出現發黴現象，為此物業在幾年後，為了解決這個大部分家庭都在出現的問題，還特意又在閣樓外加做了一層保溫層。我家就從來沒有這種發黴情況發生。做了保溫層後，頂樓相對而言還是會比樓下保溫，防曬性能差一些，但是做了肯定要比不做好多了，冬冷夏熱的問題，不過買個空調這些問題就都解決了。
10多年住下來，我的感覺住在頂樓真挺好的，住的舒適，安靜。
冬日冰雲
有兩次住頂樓的經歷。
剛畢業上班時，購買單位的房子。因為工齡短只能選了多層頂樓（無電梯）。住進去後感覺還比較滿意。十分清靜。住到第六年時，那年斷斷續續下了二十幾天連陰雨，發現客臥牆角有點滲水。告訴了單位物業，物業派人維修了樓頂，沒有收取費用。聽物業工作人員說，如果滲漏的歷害時可以申請維修基金統一維修。自己把室內牆面叫人維修了一下，花了幾十塊維修費吧。
第二次換房時，小高層只剩二樓三樓和頂樓。習慣了原來的清靜無打擾，一家人商量好後還是選了頂樓。入住己經近八年了，目前沒有發現滲漏問題。如果萬一岀現小的滲漏，自己找人修修也花費不多。
近些年的新樓房防漏水做的比原來強多了。不用太過擔心。低樓層潮，中間樓層吵，頂層易漏。作為普通業主只能被動取捨了。
風清雲淡138
頂層漏水，這應該是個很普遍的問題。
買房是件大事，你買頂層應該就考慮到這些問題。
我家是4樓，我家樓上是5樓，也是頂樓。
頂樓安靜是安靜，但還有一個問題，就是夏天熱冬天冷。
漏水更是不可避免的，我樓上他家就漏水。
那年我們小區統一做外牆保溫，為了防止樓頂漏水，每戶都出了一部分錢，統一做了一遍防水。
一般對那些樓房整體的缺陷，像頂層漏水、下水道堵塞，都是住戶統一湊錢來維修的。
黃二孃
看運氣。我的第一套房子買頂樓 每年下雨都在漏 開發商來了處理不了 一年比一年厲害 住了三年多就擔心下雨天 後來開放商鑿開房頂給補了一次，又把房子裡邊裝修都修補了，貌似不漏了 正好工作調動 低於市價十萬左右直接把房子賣掉了 受不了 再也不敢買頂樓。
JackAs
第一套房子就是頂復，但是沒有電梯，沒開始裝修的時候就發現樓上靠露臺的房間有滲水痕跡，裝修前聯繫物業修復，維修人員過來就是一頓砸，做防水，修補，雖然修好了，住了一年後，牆根部還是會有點陰潮，這都是小問題，還好頂部天窗倒沒有滲水。最讓我們家難受的是樓下的露臺，因為資金原因樓下露臺並沒有做陽光房，只是簡單的做了防水鋪了磚，後期很少打掃，導致漏水管堵上（也有可能是貼磚的時候堵的），每下一場大雨作為家裡頂樑柱的我都要帶著桶，瓢去處理露臺積水。不勝其煩，局部修理解決不了根本問題，重新裝修成本過高，最後忍痛賣了房子。
建議：1.頂樓外部防水要重新做，2.做陽光房3.找一個靠譜的裝修設計公司
合肥尊道設計師
大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇！在這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！
現在，有個朋友問這樣一個問題，他說他買的六層的電梯房，買的是六樓也就是頂樓。當初只是為了安靜一點，現在很多人說頂層會漏水，該怎麼辦？我覺著這位朋友多慮了，因為現在說的洋房都是坡屋頂，蓋瓦的屋面。如果你買的時候沒有漏水，那麼基本上以後也不會漏水的。
六層到頂的電梯洋房
- 大家如果住過這種帶電梯的六層左右的洋房的話，應該都會知道這種洋房基本上都是坡屋頂，屋面上都是蓋的瓦。此外，這個電梯洋房的電梯都是採用的無機房的電梯，它的噪音也很小，不會像高層的帶電梯機房那種電梯，頂層的噪音很大。
- 像剖屋頂的屋面，如果一開始沒有出現過漏水，那麼基本上以後可以說是不會再出現漏水的。坡頂屋面防水的做法是這樣的：首先屋面是澆築的混凝土，然後在混凝土的表面有的做保溫，有的是不做保溫的。無論做不做保溫，上面都會鋪一層卷材防水，整個屋面都是鋪滿。然後再開始幹掛瓦，無論掛瓦是採用的乾式掛法，還是老式的溼式掛法，只要把瓦掛好了就不會漏水。
- 如果大家還有疑慮的話，我舉個例子：我們農村，老家蓋房的時候，最早屋面連瓦都沒有，就是直接使用的草活的泥，那種屋面就是那樣的做法，都能保證很多年的不漏水；後來又出現了在屋面上蓋瓦。我估計我們很多農村的朋友都住過這種房子，只要屋面的瓦不破損，是幾乎不會出現漏水的。
- 所以說，買這種電梯洋房的朋友，你不用擔心頂層會漏水的問題。這種漏水的幾率一般不會發生，即使出現了漏水也是屬於公共設施，這是需要物業來進行解決的。因為屋面畢竟不是我們個人所私有的。
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電梯洋房，住樓頂樓是我們需要注意的一些問題
- 如果我們買房時買的是這種電梯洋房的頂樓，一般來說都是六樓或者是七樓。像這種樓層一般來說，很多的房子都是贈送屋頂閣樓的。我們對屋頂閣樓進行裝修的時候，一定要注意一些問題。
- 第一點就是，很多的這個樓內的管道還有煙道是從我們閣樓伸到屋面上的。我們如果在裝修的時候，千萬不要去碰這些管道或者煙道。另外就是我們在裝修的時候儘量的不要在頂樓，閣樓的頂板上打孔，打眼，下吊筋等等，很有可能破壞屋面的防水層。
- 第二點就是，如果我們對屋頂進行裝修，千萬不要動洋房的外延結構，還有屋頂的結構。最重要的一點，千萬是不要到屋頂去安裝一些設備，例如太陽能熱水器，空氣能熱水器。因為現在的屋面瓦都是不能夠上人的。特別是這些非專業貼瓦的人上去以後，很有可能就把瓦踩壞了，而且他們把瓦踩壞了還不會告訴你，這樣就有可能導致以後我們的屋頂出現漏水。
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個人的建議
- 其實個人覺得買電梯洋房，買頂樓其實還是不錯的，因為它的樓層，也就是六七層，高度也不是很高。另外一點就是還有很多的有閣樓或者是露臺的贈送，這點是很划算的。
- 另外有就是，如果我們擔心，家裡會漏水，就是我們在交房的時候，一定要仔細檢查我們的屋頂有沒有滲水的痕跡，如果沒有就說明沒有漏過水，如果有滲水的痕跡，此時我們就要小心一些了。另外就是說的千萬不能讓人上屋面上去走動，這樣會導致以後家裡的漏水。
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結束語
關於購買的電梯洋房的頂樓，擔心以後會漏水的問題，家居雜壇根據這個洋房的特點，給大家做出了分析，希望我的回答能夠對大家有所幫助。如果大家還有更好的意見也可以分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！
家居雜壇
頂層有頂層的優勢和好處，我現在住的房子就是15層頂樓，已經有十年的房齡，根本沒有漏水這一說，所以你家6層頂層並不一定會漏水，但要注意頂層漏水也是有原因的。
頂層為什麼會漏水？
頂層為什麼會漏水，拋開建築質量問題外，其建築結構很也重要，如有做隔熱層，漏水的機率也會小很多，如有做坡屋頂，那漏水的可能性就會更加少見。
我現在住的房子就是15層頂樓，我太喜歡了，因有坡屋頂和隔熱層，下水快至今無任何漏水現象，並且還有贈送閣樓，2房變4房，因有閣樓總高有5米高。
如果擔心漏水，可以去查一下開發商的其它樓盤質量情況或頂層漏水的情況，從側面去印證一下，也可以心安，所以選擇信譽好品牌大的開發商也是很重要的一環。
頂樓的好處有哪些？
1、頂樓因樓層高，視線採光會更好。
2、頂樓如還有天台，曬衣物被子或曬太陽會更方便，樓下用戶很少上到天台的，等於是頂樓用戶專用。
3、不用擔心晚上樓上鄰居會吵到你，因為你是頂樓。
4、如是坡屋頂結構，還可以做成閣樓或改裝成複式。
以後如頂層漏水如何解決？
如前期不漏水，後期漏水不會是突然發生的，所以隔幾個月可以去天台看看，如有裂紋，一定要及時上報物業處理，預防為上。
加上現在的防水材料越來越先進好用，頂樓漏水也只會越來越好處理。
總結
如選擇頂樓又擔心漏水，必須去了解一下，有無隔熱層和是否有坡屋頂結構，坡屋頂結構看銷售處的沙盤就能知道，如已建好的小區，一眼就能看出來。所以無須太擔心頂樓漏水的情況。
希望這個回答能幫助到你，如果你有不同的意見或建議，也歡迎分享出來，以供我們共同交流學習，謝謝！喜歡記得關注喲！@尼帝登家居，每天分享有用的家居知識和家居好物！
尼帝登家居
不建議買頂層的房子，其實有一定的道理，為了安靜一點兒，可以選擇五層。六層的房子確實會面臨著，漏水的問題，即使防水做的再好，也會隨著時間的推移，也會漏水，這是系統問題，除非你買的頂層房子，上邊搭的是，三角的造型，這樣就可能會解決漏水的問題，除此之外，別無選擇。
個人給出建議，就是不要裝修太好，選擇適合的機會，把它賣出去，換一套別的房子，就OK了，還折射出一個新的問題，頂層的房子，出手的速度和價格，也會打一些折扣，除非低價出售，否則頂層的房子買的人比較少，只能賣給第一次買房的人。
頂層的房子，除了漏水之外，還有其他的一些，風水上的說法，比如說，到頂了，對於創業的人來講，可能也是忌諱的一個詞彙，對當官的人來講，更是一個忌諱的詞彙，怎麼也不能到頂，所以對於創業官人和當官的人，走仕途的人來講，也不建議購買頂層，即使有閣樓，即使很安靜，即使視野很寬廣，只要他是頂層，絕對不能要，就這麼簡單。
而且，頂層的房子漏水，只能自己解決，新房的時候還可以找一下，施工方，開發商，後期只能自己解決，要想使用維修基金，必須得全體業主，他們都同意才可以，所以，在維修方面，後期會讓你，覺得很尷尬，而且有維修基金，也不一定能使用。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
