智慧家居控
老亮不贊成聰明人不買二手房這種觀點，不管是新房還是二手房適合自己的才是最好的房子。不論是二手房還是新房都有自身的價值，否則他就不會有市場了。
新房比二手房的升值速度可能會更快
很多人不喜歡買二手房的一個很重要的原因是新房的升值潛力更大，升值的速度也更快一些。特別是在瀋陽，相信很多人都深有體會，同一個區域新房的價格漲上天，二手房的價格卻有點龜速的感覺。
不過一個不可否認的事實是新房的價格漲的快完全得益於開發商的營銷策略，而且新房的價格上漲一般也是由一個樓盤的首期開始，到了尾期如果市場情況一般時短期的上漲行情也就結束了。由於前期的漲幅、漲速都很快，所以在清盤完成以後房價可能會出現很長一段時間保持不變，甚至會出現小幅的下滑，而後期的走向就要取決於房地產市場的整體行情了。
房齡過長的二手房問題比較多
老亮認為購買2000年以前的二手房時應該更加謹慎，主要原因是早期建設的商品房問題還是比較多的。
第一，一樓的下水問題比較突出。2000年以前的很多老樓由於當時的設計及建築材料等多方面的原因，導致那個時期建設的很多房子存在下水經常堵的問題，特別是一樓堵的幾率更高。
第二，一樓的防潮處理的不好。那個年代的樓房大多數防潮處理的不好，所以居住在一樓會感覺格外的陰暗潮溼。
第三，預製板樓房較多。2003年以前很多房子採用的預製板，這種房子在防震、隔音和防水都方面都相對較差。
20年以上的老房子基本上要麼是不能貸款，要麼就是貸款的額度也會比較低。而且小區的自然環境、物業管理等方面可能也都會比較欠缺。
雖然有些二手房存在一些缺點，但是這些二手房並不能代表全部的二手房。相對二手房來說，新房要麼是沒有風險，如果一旦有風險風險可能會更大。對於購房者來說，買新房還是二手房，老亮覺得最主要的還是要哪個更適合自己。
老亮說房
我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。
１.“喜新厭舊”
一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。
對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。
２.對二手房交易有恐懼症
上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。
她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。
看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。
３.追“新”投資
新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。
多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。
當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。
由上可見
現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。
我是[房微言]，每天專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。祝大家生活愉快！
房微言
我2016年3月買了一套2009年建成的二手房，112平南北通透的3室2廳，拎包入住，戶型好、位置好，路北是萬達廣場，路南是市人民醫院，單價5600，同時期同地段的新房價格5700-6000。截止目前，非常滿意這套房子
再見理想7060
剛好相反。2015年去看一套二手電梯房，人很多，都在評頭論足，我看了三分鐘後，對大家說:這房我買下了，各位別看了。
沒還價，三百萬。為什麼？
一，廣州東山市中心。二，某機關辦公樓改的房改房，樑粗柱大，水泥牆，地板厚實，質量一流。三，三個大陽臺，只算一半面積，其它公攤只佔一成左右。房產證八十，實際九十五。四，居住者幾乎都是機關幹部。
兩年升了一倍半。
趙教授備用
我倒是不認同這句話，雖然現在很多人都傾向於購買一手房，但是二手房的交易從來都是很火爆的，歸根結底，房子還是為人服務的，買房主要還是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份買了一套二手房，我就來說一下我從一開始想買新房到最後還是買了二手房的變化：
我有買房計劃是去年11年份才有的，當時主要考慮到我和媳婦上班，當時住的房子離我們上班的地點都很遠，所有就想找一個離我們上班近的房子，再一個就是當時我們小孩已經3歲了，要上幼兒園了，而當時住的地方的幼兒園我和媳婦都不滿意，死貴死貴的不說，教學質量差勁的一塌糊塗，所以也是為了小孩有更好的學校。
接著我們就開始了看房之旅，看了很多個樓盤，說實話，價格比當地的二手房價格要低不少，新房確實划算一點，也沒有各種稅，但是沒買新房的原因很現實，新樓盤最快也得一年半才能交房，小孩等不了那麼長時間了，再一個就是新房的學區都不確定，銷售也只能給一個範圍，這個比較頭疼，再一個，我們也實在受不了每天上下班得三四個鐘頭的這種折磨了。
最後沒辦法，新房滿足不了自已的需求，就只有考慮二手房子，最終就向開始說的一樣，6月份就買了一套二手房，說實話，對這套二手房很滿意，我和我媳婦上下班時間都在半個小時內，而且對應學區非常不錯，再就是買的這個二手房裡面的裝修還不錯，直接就可以拎包入住了，現在我小孩也在對應的幼兒園裡上學，總體幸福感提升了一大截。
所以，買房這回事還是得看自已的需求，只有在滿足自已的需求的前提下才能去考慮買新房還是二手房，畢竟房子始終都是服務於人的，除非你買房子是為了炒房。
宸睿之羊
也許是我不夠聰明，我認為二手房比新房好。
新房很多都是期房，我們這邊期房都是至少兩年以後入住，買來裝修一攤子事半年，裝修真的費神費力，裝修好了還至少空置兩個月清新空氣。而二手房當然要看個人眼光，小區環境，物業，增值空間這些。
座標重慶，18年底我就買的二手房。買時候剛5年的，性價比比較高，那時候家庭條件不好，還是為了結婚和老公湊錢買的[捂臉]也肉疼了一陣，覺得二手當婚房隔應，但是看房時裝修，房間格局，周圍三面環公園，前面十分鐘步行街，樓下十字路口就輕軌各方面都滿意，我就和老公買了。當時加上稅46，過完年我就看見同小區同戶型掛90+了。現在很慶幸，重慶房價一年比一年高，也就二手買得起。
而且當時我也看了不少新房，我想說，開發商比我們聰明多了，都是從商業中心像外圈擴張，越新的房子離商業中心越遠，或者中心拆遷再建的貴得買不起，不管投資還是自住，買房地段好的增值更大是肯定的。新房偏遠，開發商給你說馬上建交通商業學校等等，很多打水漂的也有。為嘛選個成熟二手小區不聰明瞭？
某某用戶譚某某
剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？
我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。
還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家
裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。
而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？
還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。
所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.
垚垚記事
我是九零後打工青年，剛需買房
廣州社保沒有滿五年，
當時工作黃埔，只能看周邊不限購區域
之前看了增城，從化，東莞麻涌的一，二手房
後面定了一套從化區的二手房，和中介，房主談好第二天去交定金，結果，第二天房主反價
不來了，當時從黃埔往返從化，每週一次
當天晚上和朋友約去，清遠玩
在摩天輪那邊住了一晚
第二天看了那邊幾個樓盤
下午定下來一套，交首付籤合同，一氣呵成，有時候，其實也想買二手房
但很多時候感覺買二手房
也需要運氣，和機遇
運氣好可能確實可以碰到不錯的房
但時運不佳的話，好像很難達到預期效果
新房的話，可能會省去很多麻煩事
僅代表個人觀點哈
廣東三姐
可能我就不是聰明人，我感覺對二手房情有獨鍾。因為買新房費用太大，現在的新房公攤面積多，小草屋還要花錢買。再就是要裝修費神費力費錢，最後裝修完了還要跑味，至少要一年才能入住。因為寶寶太小了，我可不想讓寶寶住在有甲醛的房子裡。
我現在正考慮買二手房，我也不喜歡重新裝修，沒有人住的房子。我總感覺那樣的房子裝修材料可能不是太好，甲醛汙染一定會比較嚴重。或者是老舊小區改裝的。
現在從買房到現在觀察了一年左右的時間，也就看了四五套房子吧！年前看好了一個四樓80平的學區房，沒有電梯，感覺樓層稍微有點高。2005年竣工的框架安居工程房。當時的房價是1100一平方，剛開始這個房子是賣41.5萬，賣了一年沒賣出去，房東降價了買39.9萬，因為我從觀察房子到現在。很少有看到這麼便宜的房子，我感覺應該值了，學區房，而且他家裝修也挺好的，都是好木料，房東保護的挺好的看不出舊不舊的，再就是一進門第一種感覺，就是這個小家挺溫馨的，後來就決定買了最後講價，現在房東少38萬不賣，過了年看看就買了得了，親戚朋友也說不讓我買，說再等個一年看看，二手房價格會回落的。我又覺得難得有這麼合適的學區房，價格也能接受。就是沒有買房經驗，真的擔心會被騙。
可愛的愛笑的萌萌
19年剛入手一套二手房，房齡三年，小區配套成熟，周邊成型，裝修完畢一天未住(絕非倒房族)，已經入住一切安好，另外還小漲了兩千，心裡美美。
凡事都有人說好說壞，就像有人說二手車不能買一樣，適合自己就是最好
