智慧家居控
老亮不赞成聪明人不买二手房这种观点，不管是新房还是二手房适合自己的才是最好的房子。不论是二手房还是新房都有自身的价值，否则他就不会有市场了。
新房比二手房的升值速度可能会更快
很多人不喜欢买二手房的一个很重要的原因是新房的升值潜力更大，升值的速度也更快一些。特别是在沈阳，相信很多人都深有体会，同一个区域新房的价格涨上天，二手房的价格却有点龟速的感觉。
不过一个不可否认的事实是新房的价格涨的快完全得益于开发商的营销策略，而且新房的价格上涨一般也是由一个楼盘的首期开始，到了尾期如果市场情况一般时短期的上涨行情也就结束了。由于前期的涨幅、涨速都很快，所以在清盘完成以后房价可能会出现很长一段时间保持不变，甚至会出现小幅的下滑，而后期的走向就要取决于房地产市场的整体行情了。
房龄过长的二手房问题比较多
老亮认为购买2000年以前的二手房时应该更加谨慎，主要原因是早期建设的商品房问题还是比较多的。
第一，一楼的下水问题比较突出。2000年以前的很多老楼由于当时的设计及建筑材料等多方面的原因，导致那个时期建设的很多房子存在下水经常堵的问题，特别是一楼堵的几率更高。
第二，一楼的防潮处理的不好。那个年代的楼房大多数防潮处理的不好，所以居住在一楼会感觉格外的阴暗潮湿。
第三，预制板楼房较多。2003年以前很多房子采用的预制板，这种房子在防震、隔音和防水都方面都相对较差。
20年以上的老房子基本上要么是不能贷款，要么就是贷款的额度也会比较低。而且小区的自然环境、物业管理等方面可能也都会比较欠缺。
虽然有些二手房存在一些缺点，但是这些二手房并不能代表全部的二手房。相对二手房来说，新房要么是没有风险，如果一旦有风险风险可能会更大。对于购房者来说，买新房还是二手房，老亮觉得最主要的还是要哪个更适合自己。
老亮说房
我发现身边确实存在着一部分“只买一手房，不买二手房”的购房者，背后的原因蛮有意思的，我与大家分享一下。
１.“喜新厌旧”
一亲戚，当年买婚房时，他家人都劝他就近买一套二手房（周边没有一手新房），日后方便互相走动。但他却认为：“要买就买一手新的，不要别人住过的”。他的观点得到了女友的支持，俩人愣是将婚期拖到两年后新房交付才举行。
对于这部分人，买二手房过不了自己的心理关，一手新房才是他们的选择目标。
２.对二手房交易有恐惧症
上段时间，有一朋友问我现买房有什么好建议，我叫她也去看看二手房，看最近有没“业主急套现”的高性价比房源。
她一听就连连摆手说：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，买房买出闹心事”，接下来她举了一连串例子，都是关于二手房交易纠纷的，例如某某被一房多卖、某某被吃了差价等等。
看得出来，她对二手房交易有恐惧症了。这种购房者对二手房市场已有偏见，一手新房对于她相对更有安全感。
３.追“新”投资
新楼盘的惯例是低开高走，因而就出现一部分专门选一手新盘买的投资者，选择楼盘“首开”时买入，坐等后续的升值。
多年前一同事是这种类型的投资者，累计买进卖出6套房，我们都叫他“房哥”。他买入的房源都有一个共同点：都是一手房。他的观点是：二手房别人已赚了一大截，没有一手房投资空间大”。
当然，除了上面这些原因，还有其它五花八门的原因，例如二手房税费高、小区破旧等等。
由上可见
现实生活中确实存在着一部分“不买二手房，只买一手房”购房者，但这种购房观与聪不聪明无关，与智商无关。
我是[房微言]，每天专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。祝大家生活愉快！
房微言
我2016年3月买了一套2009年建成的二手房，112平南北通透的3室2厅，拎包入住，户型好、位置好，路北是万达广场，路南是市人民医院，单价5600，同时期同地段的新房价格5700-6000。截止目前，非常满意这套房子
再见理想7060
刚好相反。2015年去看一套二手电梯房，人很多，都在评头论足，我看了三分钟后，对大家说:这房我买下了，各位别看了。
没还价，三百万。为什么？
一，广州东山市中心。二，某机关办公楼改的房改房，樑粗柱大，水泥墙，地板厚实，质量一流。三，三个大阳台，只算一半面积，其它公摊只占一成左右。房产证八十，实际九十五。四，居住者几乎都是机关干部。
两年升了一倍半。
赵教授备用
我倒是不认同这句话，虽然现在很多人都倾向于购买一手房，但是二手房的交易从来都是很火爆的，归根结底，房子还是为人服务的，买房主要还是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份买了一套二手房，我就来说一下我从一开始想买新房到最后还是买了二手房的变化：
我有买房计划是去年11年份才有的，当时主要考虑到我和媳妇上班，当时住的房子离我们上班的地点都很远，所有就想找一个离我们上班近的房子，再一个就是当时我们小孩已经3岁了，要上幼儿园了，而当时住的地方的幼儿园我和媳妇都不满意，死贵死贵的不说，教学质量差劲的一塌糊涂，所以也是为了小孩有更好的学校。
接着我们就开始了看房之旅，看了很多个楼盘，说实话，价格比当地的二手房价格要低不少，新房确实划算一点，也没有各种税，但是没买新房的原因很现实，新楼盘最快也得一年半才能交房，小孩等不了那么长时间了，再一个就是新房的学区都不确定，销售也只能给一个范围，这个比较头疼，再一个，我们也实在受不了每天上下班得三四个钟头的这种折磨了。
最后没办法，新房满足不了自已的需求，就只有考虑二手房子，最终就向开始说的一样，6月份就买了一套二手房，说实话，对这套二手房很满意，我和我媳妇上下班时间都在半个小时内，而且对应学区非常不错，再就是买的这个二手房里面的装修还不错，直接就可以拎包入住了，现在我小孩也在对应的幼儿园里上学，总体幸福感提升了一大截。
所以，买房这回事还是得看自已的需求，只有在满足自已的需求的前提下才能去考虑买新房还是二手房，毕竟房子始终都是服务于人的，除非你买房子是为了炒房。
宸睿之羊
也许是我不够聪明，我认为二手房比新房好。
新房很多都是期房，我们这边期房都是至少两年以后入住，买来装修一摊子事半年，装修真的费神费力，装修好了还至少空置两个月清新空气。而二手房当然要看个人眼光，小区环境，物业，增值空间这些。
坐标重庆，18年底我就买的二手房。买时候刚5年的，性价比比较高，那时候家庭条件不好，还是为了结婚和老公凑钱买的[捂脸]也肉疼了一阵，觉得二手当婚房隔应，但是看房时装修，房间格局，周围三面环公园，前面十分钟步行街，楼下十字路口就轻轨各方面都满意，我就和老公买了。当时加上税46，过完年我就看见同小区同户型挂90+了。现在很庆幸，重庆房价一年比一年高，也就二手买得起。
而且当时我也看了不少新房，我想说，开发商比我们聪明多了，都是从商业中心像外圈扩张，越新的房子离商业中心越远，或者中心拆迁再建的贵得买不起，不管投资还是自住，买房地段好的增值更大是肯定的。新房偏远，开发商给你说马上建交通商业学校等等，很多打水漂的也有。为嘛选个成熟二手小区不聪明了？
某某用户谭某某
刚买了一套二手房，这是妥妥打脸吗？
我这套二手房是刚需，我们当地的市里很多期房交付都要两三年，还有装修期，通风期。时间上都等不及。
还有一个原因是无奈囊中羞涩，付了首付了没有什么钱来装修，而且家里都是老人在家
装修的方面肯定也不太懂，而自己也没有多余的时间在监工，买材料什么的，所以买精装修的二手房才成了我们的首选。
而且二手房的周围设施都比较齐全，学校，菜场，休闲场地，超市，都是看得见摸得着的，不想期房似的都是销售人员在哪给你画饼。我们当地有很多房子交付有5.6年了，当初说的这个在建，那个在造的，到现在一个也没见着。是我考虑的不长远吗？
还有就是二手房的价格相比新房的价格会便宜一点，我们花同样的钱，但是新房只能买毛呸，二手房可以买精装修的。对于我们这种资金紧张的买房族来说也是考虑范围了。
所以楼主说这样的话，做好给我一个合理的解释.
垚垚记事
我是九零后打工青年，刚需买房
广州社保没有满五年，
当时工作黄埔，只能看周边不限购区域
之前看了增城，从化，东莞麻涌的一，二手房
后面定了一套从化区的二手房，和中介，房主谈好第二天去交定金，结果，第二天房主反价
不来了，当时从黄埔往返从化，每周一次
当天晚上和朋友约去，清远玩
在摩天轮那边住了一晚
第二天看了那边几个楼盘
下午定下来一套，交首付签合同，一气呵成，有时候，其实也想买二手房
但很多时候感觉买二手房
也需要运气，和机遇
运气好可能确实可以碰到不错的房
但时运不佳的话，好像很难达到预期效果
新房的话，可能会省去很多麻烦事
仅代表个人观点哈
广东三姐
可能我就不是聪明人，我感觉对二手房情有独钟。因为买新房费用太大，现在的新房公摊面积多，小草屋还要花钱买。再就是要装修费神费力费钱，最后装修完了还要跑味，至少要一年才能入住。因为宝宝太小了，我可不想让宝宝住在有甲醛的房子里。
我现在正考虑买二手房，我也不喜欢重新装修，没有人住的房子。我总感觉那样的房子装修材料可能不是太好，甲醛污染一定会比较严重。或者是老旧小区改装的。
现在从买房到现在观察了一年左右的时间，也就看了四五套房子吧！年前看好了一个四楼80平的学区房，没有电梯，感觉楼层稍微有点高。2005年竣工的框架安居工程房。当时的房价是1100一平方，刚开始这个房子是卖41.5万，卖了一年没卖出去，房东降价了买39.9万，因为我从观察房子到现在。很少有看到这么便宜的房子，我感觉应该值了，学区房，而且他家装修也挺好的，都是好木料，房东保护的挺好的看不出旧不旧的，再就是一进门第一种感觉，就是这个小家挺温馨的，后来就决定买了最后讲价，现在房东少38万不卖，过了年看看就买了得了，亲戚朋友也说不让我买，说再等个一年看看，二手房价格会回落的。我又觉得难得有这么合适的学区房，价格也能接受。就是没有买房经验，真的担心会被骗。
可爱的爱笑的萌萌
19年刚入手一套二手房，房龄三年，小区配套成熟，周边成型，装修完毕一天未住(绝非倒房族)，已经入住一切安好，另外还小涨了两千，心里美美。
凡事都有人说好说坏，就像有人说二手车不能买一样，适合自己就是最好
