最近经常有网友问家家，xxx小区卖的洋房比高层贵了3000元一平能不能买，家家看了以后发现，这些所谓的“洋房”居然都是小高层冒充的，根本不是洋房，还卖了洋房的价格简直是抢钱！
那么，究竟什么是洋房，洋房有哪些好呢？家家一定要给大家科普下！
什么是洋房？
洋房，全称是多层电梯花园洋房，一般是4－6层的楼层设置（3层及以下的低层住宅，其实也是高档的洋房，现在一般称之为别墅），梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同，从外观上看，更有层次感。
多层不一定是洋房，洋房一定是多层
4-6层的住宅，在建筑学上有个官方的名称叫多层，稍微老一点的新村基本上都属于多层建筑，但是很显然并不属于洋房。
1、洋房是有电梯的多层建筑，一般是一梯一户或一梯两户的设计。
2、洋房一般采用层层退台的设计，外立面看上去是每层缩小的样子，更有层次感
3、洋房因为退台的设计，除一楼外，均赠送大露台和空中花园，舒适性更高
4、洋房一楼普遍含地下室和花园（院子）
5、洋房之所以为洋房，也和拥有的建筑风格密不可分，市面上常见的地中海风格、波士顿风格等等
洋房比高层好在哪里？
下面家家用姑苏某同一小区小区的两套房子来做个对比，洋房和高层几乎同样的面积，都是4楼，单价相差3500元/㎡，各项指标对比如下：
套路太深！小高层冒充洋房卖，贵3000还不止？打假！谨防被骗！
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1、从得房率来看
高层建筑面积143.46，分摊高达35.847
洋房建筑面积142.47，分摊只有20.558，相当于“免费送”15平！这一项就把两套房子的差价45万抹平了。
2、从层高看
高层房屋层高3米（大部分高层层高只有2.9米）
多层房屋层高3.15米，高出的0.15米，在做了地板和吊顶之后，就显得格外重要
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3、容积率
高层一般容积率为2.0以上
多层一般容积率为1-1.5，舒适度更高
4、数据上体现不出来的优势
户型布局：
高层：一般为两梯四户或两梯三户，中间户南北不通透透风成难题，为通风不少小区做了连廊拉低档次又不安全
洋房：一梯两户或一梯一户，无中间套，所有户型均通透
赠送面积：
高层一般赠送半个阳台，甚至因为安全等因素做成全封闭阳台后，基本无赠送；
洋房除了赠送半个阳台外，还会有完全赠送的大露台、半赠送的空中花园等等，可多达几十平
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二次供水：
高层：较高的楼层需要二次供水才能保证用水压力，二次供水需要设置水箱，水质上要依赖维护和及时清理才能保证
洋房因为楼层低，市政供水的压力足够，不需要二次供水
电梯配比和等待时间：
高层：住过高层的人都知道，早晚高峰期等电梯是一件非常痛苦的事情，万一停电......而且电梯使用率高，后期维护费用可怕
洋房：人少电梯方便，有时候可以健健身走楼梯，停电无压力，电梯轻松维护费较低
打假！很多小高层冒充的洋房
7-9层的建筑，一般建筑学上被称为小高层（或中高层）
小高层在现在比较多的楼盘宣传中也被拿来成为洋房，事实上，小高层比高层是拥有一定的优势，但和真正的洋房比较，还是差异巨大的。
比如户型布局无法做到每单元一到两户、没有赠送的大露台、会有二次供水、容积率会降低等等。
大家擦亮眼，在看到洋房宣传的时候，看清楚是真正有价值的洋房，还是借用了洋房名称诱惑你多掏钱的陷阱。
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