爱飞的鱼21
对于你要自己住的！降不降涨不涨没有意义！关心那干嘛！
除非你是投资客！打算低吸高抛！那么也恭喜你不到7000多买到三环内房子稳赚了，现在按照这个趋势至少低于一万应该不可能！首先西安户籍新政有了人口大量流入，买方市场明显！第二西安是国家中心城市，现在趋势是强省会发展模式！好的资源还是往省会集中！现在房价适中，短期内也不会降到一万内！
佐佑君
我84年，2008年参加工作，坐标西安，在西安两套房子，和车子都有贷款，12年初买的首套房，两室房价5700，16年中秋节买了第二套房，三室房价5800，现在房价都涨到1万七八，19年贷款买了车，目前两套房和车都有贷款，第一套房子租出去了，房租够第一套贷款，现在还第二套房子的贷款和车贷，孩子一个，今年五岁了，老婆全职带孩子。感觉压力比较大，车贷两年，还完了就轻松了.
用户2930235877626
你17年买的，如今要卖的话，就算是二手房，我就用二手房的数据给你分析。
在上个月，我用一个爬虫爬取了西安市场二手房源的挂牌均价，结果如图，西安主城区二手挂牌价已上14000，而高新曲江等地更是块突破了两万大关，拒此我们不难想象西安房价未来会怎样。
根据链家网的数据，刚刚过去的11月：
成都二手房均价1.35万，高点是6月的1.68万，已经连跌5个月，回调20%；
杭州二手房均价2.9万，高点是6月的3.5万，已经连跌5个月，回调20%；
武汉二手房均价1.8万，高点是5月的2.1万，已经连跌6个月，回调15%。
南京二手房均价2.9万，高点是8月的3.2万，已经连跌3个月，回调10%；
广州链家无相关数据，但根据报道二手房回调不少于15%。
强二线城市市场已经峰回路转。但冬天来了，春天还会远吗？每年12月-2月本来就是交易淡季，
类似西安成都等城市，在接下来的几个月份，都会有小幅回调，但这并不影响大趋势，根据历年表现，在来年三月，房价都会迎来一波上涨期。
而对于新房，受制于地价，材料价，环保成本，价格可压缩空间并不大，我不能预测西安未来房价破多少万，但长期来说，肯定是看涨的。
新西安人
题主说17年2月底西安三环内房价不到七千的确是事实。有朋友2016年底有朋友购买金地的房子价格还不到6000，这同样是事实。
现在说西安房价会降到一万以下是真的吗？
至少我个人看不到任何降到一万以下的可能。
西安是陕西的省会，陕西省与八个省市接壤。
分别为：四川、甘肃、山西、宁夏、河南、重庆、湖北和内蒙古。
这八个省市省会的房价分别为：
武汉：18634元/㎡；成都：16238元/㎡；郑州：15338元/㎡；重庆：12986元/㎡；太原：11461元/㎡；兰州：10911元/㎡；呼和浩特：10885元/㎡；银川：5645元/㎡。（截止到2018年10月）
以上城市中兰州和呼和浩特的房价稍微略高于10000元，我们来看看兰州和呼和浩特的常住人口是多少：兰州372.96万人，呼和浩特311.5万人。（截止到2017年12月）
而西安呢？截止到2017年12月，西安市户籍人口905.68万人，看清楚这里是户籍人口，统计常住人口就更多了，2017年全年西安市户籍人口增量位列全国第一，完全体现在房价上，一年上涨了近2000元/㎡。而来到2018年，西安市新增户籍人口已经突破了60万，房价更是上涨了4000元/㎡。
如果2016年你在西安购房，那么恭喜你，你在价格洼地时捡到了便宜。
常住人口只有300多万人的兰州和呼和浩特房价都已经超过了10000元（呼和浩特有回调的可能）。而常住人口超过1000万的西安房价如何能跌到10000元以下？
毫无根据，也绝不可能！
当今社会房价下跌只有两种可能：第一，人口急速流失（西安近年来的发展可能吗？）；第二，人均GDP收入达到10000美金以上且所有常住人口已经拥有住房（无论是廉租房、经适房还是商品房）。
满足以上两点房价才会趋于平稳，不再上涨甚至出现略微跌幅。
除此之外，西安没有任何可能性房价跌到10000元以下。
当然，很多买不起房的人不相信我的以上言论，还要据理力争。
我给你一个建议，你没必要在互联网环境里攻击我的言论，只会展现你的个人素质程度罢了。
你把我以上的言论截图或者收藏起来，我们拭目以待，看看谁说的对。如果我说错了，你再把我的言论贴出来。用时间证明一切。
西一安鲜
三环内房子，以后均价2万妥妥的。按最近西安拿地价来说，降价是不可能的，未来万元内的房子会越来越少。首先，你得看下三环内还有多少地，现在得盘，卖一个就少一个。有地，估计就是没拆的村子了，按现在得地价，到时也只会越来越贵。有的人说西安最近市场冷，但只有你亲自跑过，才会知道，买房人还是很多的，可以去房管局网上登记看看，现在至少还有万把人在市场上买房。性价比位置好的盘依然抢手。再来说二手房，大家都再说卖不动，中介一天电话追着，到处发传单，但咱别只看表面，西安二手好房源真的少，很多都是家属院，本土开发商一些小楼盘，环境真的不敢恭维，再加上价钱贵，很多人就不会去考虑了。二手房现在冷只是暂时的，当三环内新房选择面越来越小，一些二手房源如万科恒大等大品牌满三年可以推向市场的时候，二手房市场不会太差。另外，别忽视城中村拆迁户未来的购买力，拿到拆迁款的，到时很多人一定会咂向楼市。对于刚需，还是尽早下手的好。
kugay
个人观点，西安房价稳中有升，可能会短时间内出现上下波动。
原因：
1，通货膨胀，说白了就是钱不值钱了
2，人口流入，虽然量还不是很大，但也是流入城市
3，西安没房的人还是不少，可能你处的社会阶层不一样，看到的也不一样，我家浐灞村里的，家里很多房客，都想留在西安，但目前为止只有一家买了房。
4，置换，小房换大房。以前外地刚毕业留在西安的小青年买的小房子，现在成家立业有孩子了，必须换大的，同事就是例子。
5，房屋成本不断增加，买地，人工，材料都在增加，你别想着别人赔钱卖给你。
最后，国家不允许房地产崩盘，一旦房地产崩盘，中国经济也就全完了，到时候我们这些老百姓的日子可能更苦，所以国家政策是调控房价。
总结一下，刚需该买就买，炒房的回家抱媳妇吧，以后不会存在房价飞涨的投资机会了。
男人很焦虑
房价降的传闻从涨价那天就开始了。我摇号半年没摇到，最后上个月还是递补才买到。当然有跟随大潮流的小盘或者位置配套相对较差的又出现浮动。但三环内地越来越少，西安还在增加新人口，刚出的地王青龙寺48亿，比16年胡家庙地王多两倍。仔细看下西安大的发展战略，大西安的规划就是国家的关中大城市集群的产物，大西安这个规划是在刺激人口不断增加的同时，城市的多元化辐射性发展，比如以前是城内，高新等个别地方发展火热，而未来航天的京东和西咸新区就是例子，它回辐射性发展更多点，呈遍地开花式，不会再是单一的某几个地区比较火热。而在外围发展的同时，势必回带动三环内房价的增长。它的发展目标就像北京上海一样，有很多地区发展火热，而不是单一的几个。同样，国家在发展过程中也不会满足与现在几个超一线城市，势必会出现新的超大城市（就像改革开放的造富，发展需要）。而西安是少有的几个满足最适合发展的城市之一，一：文化底蕴满足，二：地理满足（从交通到位置规划），三：定位准确，四：发展弹性好，底子充足。所以综合以上我认为很难降，出现波动的只是跟风大盘的那些涨幅过快的小盘。个人观点，不喜勿评。
王小贱189953958
西安的房价就目前而言没有太涨价主要是由政府在调控，不允许涨价或不批示不合理上涨，这一年多西安新增一百多万人且大多是年轻人或毕业不久的新生，都是急需买房入住的，从政府的发布上看现阶段房价在合理管控中没大涨，但一房难求的摇号抢房说明需求房子的人员还很多，我姑娘急着结婚可摇了几次都未摇到，一问才知道十人抢一套太难求了，限购后好多有钱的外地人无法拿着钞票来购买，一房难求的矛盾没有从根本上解决，地皮在涨，需求的人在增多，根本无法便宜下来，如果取消限购谁敢保证房价会是啥样子的。
春华秋实285122232
2017年2月西安均价6000元/平米！西安从2017年4月起一年半时间完全人为炒涨翻倍了！有钱人已多套！买不起的更更买不起了！现在一年来看看头条西安大量楼盘频繁推出可见已有价无市了！购买力才决定房价，大量库存增加了！西安有不动产证的房子已超过400万套！不算小产权、安置房和在建的！按三口之家400万套可住1200万人口！西安虽两年来零门槛落户抢到什么人？人是流动的有进必有出，西安房子过剩了！西安收入低！房价应回2016年！……
西北社会达人
西安房价不可能降到一万以下，近期随着地铁一号线的延伸，咸阳的房价都在猛涨，在接近一万了。
提出的问题都是自己所想象的，说实在的，其实每个刚需者都希望房价大跌，这种可能性已经很小，特别是近几年，西咸新区目前房价在一万二左右，17年年初西咸新区房价是五千多到六千一平方，一年后涨了一倍多。
目前泾阳县的房子涨价都到了五千多六千了，大西安发展速度过快，人民的收入确实没有跟上。去年一个朋友深圳回来了，父母年龄大了，想回来工作，结果找的工作待遇低，而房价太高，没有办法又回深圳了。
总的来说，房价下降一万以下，基本不可能了，快好好努力赚钱吧。
