中华野史
你好，
西安的房价在已经过去的2018年里，芝麻开花节节高，非常疯狂的翻了一倍。深层次的追寻原因，个人认为这也不是偶然的，是之前房价偏低，落户政策，国家设立中心城市等等，很多种因素交集在一起后形成的一个必然结果。
关于未来一两年的房价走势，个人一直认为会是先平稳后增长，但不会出现2018年那样的疯狂式上涨。理由有以下三点：
第一目前西安的房价均价在一万三千左右，这已经是一个足以让大部分年轻人望而却步的数字了。西安政府目前又进一步的放宽了落户政策，吸收有才华的年轻人落户，而正是这些年轻人都是刚需族，却买不起房。不能安家怎能安心。所以政府一定会控制房价平稳的。
第二西安本地居民大部分都有两套房，可以说没有购买需求。很多买房用来投资的人，目前都处于观望状态，不会在出现去年那种买房如同买白菜，楼盘刚开就被抢购一空的现象了。
第三房产税呼之欲出，这让之前买多套房投资的那部分人心里很是不安。不安之后自然会把手中多余的房出售掉，市面上挂售的二手房多了，势必会对新开盘的楼价起到抑制作用。
综上所述，个人认为未来一两年房价的走势会先平稳后增长，但不会大涨。如有不同见解，欢迎留言指正。谢谢。
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三年内，西安房子必然跌破8000,或者5000。虽然我也有房子，但也不觉得房子会涨。
为什么会跌？第一，供大于求。别处不说了，沿着浐河两岸走一走，从长乐坡到雁鸣湖，一个接一个楼盘，都有几十个，这还是靠近三环，三环外更多。连北郊，高陵户县都开发成楼盘了，哪有那么多人买。今年人才引进，引进的也有不少是没钱的。不过是给限购政策下想买又不能买的人提供方便。目前80后基本都买了，90后买不起，后继无人。
第二，购买力问题。有几个表弟表妹同学，大学毕业都没合适的工作，有的根本没工作。西安就业形势并不乐观，缺乏大中型企业，大多数人在私人皮包公司上班，每月三四千工资，朝不保夕，拿什么买房，还贷款？别给我说六个钱包。西安大部分人都周边贫困地区来的，像商洛。父母祖辈目前都靠人供养花钱治病，谁有钱给你买房。找亲戚借钱么？你试下就知道了。
第三，全国都在跌，西安不可能独善其身。
总之，西安房价暴涨，纯属当地为了应对债务，联合地产商，中介人为炒起来的，就像2015年的股市，随后到来的，必然是漫长的阴跌。建议没钱的，不要考虑买了，捂紧钱袋子。
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秦岭夜谭工作室
一个字:涨！三个字:肯定涨！
理由如下:
1. 西安被确定为国家中心城市之一，人口的流向趋势是由农村到城镇，由城镇到大城市，由大城市向中心城市聚集。而来的人是肯定得有房子住的，需求趋旺。
2. 西安房价与相近中心城市成都、重庆等还有较大差距，而现在高铁开通，更缩短了距离，房价也有拉近的吸力。
3. 西安正实施大西安战略，陕西也实施加速西安发展，拉动带动全省发展战略。西安加大了招商力度，有更多大项目、大企业落地西安，有产业就有就业，有就业机会才能吸引人才安居发展。发展速度大于建房供给速度，房价只能上涨。
4. 西安目前人口8百万，近年目标是千万人口，大的供需差，房价不涨咋办？
5. 房价稳定慢涨是正常的，过快上涨，过高房价对地方经济持续发展是不利的。所以，政府会继续加大供给，调控房价在一个合理范围内缓满上涨。
总之，大趋势，涨。但上涨幅度会趋小。当西安与周边中心城市房价接近，当西安人口净流入趋零时，房价就该阶段到位了。
中科booklong
从西安房价这1年半的飙升幅度，也可以看出，一方面是沿海发达城市以及超一线城市房价到达一定幅度后，开始呈发散效应，往二三线城市外扩，尤其是在郑州、成都这中西部两个省会相继攀升后，反倒西安是一潭湖水波澜不惊，自西安市委书记换了之后，整个西咸新区开始重新整合，并且外带引入招商项目金额达6000多亿。
西安，相比其他二线城市，目前房价水平中等，未来还有一定的上升空间，对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析，推动西安未来房价上涨的重要因素，人口方面。基数相对较少，随着近几年来一些重大利好政策落地，吸引一大批外来人才，人口数量卓年增长，这也是日后推动房价上涨的基础。
西安属于后发达城市，又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢，西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价，要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。从动态来看，希望西安的房价还是稳中慢涨的好
说起西安房价近年疯长的原因，首先，西安房价的走势符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势。西安1.5万元的房产均价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，但与全国其他二线城市横向比较不算高。
西安的区域位置和政治影响大。古城西安是国家重点建设的国际化大都市，也是第9个国家中心城市，同时也是一带一路丝绸之路战略核心枢纽区，是西部地区的重要门户城市，可以西安的建设对带动和辐射关中平原城市群有重要意义。
西安的人均消费水平相对较高。这个是相对陕西省其他地市来说的，目前房价基本是和当地消费水平挂钩的。试想一下，如果一个地区，人们基本解决温饱问题，你在这块盖房子，房价能有多高？
这些年来，虽然到处喊房价泡沫太大，但事实证明，房子是比股票期货银行存款等更能增值保值的东西，没有炒股卖买期货的本领，买房更简单些。三原材料上涨，年初钢筋1800元一吨，十一月涨到5200元一吨，原材料上涨，房价成本肯定升高，房价势必上涨。
2017年年初开始，西安的房价如脱缰的野马，一发不可收拾，到现在一年多时间曲江和高新区域房价居然都涨了一倍，其他区域也涨了50％以上。按理说西安均价达到10500元已经很贵了，但西安房价在全国居然只排59名，北京上海深圳均价都过了50000元。
但从土地供应和政策安排来看，西安似乎不是很缺供应，托管西咸新区后尤其如此。而调控政策越来越有针对性，投资炒房空间变小，这样房住不炒大环境下，西安房价再涨上去难上加难。不过5年后，主城区尤其市政府区域，突破2万还是有很大可能的。
一食之间
当前最大的问题是房价问题，而不是别的。不能再被炒房犯罪分子忽悠了。全世界无房者联合起来，向一切炒房犯罪分子猛烈开火。住房本是人生的最基本最低端的需求，安居才能乐业。是谁把房子变成人们可望而不可及的奢侈品？中央三令五申房住不炒，但还有人在大肆炒房或支持炒房，疯狂作案。绝不能让高房价继续肆虐。房价必须降，立即降，大幅度降，因城施降。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人？恐怕很多人的收入都达不到5000吧，都交给银行，不吃不喝啦？不结婚不生娃啦？不看病不出行啦？没钱了，一切都无从谈起。近几天有人问为什么健身房纷纷倒闭关门，我说老板我很同情你，你爱好健身认为人们生活水平提高了也有健身需求，但时机不对，现在人们的钱要么押在钢筋水泥里了，要么正攒钱准备往钢筋水泥里押，哪有闲钱去健身呀？高房价毁灭了一切不是吗？
小时候逛西安
西安房价上涨并无道理，首先你要发展为一线城市，基建必不可少！就比如深圳，你家家户户都是上亿资产，住着小渔村符合吗？所以一个城市的发展都是从基础配套开始发展。老旧危楼必须拆除！那么将面临着就是拆老楼建新楼。为什么去年会出现抢人大战？一方面是增大人口基数！其二是引进人才，买房必不可少！西安作为十三朝古都，当时都是聚集在长安，后来人口越来越多，但是供给的话满足不了，一方面由于当时交通不便而不得不搬离！可见交通是重中之重！可以看看现在。高铁，机场，火车等，让现在的出行更为便利。人流带动物流，物流带动财流。这将让西安发展更为强大。再说目前西安三年内将清零三年内所有城中村改造房！也就是说政府非常重视西安的发展，这已经是板上钉钉的事情，而且此次将会从实物安置慢慢转移到货币安置，这也意味着会有更多的资金流入房地产行业！同时政府也发文19年以后拿地的开发商将全面实行精装修交付，羊毛出在羊身上，价格可想而知！
同时也是对开发商的一次考验！精装修也意味着开发商建设周期的增长，所需费用也必然加大，这将对开发商资金能否正常运转而必将淘汰一批小型开发商。虽说大型开发商是好，知名度高，质量安全，但也是价位高，而小开发商价位便宜以后可能想找都找不到了。所以近几年等下跌的，那是不可能，最多就是政府维稳！政府想看到的不是暴涨暴跌，而是稳健发展！愿所有朋友们都发大财，愿这座城市有各位的一席之地，在此给大家拜个晚年:祝朋友们新年快乐！
怪杰谈楼市
西安的房价在2017年以前的将近10年时间，房价一直处于平稳阶段，虽然中间又涨有跌，但是整体看来，价格算是比较平稳。但是在2017年到2018年年中，房价整体平均翻倍，有的地方甚至翻了一倍多。
这两年人们茶余饭后都在讨论的是房价，房价一一度成为了人们茶余饭后的热点话题，当然了，西安也不负众望，成为了房价上涨的热点城市，在很长时期内成为了涨幅最大的城市。之前买房的人都成了这一波房价上涨的受益者，当然了，也有一部分人后悔当初没有买房。
2017年以前，很多人都猜到了西安的房价肯定会上涨，但是没有几个人会猜到房价能上涨的这么厉害，不到两年时间翻倍，房价上涨的因素很多，这一波上涨，房地产市场一度由买方市场转到了卖方市场，一房难求，直接导致的结果是之前所谓的价格洼地，现在看来，西安的房价也不存在价格洼地了。
舟以目前西安的经济体量，经济产业结构，西安的城市排名，城市定位，宜居环境，综合对比几个中西部的城市，像成都、重庆、武汉、郑州甚至有些经济总量高于西安的长沙，目前西安的房价处于现阶段的高位。
当然了，西安通过半年多的市场调整，目前房价处于平稳阶段，当然了，目前房价的平稳与户籍政策的改革有一定的关系。这两年西安逐渐放宽的落户政策，加上西安深厚的教育资源，西安对于人才的吸引力的确很强，无论房地产如何发展，买房的最基本的需求还是居住，所以无论是现阶段还是长期来看，随着落户政策的进一步放开，人口的不断增加，西安的房地产市场是有人口支撑的。
所以在未来，虽然调控政策一直存在，但是随着户籍政策的放开，落户越来越便利的情况下，在市场调解加上政策干预的情况下，西安未来的房地产市场一定是稳中又涨，温和上涨，随着城市化的发展，关中城市集群的发展，如果指望下跌估计暂时是不可能了。
所以现在普遍达成的共识是西安未来几年，房价会稳中又涨。
老何侃房产
从数据来看，过去一年西安的二手房的确涨幅很大，但涨幅没有翻倍，涨幅在34.9%。
从曲线图能看出来涨幅明显
但新房的涨幅就很大了，一些区域的新房价格的确实现了翻倍，目前西安新房的均价已经到了15000，综合新房和二手房的涨幅来看，西安的涨幅达到了42%，放眼全国来看，都是比较高的。
可以看到今年11月西安的平均房价已经到了10186元|平，涨幅超过来了南京、长沙、武汉等城市。那么问题来了，西安房价上涨的原因是什么？
今年以前，西安的房价长期维持平均7000左右的水平，为什么一直不上涨呢？这要从供需关系来看。
从这张图表可以清晰的看到，从2010年到2015年，西安的常住人口从不到850万涨到了870万，5年时间人口增长了20多万，这对于一个二线城市来说，几乎可以说没有增长。
而西安的土地供应相对来说就比较充足，也就是说过去西安的供求关系是比较健康的，这是房价没有上涨的原因。
那么2017年房价为何上涨了呢？截止2016年底，西安的人口净流入为58.28万，这对过去五年之和还多得多，人口的涌入导致供需失衡，这是房价上涨的一个原因。
另一个原因则与全国大环境有关，2016年开始，北上等一线城市开始控制人口，一些外溢的人口除过在环一线之外置业，也有一部分前往了部分二线城市，包括杭州、武汉、南京、成都、西安，这些城市也是今年楼市表现较火的城市。
所以这几年部分二线城市会迎来人口的快速增长，房价上涨是必然的，但是会一直涨下去吗？我认为不会。
首先，国家已经在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念，并且出台了一系列控制房价的政策，将来还会推进“租售同举”，“租售同权”，已经在一线城市开始推行，二线城市也会推进。
其次，当人口稳定下来，房价也会有所回落。二线城市毕竟不同于一线城市，承载能力有限，尤其是西安，经济增速虽然较快，但经济总量还不足以支撑其稳定高房价。
再者，明年国家很有可能对今年房价涨幅较大的城市再采取调控政策，西安的房价明后两年很难再继续上涨。
佳爷房谈王佳
房价如果没有政策因素的话（例如房产税），房价不可能跌，大趋势所有的物价必须上涨，一碗泡馍从三五块钱涨到了二三十块钱，房价也是从一两千元涨到了一两万元，什么原因？终究是经济要发展就要发行钞票，钞票每年以10%的增速印发，预示着每十年物价要涨60%左右，（为什么没有翻一翻的上涨，一是科技在进步节能节约性越来越高，加工产品浪费率越来越低。二是，中国人爱存钱部分发行钞票一部分被储存起来了）综合上诉因素规劝刚需族，需要买房就买房，不要犹豫不决。
粗茶淡饭就是福
刚需买房要趁早！目前西安的本地居民首付比例提高到40%大概在40万左右，这对很多刚需族来说是一大笔的开支，趁着目前房价的高位盘整，也许刚需还能挑到自己满意的房子，等到城市新一轮红利爆发，刚需估计只能找个地方默默哭泣了~要知道，对很多刚需来说，赚钱的速度永远赶不上房价瞬息涨幅的速度，我只能说西安楼盘，且买且珍惜，也许留给刚需的机会真的不多了！
至于改善人群，以及投资人群，小编只能说理性会让房价变得可爱，从短期来看，西安的房价不会出现太大的涨幅，因此短线收割的朋友要慎重，长期看好西安房价的则可以理性入手。
