人之百態72300417

橫盤整理，向上突破，可惜只有一套。

伯言36830367

先拋開西安平均收入，和其他省會城市相比，西安房價算是便宜的了，這一點沒人反駁吧？南方經濟發達的城市，地級市房價也和西安持平，甚至比西安還高，從公佈的數據來看，雖然一直在漲，但整體漲幅不大，二手房是最能反映房價情況的，一直在關注，過完年後漲了一下，然後基本上沒怎麼動，今年入手一套，自己住的，漲跌都無所謂。

我身邊的好多人都沒有買房子，有房子的都是買的比較早的，大概都是15年之前入手的，而沒有買房的，他們現在都是持觀望態度，受網絡上那些專家所說的言論的影響，對房價下跌抱有一絲幻想。所以現在仍然有很大一部分剛需，這一部分人和炒房客不同，他們只要有需求，不管是跌是漲，都會買，所以，西安房地產市場還有很長的路要走，目測漲到兩萬還是很容易的，目前二手房一萬七八的多的是，照樣有人買，一般而言，貧窮限制想象，一點都不錯，沒錢的覺得西安房價高，有錢人覺得白菜價。

總之，如果是買方，聯繫早點入手，如果是賣方，大賺了就可以考慮賣了。

青山一派

怎麼說呢，11年我買的時候就有人說西安房價六千多太貴了那時候是剛漲起來，大多數的人房價有泡沫肯定得掉價，到15年房子沒漲也沒掉，15年我又買了一套，有人說幾年都沒漲急什麼再等等，結果16年房價就開始過山車式的開始漲價！我覺得房價近幾年不會漲有可能，掉價可能性不大！

宏140748395

應該不止是西安，

現在每個城市的房價都進入了一個穩定時期，

新房，位置好，地段好，不限購的話，還是可以輕鬆買得到的，

但二手房的買賣似乎就沒那麼容易了，

很多二手房源積壓下來，所以現在想賣房還是比較明智的。

因為國家的調控，再加上西安沒有沒有大的企業 工廠

只是靠旅遊業發展起來。收入都低的很 房是家庭中的大開銷

入手後的生活質量如何 後續賬期增長如何應對

都是未知數，所以除了剛需之外，很多人都選擇了理性消費，

看看周圍到處蓋樓，房租在降，賣二手房的有掛一年的還沒有成交。

感覺現在囤房不如現金方便，在貶值，急用可以取，房子的等

西安的房子基本已經飽和了，外來人口有幾個，

引進的人連大專都算人才，大部分也已經在西安買房了，

只不過把戶口弄過來，絕大部分本地人不止兩三套房子，

現在二手房掛半年都不見得有人問，？

我本人三口之家一套單位分的（有不動產權證），

一套拆i遷的，一套商品房，而且身邊好多人有兩套商品房，

那麼我們為什麼還要買房，房價跌與漲，

對我們來說都無所謂，我自己住一套，給孩子一套，

租出去一套弄點零花錢，所以並沒有打算賣。

綜上所述，西安房子基本飽和，大家都不買，漲跌由他去，關我鳥事。

有很多外來西安的人，人家都會選擇租房住，

然後再回老家建房，誰去買二手房？

所以說，如果是剛需，現在可以買。

如果是為了投資，那真的可以選擇別的投資方式，而不是買房。

如果你房子多的話，真的現在可以考慮出手了。

老徐說事999

2019.12.20房管局

用戶269929535193

西安的房價的高點剛剛經過，未來還有下跌的風險，目前是觀望的情形很濃厚，有價無市，而且又開始微跌，目前尚未跌到位，還有進一步下跌的風險，現在如果降降價還是能出手的，但是還依然是想賣在高點，這個不太可能了。

1、西安房價2年上漲100%

西安的房價是從2016年下半年開始上漲的，在2016年8月份的時候，西安的房價是6300元/平米，到2016年底的時候6500元/平米；

但是在2017年的時候，西安的房價一路上漲，到年底的時候上漲到了8900元/平米，相比年初的6500元/平米，上漲了2400元/平米，漲幅37%；

到了2018年8月份的時候，西安的房價上漲到了12400元/平米

2、西安的房價持穩了一年多

從2018年8月之後，西安的房價其實就是持穩的狀態，到2019年12月，西安的房價還是在12400元/平米，和2018年8月的高點是一致的，所以西安的房價算是震盪了一年多，這段時間是基本持穩的。

在這種狀態下，其實是一種觀望很濃厚的狀態，交易的氣氛會比較淡，這個時候要出生是不太容易，在當前的形勢下，西安的房價還有下行的風險，過去一年已經是震盪的狀態，未來跌幅也不會很大，微跌或者繼續震盪的可能性比較大。

壹號股權

進去2019年，西安房地產市場並沒有進入冷淡期，相反根據620限購政策出來前公佈的數據，西安房地產市場已經連續上漲39個月，以2015年的房價為基準，西安均價翻了一倍，主要上漲時間是17年和18年。所以從主觀感覺上認為2019年西安房價沒有前兩年上漲幅度大，這是事實。

這個原因是多方面的，在市場經濟環境下，價格是市場供需情況的信號，由此可以理解西安房地產市場供不應求的強度有所減弱，對於投資者來說，預期收益漲幅下降，如果想套現離場可以理解。

至於要賣房，不知道你具體是基於什麼判斷得出的結論。就目前的情況來說，620限購政策出來之後，限購區合格購房者數量會有所下降，而有資格購房者會有一定的觀望態度，所以總體而言市場需求會有所減少，按一般規律來說如果存量住房要出售，難度較大，有價無市的現象明顯，房屋收益會不及預期。

另一方面，市政府出臺了加快培育和發展住房租賃市場，構建租購併舉的住房制度的政策。這可以理解為政府對暫時失去購房資格的人一個過渡機會，同時可以盤活空置房。西安作為國家中心城市，這幾年的變化有目共睹，發展前景不錯，具有較大的人才吸引力，從落戶數量就可見一斑，所以租房市場不會太冷淡。

以上兩者結合，如果僅是因為感覺房地產進入冷淡期，想賣房，如果不是急於套現離場，那麼是不是可以換個思路將房子出租出去，以便等待更合適的時機？

至於未來的房價走勢，按照任澤平房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融的理論，西安作為西北地區的中心城市，有包括陝西，河南，寧夏，甘肅等地區的人口支撐，外加自身營商環境優化，招商引資力度加大，城市吸引力不減。目前的“冷淡期”只是前期火爆造成的透支之後暫時的理性迴歸，所以作為房屋擁有者，要對中期發展有“信心”，故當下出租是一個理性的選擇。

水草123

只生一個孩子，8變4，4變2，2變1你說房價掉不掉……哈哈……愚蠢

妄即

一手房價格沒有參考意義，人為營銷手段太多。二手房成交價格從2018年5-8月份的最高點，到目前下跌20%左右。舉例:南郊（除曲江和高新）最大最好的小區融僑鑫苑97平經典板式南北小高層，去年最高成交價210-220萬（單價2.2），今年穩定在165-175萬（單價1.75），小區近2年貝殼平臺成交300套左右。這個小區房子因為帶一個不錯的小學，所以挺好賣，同時賣的人也多（用完小學出售置換），至於很多普通不帶學校的小區估計很難賣。這個小區在貝殼上掛牌接近300套。附近金泰整體便宜20萬，太陽城便宜40萬左右。 用貝殼，隨便點個小區查看歷史成交記錄可瞭解，基本每個小區，去年5-8月份都有1-2套巔峰成交價。

GZ217696531

沒覺得冷淡，前幾天朋友圈還有發售樓部人山人海跟菜市場一樣搶號，還有一樓盤200戶來了2000人等待抽號

關鍵字: 同感 西安 賣房