昆明貝殼置業諮詢
前年買了一套民用70年的住宅式公寓，面積60平米，地鐵口，電梯直通地下停車場和負二層的地下商場，商場通地鐵，對面是萬達廣場，目前作為工作室在使用。
如果用於出租，租金＞月供，還能剩餘幾百元，等於租客替償還貸款，還能產生正向現金流。房子經歷了前兩年的上漲行情，也升值了不少。
另外是民用水電，使用成本很低，尤其是在夏天使用空調更加明顯。由於是住宅性質，可以落戶和入學區房，如果以後出售，稅費相對40年公寓要低不少。
這個案例有幾點要注意:
首先地段非常重要，周圍的商業配套和地理位置非常重要。地段、地段、還是地段！如果買在了遠郊，上面的優勢可以全部推倒！
其次是時機，如果在商圈成熟期購買，比如現在購買，配套的溢價已經釋放，回報率會大打折扣。
還有關於鄰居，如果作為居家過日子不太合適，由於面積小，同一層會有很多戶，人口密度太大，有很多人會作為辦公室使用，魚龍混雜。
然後是70年的住宅式公寓，基本上是沒有煤氣管道，只允許使用電磁爐，喜歡自己料理美食的會很失望。
最後一點是面積，很多銀行對於二手房的面積要求是不得低於50平米，如果購買面積太小，自己在開發區購時可以貸款，可是作為二手房出售的時候，你的買家無法辦理貸款，只能全款，增加了出售的難度。所以一定要購買50平米以上，最好是60平米以上的。
關注小編，不來虛的，滿滿的實戰乾貨！
拔劍泉房產筆記
70年產權的可以落戶的就是住宅性質，不會公寓。
只要是住宅性質的，那肯定就是民水民電，不管它是有多小，都是住宅
這種主要取決於你金錢上的要求，一般公寓式住宅的面積都比較小，價格相對低廉，並且這種房子最大的弊端是朝向問題，大多數都是單一朝向的不通透的戶型，公攤相對要大很多。
完全可以買，只要你能接受戶型就可以的。
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