小球爱钱
20年的房龄6楼1万一平，这种房子可以称之为无电梯房，不管是从年限上来说，还是具体结构上和功能上来说配套设施上来说都已经过时了，去年初我朋友就卖出一套这样的房子9000一平，位置在河南郑州南阳路海棠寺附近，这种房子估计到今年下半年还会降价(另外一个朋友的房子卖了半年多了虽然价格不断下调但也没卖出去)。但如果是站在孩子上学的角度上来说那就另当别论了。
多转转多看看吧。我在北三环文化路附近住，17年底18年初的时候这个院子里有人卖到13,000左右，今年开价1万都不好卖。如果不是必须必须必须的刚需，建议还是不要买这种房子。
省政府已搬到东区了。未来的市政府会在荥阳附近。老城区除了脏乱差之外别的没啥了。看看现在的大学不断的外迁，还有一些社会配套设施也在不断的外迁，政府的职能部门也在外迁，包括火车站汽车站也在不断的外迁扩张，所以说未来很适合居住的地方就是三环和四环附近。
老城区的房子也就呵呵两下就可以了。
当然这是个人的看法，不一定对仅供参考。
爱卓婚礼
谈谈本人的看法。本人大龄剩男一名，因前些年买房子被骗损失几十万，导致不好找对象。后来郑州房价一路飙升，又凑了点钱准备先入手一套房子再说。当时也考了很多，综合各种情况，我选择买了一套二七区一套近30年的老房子。主要考虑到它的位置大概率会拆迁，但实际上政府的规划有变更的可能，所以说其实是一种投资性质的购房。如果拆迁，再购房还是按首套来算，到时候打算用公积金贷款。然而这样的小区，居住环境肯定没有新小区好，唯一的就是生活方便，交通方便。所以本人的观点是，买房看需求，如果考虑子女入学，可以选择老旧小区学区房。如果是实在预算不高可以先上车，老旧小区现在有价无市，价格可以再谈，以后再考虑换房。如果是想买老旧小区等拆迁，那就要看运气了。
老孙讲套路
根据题主的描述，该房子的地理位置是没有任何问题的。根据这个条件，可以看到目前1.1W的价格的房源数量是比较多的。
最近几个月我也一直在看二手房，从郑州的现状来看，二手房好一点的小区，普遍在1.5W左右，10年以内房龄，有好点的物业价格会更贵。
一万一一平顶楼的二手房，不建议购买。
一、二十年以上房龄，贷款只能到6成，贷款年限也会降低，无疑会增加你的月供负担。
二、此类老的小区，如果没有名校加持，溢价的空间只会越来越低，转手难度会非常大，等你再住个五年，十年，房龄超过了30年，此类小区的价值越来越低，居住环境非常差。
三、结合国家最近的房产政策， 房主不炒，像之前一飞冲天的涨幅已经基本不可能了。郑州的发展水平还没有到老小区必须要买的地步。
四，目前新房的价格正在调整，建议寻找合适的机会，手握现金伺机而动。
五、四环高架即将通车，郑州的城市空间被进一步的拉大。市中心道路狭窄，从昨天下的一场暴雨也能看出，市中区容易积水，且整治起来难度很大。三环附近有价位合适的可以考虑。
老胡律师
不能买，1万元每平方，过户加上约20%税费，就合到约12000元每平方了，若再出手，再加上约20%的税费，卖14000元每平方，才能够本。问题是这个价，基本上是出不了手的。若是想投资的角度看，这房子没有任何投资价值，老房子，评估都有折旧率的，没电梯，户型不合理，配套设施早已老化，出不了手，租不上价。
若是第一套房，自己住的，还是有点贵。建议不要买。
中酒观察
我现在的房子就是单位家属院，位于京广路与政通路，713家属院，院里环境不错，物业也不错，房子有双气，房子质量很好！老话说房子可以抗8级地震，100平方比现在开发商130平方都大，也比开发商盖的新房质量好！
郑州市邦宁房产梅子
站在自住，投资的角度给你分析下，买房一般得考虑三大属性。一，可住，作为房龄20年的老房子。还是6楼没有电梯。这房子，不管家里有小孩还是老人，爬上爬下的不方便。所以可住属性太低，6楼也许是顶楼，冬冷夏热的，不好。
可租，现在是的人有钱了，一般都考虑享受了，6楼，一般不好租，而且还租不上价格！
二，可售，这房子买了以后。也许五年左右你都考虑卖了，这个时候房龄都25年了，有钱的不会买，钱少的刚需一般也不愿意买，为啥，房龄太老，按揭贷款贷不了最长30年，贷的年限短，压力大，所以考虑的买家也少，到时候会有价无市，不好出手！
三，可融资，针对这老房子，还是顶楼，后期想用钱抵押贷款了，其他房龄15年之内的房子可以贷最高评估价的70%，这老房子，直接银行会拒贷，或者最高贷评估价的50%，同等条件下，融资属性大大的降低了。
综上，建议你放弃！
郑州黄河水
我买的电力小区，110平米，128万。房龄刚好20年。分摊6平米。六楼，安装电梯意向书已经签了。物业费从2毛涨到4毛。小区没有乱七八糟的住户。没有小广告。安静。树木茂盛。出门工业路淮河路。走几步桐柏路陇海路嵩山路。
想你璐佳
知道郑州的我可以告诉你这个房子可以买，当然还的看看它的质量，要是质量没大问题，绝对可以买。不论自住或是投资都可以。别说拆迁的事就是租也很好租的。无非就是租便宜点，你去看看3环4环的那些新房就是降价也没人租。自住的方便不用说了，关键是第一的房高公摊都是10以下，甚至有的还有意外收获，比如地下室或者花园。第二就是物业费便宜，说老小区乱的你去问问物业费就知道为什么看着乱了。那些新小区物业费有的你恶心，甚至几年后的物业管理会不会比老小区好那就更得看运气了。第三安全这个就不说了市区总比外面安全的多。第四生活方便教育医疗购物公交都比外面强。第五就是周围邻居的素质会好的多，郊区那些房很多都是安置房小区，等几年后物业管理也好不到哪去，更可能的麻烦是你的邻里关系不好处，人家都是一个村的有了摩擦等着吃亏吧。
烤熟的鸟
老房子不好卖，但是可以租啊！尤其是地铁口附近的，年轻人群租房，只要有个睡觉的地方就行了，对环境要求不高。卖是一次性，出租是细水长流，只要郑州人口净流入，不断吸引郑漂，房子就不愁租，租售比相对于远郊新房子强多了。好地段的房子再破也是优质资产。英国政府的金边债券不还本金永久付息，不也有人投资吗？
瀛史拾贝
不建议买。
首先是居住体验差（户型差，设施落后，没电梯，物业差、管理混乱），老旧小区环境不好，中老年人多、年轻人少，租户多。总之各方面被新小区完爆。
其次是难以出手。现在是20年，以后想要换房的话，房龄会更长，想找下家会越来越困难。
价格也不便宜。
好处可能是学区不错，周围商圈发达。
