hyymwanm
有漏水情况的二手房顶楼，购买前应谨慎考虑。
如果漏水只是混凝土楼板有轻微空隙，那么修补后的效果是令人满意的。不过顶楼漏水，原因大多是因为顶层楼板变形。顶层楼板历经寒暑，冷缩热涨，如果刚度和保护措施不足，时间一长就会出现变形。可能出现的有楼板裂缝，尤其是边角位置，也可能由于变形而引起混疑土梁板和砖砌体分离，从而造成漏水。
这种情况下的漏水难以彻底解决，就如一处经常运动的伤口，即使修补成功，说不定何时又会开裂。
再者，屋面防水工程一般需大面积整体进行，二手房的楼顶可能存在隔热层、水箱或空调系统等设备，对施工会有影响，重新拆装的费用需要考虑进去。
＂不怕老虎最怕漏＂，价格虽低，需考虑经常性维修的成本费用。
靁軍成
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
一般来说，顶楼漏水是很难彻底根治的，这个就像感冒一样，你吃药好了后，如果不好好预防，可能哪天又会患上，顶楼漏水也是一样，哪怕你修好了，经年累月下来，没有好的防护，还是会渗水的，不然渗水这个问题也不会成为一直困扰顶楼住户的一个问题。
还是先来看看顶楼为什么会漏水吧。一般来说，新房几乎不会漏水，这是因为这个时候房屋的防水层还是好好的，可是随着时间一长，如果防水层质量不合格，那么历经风吹日晒雨淋，保护层也是会随着时间的流逝而慢慢的老化，这时候就会出现渗水，如果不及时处理，那就是外面下大雨，屋内下小雨。另外，除了工程质量问题和防水层老化，还有就是在顶楼做了其他东西，比如菜园，水池，养鱼，养花等，如果没有做好防水，比如防火隔离层等等，那么对下层的侵蚀也是非常严重的。
既然有问题，那么如何解决呢？如果是针对防水层老化的问题，那么我们重新做好防水层就可以了，且在使用的过程，最好定期检查一下防水层情况，以便及时修补。至于工程质量问题和其他问题就得及时反馈，以上就是美家的回答啦，希望对大家有所帮助，谢谢！
美家手记
通过上图看到屋面混凝土浇筑完成后还要进行找坡、找平层的施工再后来就是保温层，最后就是防水层和防水层的保护层；下面问题来了屋面渗水问题主要在保温层和防水层方面：
随着市场竞争的激烈，好多劣质的防水材料和保温层材料大量进入市场，进入现场后相关监理人员、施工单位管理人员质量意识淡薄，或者有其他利益关系等，不光是材料差、施工工艺不符合要求、偷工减料事情时有发生，这样导致的后果就是防水层做好后经过太阳暴晒或者冬季上冻防水层破裂，水进入保温层，由于保温层一般是孔隙率大的材料，把水温吸入进去犹如海绵一样慢慢通过混凝土楼板渗入室内。
另外就是屋面边角较多，如上图排风口、楼梯炮楼等处翻边做工工艺不够导致上墙防水层等脱落，最后雨水进入导致漏水。
综上所述，防水层渗漏是可以根治的，只要方法得当保证不会渗水，需要给你技术知道的话详细说明你家楼层具体情况、使用面积，方便我针对性地给你解答。
工程的那些事
不请自来
回答的没有一个正确的。防水施工正确的是没打保温层以前，现浇板上做第一道防水，最好采用自粘湿铺法，然后打保温层，在模面上面在做一遍sbs，如果你把防水层做在保温层上面，时间一长卷材一老化，保温层存的都是水。在遇到现浇板砸裂肯定会漏水，保温层存水能存几十公分深。不漏水才怪，你就是在上面在重新做一层也只是隔离不让水往保温层进。但是保温层的水一直都在，想解决问题只有在下面灌浆。哪里有漏水点灌哪里。
如果没有保温层，就直接在上面做俩道防水管的时间长些。漏水几个点主要有，烟道根，管跟，排气空，后浇带。还有就是楼板下沉裂封。
最后要说的是做防水不贵，几十快 几百快。还有十几快一平方的看你用什么材料。千万别找路边的用材料用斤称的面包车。
建邦匠心
关于顶层屋面漏水是否能处理好，可以处理好不漏水。分析屋面漏水有以下几个方面的问题。
1:屋面防水坡度不正确，有倒坡积水现象，使雨水或雪水流水不畅通屋面存水时间长了，容易造成屋面漏水。
2:防水原材料品种繁多。在采购时要货比三家，防水材料要质量好价格低，材料进场时，进行原材料送检，到达国标要求时方可使用，防止以次充好。
3:施工工艺上，一定要按工艺流程施工。（a）严格控制原材料的搭接宽度及原材料搭接接缝收边的质量。（b）女儿墙，檐口，屋面排气管（道）及突出等部位的细部做法（增加附加层），上（下）铺设高度不少于300mm，收口应严密，牢固。（c）排水口的处理防水材料应搭接到排水管内不少于200mm，与排水管链接严密牢固。（d）:如保温层含水率大，设排气管。屋面面积较大，在屋面垫层上设6*6米分格缝。
在施工期控制好以上几个方面，即屋面不会渗漏。除此之外正在使用的房屋渗漏，进行仔细检查原材料是否有开裂，空鼓，施工缝隙是否有开裂，排水接头有开裂等问题，进行分别处理。
优美世界7163926940
顶层漏水是很难彻底修好的，只能说对漏水顶面维修后，可以维持一段时间屋顶不漏水，时间久了，还是会有漏水现象发生的，因为水是液体，无缝不入，并且屋顶外部，常年风吹日晒，受外界自然因素侵蚀严重，这也就注定了屋顶漏水后是无法彻底修复好的。
如果想避免屋顶漏水现象发生，在住宅装修初期就要对屋顶内部和外部做好防水工艺，并且要严格按照防水工艺的流程施工，并且房顶的外部还要涂刷滤清。因为顶部防水工艺花费较大，很多人为了省钱，不去为顶部做防水工艺，后果就是，房子居住久了漏水，并且无法修复。
家居常识天天见
能修好，话说天下防水，三分靠防，七分靠排，也就是说屋面不能积水，还有要重点检查节点部位，比如说屋面各种管根部位，风道井等细节部分的防水，这是屋面渗漏的风险点，屋面防水是建筑工程中较为重要的环节，也是老大难问题，如果您想自己维修的话建议找专业的队伍来做，也可以尝试一些新型防水材料。另外，防水材料也会老化，如果是因为老化而导致的渗漏，那就要重新做一遍了！
砼哥259
楼顶漏水有好多原因的：
第一，质量问题，在施工过程中，由于天气变化，材料受到温度影响，它凝固度改变差异。
第二，材料比列也受到影响，沙和水泥比例，水泥标号，浆的混合度均匀不，一层楼上浆时间是否相同。
第三，是否做了防水，如果没有做防水，也影响楼的质量。
第四，地势，地的基础也影响楼的质量，也会出现爆裂漏水。
一般楼顶漏水都是爆裂，渗透。要做好它也不难，首先找出裂缝，看它长度，将它旧痕理清楚，扫上防水涂料，然后补回浆，最后再扫上防水涂料，它就不会漏水了，最好整层楼顶都做个，工程量大，从新铺上水泥浆，做两次防水，这样，效果就不错了。我是这样认为的，看谁还有更好办法。
知我铭
您好，很高兴为您解答这个问题，希望能帮助到您！
对于房顶漏水，一个长久失修，没有一个防水材料能永远放漏的。一个就是房屋本身存在问题，这个直接找物业，让他们解决给您就可以了。
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1.第一个可以肯定的是，屋顶漏水修肯定是能修的，但是就是价格会很高。不同情况价格还不定，做防水的程度也会影响，还有计算危险度，和困难度。
2.造成漏水的原因有很多，我们需要找出漏水的原因，然后才能对症施工，保证漏水能彻底解决
欧阳EiIleen
7.80年代盖的楼，没听说过房顶漏水的。2010后的房子为啥总漏水?
