泉州房小丫

房产未来十年仍然是中国投资产品之一，并排在首位。

疫情对房产影响如下：

1、直接影响：延期开工、交房。销售方式变化网络营销会增加等等。

2、间接影响：压抑的消费会集中释放，疫情结束后，会有一次大规模增长。

国内房地产发展趋势分析：

1、北上广深杭成宁等中心城市集中效应明显，会更加显现，会有效保值增值。

2、一线城市、中心城市周边特色小镇也是宜居选择，生态环境宜居等诸多因素影响房产格局。

3、东部沿海、南部因气候原因产业发展将进一步分化房地产格局。

总之疫情无论如何，一定会过去，房地产分化效应将继续体现，产业、经济、旅游、生态、环境等诸多因素造就分化，一部分地区房价会更高，一部分地区会更低，甚至无人问津。

马野之

房价的影响因素主要是政策、人口、经济。

先看看疫情对经济的影响。

目前的疫情，对经济的影响是肯定的，看看新年的大街上，店铺关门，售楼中心歇业，房企期望返乡置业、好好卖一把的预期，已经泡汤了，房价也暂时进入冰冻期。

2003年的疫情，房产市场恢复，用了近半年的时间，这次疫情，据专家讲，情况不会比2003年的疫情好多少，面对这样的现状，就是复工后，房企的交易也不会很乐观。

自去年底开始，中央和有些地方政府，已经出台了相关政策，普遍解读为是有利于房地产市场的，不曾想到的是，突发的疫情，多少浇灭了房地产市场刚刚燃起的信心。如果交易量在短期内不能恢复，房企必然会采取更多的措施，来提高销量，降价和促销手段，都有可能使用，对房价的影响是显而易见的，但从长期来看，房价不会下跌，无论是政策，还是人口都对市场提供了稳定的支持，相信疫情很快就会过去，一切都会恢复，疫情对市场的短期影响，不会造成长期的波动，该买房子的，还是去买吧。

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其实新型冠状病毒肺炎对于，2020年的房价迟到了助推下跌的作用，主要我们通过以下几方面进行一个了解。

冠状病毒对城市的直接影响

人们生活在农村和生活在城市有着完全不同的两种概念，生活在农村的人一旦发现2003年的非典和2020年的新型冠状病毒肺炎，只需要隔离即可。

如果你生活在相对比较发达的大城市当中，一个小区如果发生一例或者两例新型冠状病毒肺炎的感染者，那么整个小区将要处于隔离状态，这对于你的出行和日常生活有极大的影响。

最主要的是城市生活相对比较集中，人们长期处于高压之下发生病毒之后，人们的心情将会变得更加糟糕。

我们可以看到网络流传的小视频，武汉地区的居民晚上没事就大喊，释放自己的压力和情绪。

互联网下的农村和城市没有区别

尤其是现在随着互联网的高速发展，人们生活在农村和生活在城市本质上没有任何区别，很多时候我们可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之后，在电脑面前一坐就是8个小时.

而这种工作其实在农村也是可以完成的，所以我们可以看到新型冠状病毒肺炎影响之下，很多大型互联网公司都往后延迟了员工的工作时间，因为他们在家里面也可以完成工作，只需要远程打卡即可。

2020年冠状病毒肺炎影响之下的房价

新型冠状病毒对2020年的房价只是起到了雪上加霜的作用，房价其实在2009年已经处于一个涨幅回落的周期，部分城市的房价跌幅已经超过了10%。

换句话来说2020年在雪上加霜的房地产行业房价可能持续下跌，当然也有部分人认为房价会上涨主要是没有考虑通货膨胀的原因。

综合来看：2020年在新型冠状病毒肺炎的影响之下，房价将会出现一个持续下跌的状态，部分城市的售楼部将被关闭，短时间内并没有开业的迹象，这也让房地产行业遭受了重创。

也许一些聪明的房地产行业趁着这个机会将会实施转型工作。

社长财经

会有影响的。

本来春节前后就是购房的高潮，在外地做工做生意的，如果挣上钱了，一般会考虑回家过年买房子，每年这个时候都是购房的高潮，特别是期房，很多售楼部的职业顾问春节前都已经摩拳擦掌了，准备好迎接客户了。但是，冠状心形肺炎，阻挡了买房的脚步，售楼部的计划，是有任务的，如果计划中的任务完成得很少的情况下，开发商为了收拢资金，会稍微降价，本来2019年的行情就不好，开发商等疫情过去以后肯定会有降价的，

二手房，09年也是一个寒冬，我们这小城市成交量很小，比如往年一个月少成交将近100多套，部分二手房业主看着这样的行情，肯定也会降价，新的楼盘又太多，像我们这小地方，大约有40个新楼盘在卖，期房都卖不动，二手房更是不好卖，所以说二手房可能还会降。

过完假期基本上没买房的买过房的都会走了，想买二手房的，他都没有时间去买，就又远程了，所以说二手房降价的可能性更大。

期房可能会好一点，因为手续两三天都可以办完了，开发商可能有小幅度的降价，本来，几个新楼盘过完年要涨价的，听说都不涨了，还是年前的价位和优惠。

整体来说，房子会降的。

周口张大姐

单纯新冠状病毒的影响肯定是负面的。

第一，由于病毒的影响，春节假期以及复工日期被大大延长。建筑企业的建筑周期延长以后，肯定对住房的销售是一种严峻的影响。不少企业为了周转，肯定会推出大量特价便宜的期房。

第二，过年期间人们看房买房意愿降低。二手房就甭提了，一手房人们也关在家里很难出门去抢购了。没人买，急着变现的企业家或者企业主们，肯定会更低的价格卖房的。过去不少企业投资了房地产，因为没有限购呀。房地产也是上市公司的重要投资项目之一。可是，当经营情况变差时，能不能急了眼呢？

第三，经历过这一次之后。人们更多的知道了生命健康的宝贵，也知道了一些风险是不能自己扛的。肯定有更多的人，将会更多的投资保险保障。人们认识到了保险保障的重要性，投资住房的意愿会进一步降低。

当然，问题在于政策的不确定性。央行可能释放大量资金，甚至有可能降息，通过宏观调控的手段降低疫情对经济的影响。如果一不小心，让大量资金流入楼市，肯定也会让楼市进一步发展。不过，现在中小企业呼吁的是更大的减税降费力度。或许，楼市的再次火爆发展会很困难。

暖心人社

对房地产的影响还是有的。

肺炎疫情的演进，直接令春节期间售楼部歇菜。售楼部运转不起来，那么今年一季度各房企的销售业绩及现金流转，就不会那么理想。

首先，春节是一个不容忽视的销售节点。

春节前后虽不能算是楼市旺季，也算的上是重要的销售节点，这时候运转不灵，损失还是不少的。特别是今年，随着防疫工作逐步深化，购房者基本选择宅在家里，售楼部也关门谢客，这时候的卖楼业绩估计相当有限。

对一些民间资本雄厚的区域，像浙江、福建、广东等省份，春节返乡的省外或海外创业人士，有一些还是选择在春节买房的。打个比方，像福州的房价水平居于全国前十位，其中就有民间较为富裕的原因。

其次，销售不畅必然生成打压房价涨势的动能。

疫情之下，几乎很难形成有规划的营销，这是难点一；疫情之下，几乎没有人还有心思想着买房子，这是难点二。所以从2020年一季度而言，房企咬牙过难关是必然的。在这样的情况下，房价是没有什么上涨的动能，相反的，如果涨价，就相当于自杀。

疫情对房企而言必然是又一次的考验，房地产就现实看，就是一个高负债的行业。高杠杆之下，房企渴望着融资通路的顺畅，以及销售变现通路的顺畅。现在融资通路上，仍然是收窄，资金被鼓励流向其他实业，而不是房地产。如果，销售又不能起效，那么总有一些资金流断裂的房企死在路上。

2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

第三，2020年全年，房价或以稳健为主。

疫情能最大影响楼市的只有一季节，顶多延伸到二季度，它并不能影响房价的全年表现。这是首先需要明了的。

中国楼市是政策市，2020年政策面的引导仍然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。从这个导向看，房价波动性小的稳建态度，或是2020年房价的真实表现。

2019年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

波士财经

短期来看，会对房价造成影响；长期来看，对房价的影响可忽略不计。

此次新型肺炎对房地产造成的影响是：

1，多家房企关闭售楼处，无法按照往常正常销售房子。

2，公众都待在家里，一般不会在此期间出门挑选，购买商品房。

这些造成的结果是：

1，房企短期无法销售商品房，资金回笼困难，合约成交额大幅度下滑。

2，固有开支大，包括银行贷款利息，企业运转开支。毕竟银行不会因为新型冠状肺炎而减少房企的贷款利息，该收的是一分也不会少。

为了应对合约收入锐减，成本基本不变，房企短期之内可能会采用降价的措施，或者变相降价的措施，尤其是资金周转困难的中小房企。

大房企凭借着规模优势以及贷款优势还可以撑一撑，但是中小房企生存能力就薄弱了，假如不通过降价来刺激销售房子，很可能会导致资不抵债，进而引发破产等问题。

所以短期来看，会有不少的中小房企降价销售，希望迅速回笼资金，解决资金周转问题，假如继续捂房惜售，维持原价，会极大程度上影响资金周转。

但是长期来看，新型肺炎的影响很小，甚至可以忽略不计，毕竟对整个楼市的基本面没变，调控政策也没啥变化，楼市其他情况也没啥变化。

这一切的前提都是建立在新型肺炎可以在几个月可控的前提下，假如不可控，那么对楼市会造成极其严重的影响，不过根据目前的国家实力，应该是可以在几个月之内严格控制住的。

此次的新型冠状肺炎对于房企们来说，也是一次“考试”，假如抗风险的能力小，那么基本上要凉了，而如今资金，规模，品牌等都在向大中房企集中，可以预见的是：这次会有不少的抵抗风险能力差的房企破产。

假如是刚需要买房，此次的新型肺炎快要完全控制的时候，以及之后的一段时间，或许是最好的买房时间，毕竟很多房企急于抛售房子回笼资金。

理财鸭

溯源观点：新冠状病毒肺炎对2020年的房价不会有太大的影响，短期内会对房价买卖双方僵持的平衡打破，短期可能会下跌，但是随后很快就会恢复即有的规律温和上涨。

1、从历史上看，2002年到2003年非典期间，国内房价并未见大幅度波动，其均价一直波动在2400元平，而从同比角度看，2003年4月环比上涨10%，5月、6月个月同比下跌了5%，随后房价止住同比下跌，从7月份开始进入正常的上涨通道，一直上涨到2003年10%。换言之，房价在非典期间仅仅下跌了两个月，随后就摆脱了非典的影响。

2、本次肺炎对房价影响大概率和非典期间一样，影响或就只有2月和3月份而已，下跌会在4月底找到底部，短期打破平衡，但是市场经济下，房价的下跌会带来政策的相应微调和买房者的入市，这样又会推高房价，让房价步入上升趋势。随之天气变热，肺炎得以完全控制，这时肺炎几乎不会对房价走势产生影响。

3、随后的房价会按照自己应有的规律温和上涨，其影响面房价的因素还是的取决人口的流动，调控的力度，长效机制这些因素。

结论：我认为肺炎短期让房价家下跌，这是一个入手买入的机会，而随后供需改变，房价上涨，然后回归正常。

我是溯源归一，极简投资践行者！

溯源归一

其实此次事件对房价的长远影响几乎为零，因为两者的关联性非常弱，未来房价的变化还会按照房地产调控和各地楼市的不同特点，该怎么样就怎么样。但是短期来说，对于房地产企业影响非常大啊！预计未来各地房地产发展商为了尽快回笼资金，降低还款压力，可能会调低房价，所以短期在3~6个月内可能略有下浮。

目前受灾@情影响，全国大部分地区的房地产企业都关停了售楼处，其实已经丧失了全年中第二好的售房好时机（每一年的金九银十是房地产第一销售高峰，而元旦春节是房地产的第二销售高峰）。但是房地产企业基本上是高资金杠杆类型，所以对于资金回笼以及归还各类信贷借款的需求非常大，仅仅每天需要增加的资金利息成本，就会让房地产企业压力倍增。

德先生给算算：对于房企，真正让他们煎熬的是停摆之后的每天的利息。如果房企总体综合财务成本在8%，那么按一家千亿房企，按其总体需要付利息的负债占销售额的50%计算，那一家千亿房企就拥有大约500亿的需要付利息的负债，如果停业1天，都需要支付1096万元的利息，那么如果停业10天呢？30天呢？房地产企业真的现在都不敢想啊。

那么在此次灾@情过后，房地产企业假如能重开售楼处，肯定第1件事就是赶快卖房，回笼资金，降低企业资金高杠杆，降低还款压力。

另外我们再从2019年房地产企业的窘境看起来，2019年本来就是小年，房地产企业不断融资想要扛过去这一年，终于盼到了2020年，本来想要搞一波小阳春去库存，结果没人来看房了，无法去库存。可是还要回款，去年高息借的海外债又要还了，所以，未来也只能搞活动促销了。而且，预计力度要比2019年大多了。

但是从长远来看，2020年房价的涨跌，仍然是受到政府的宏观大调控，全国普遍不会大涨和大跌。分散到各个区域，会出现不同区域城市的房价分化走势。在人口持续流入的中心城市，仍然会出现上涨；在人口持续流出的一些城市，仍然会出现下跌。在一些四五线县城和城市中，房价应该普遍会有所下跌。

虽然曾经中国科学院预测科学研究中心对2020年房地产发布了年度预测值：其中对房价预测部分“预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%”。但是德先生觉得不太可能，可能仅仅一些大的中心城市会出现持续上涨，而大多数地区是在向下调整，只不过调整幅度可能有所不同。

此次事件仅仅是一个偶发事件，所以它对房价的长远走势不会构成任何影响。包括回顾2003年的事件也是如此，危机过后，全国那年的房价还不是该补涨的都补涨了，一点也没有拉下。那么此次过后，该向下调整的区域仍然房价会调整，该向上走的区域房价仍然会上升。举个例子:平时家长管教孩子，碰到周日可能会让孩子多玩耍一会，但过了周日不还是该做作业做作业，该去上课就去上课，会继续让他放松玩耍吗？他仍然会走在天天读书上课的道路上。

但是估计武汉房价，可能会有比较长的一段时间，不会上升之后下调了，这是心理因素占据上风的结果。

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匀枫财技大兜底

小编认为，疫情短期内肯定会对房价产生影响，最直接的就是很多房地产业内人士所期盼的楼市"小阳春"已经化为了泡影。以往每年的春节过后，假期内积攒的购买力会集中爆发，伴随着楼市成交量的增大，房价也会出现一定程度的上涨。但现在根本就没有人买房子，也没有人卖房子，甚至连房产交易中心也处于歇业状态，整个楼市已经被冰封，"小阳春"变成了倒春寒。

但从长期来看，疫情对房价的影响却不大。因为房产投资本身就属于长期投资，在通胀的背景下，房产所特有的保值、增值性决定了它是普通人唯一能跑赢通胀的理财工具。而且等疫情过去后，肯定会有刺激经济的举措出台，这很可能对楼市构成利好，让楼市近半年被压抑的需求集中释放。

關鍵字: 疫情 影响 房产