三叶148
2019年并不是买房的时机，如果家庭收入在当地买不了一平米房子的话，最好等两三年后再考虑出手比较好。
一般来说房贷月供占家庭月收入的30%以下比较合适，上限不能超过50%。对于普通家庭来说，月供占到家庭收入40%的时候，就会影响到日常消费。
房贷200万元的话，按照2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%来计算，贷款20年，等额本息的还款方式每个月就要还款13780元。无压力的应付这么多的房贷，家庭月收入就要达到4.6万元左右，也就是年收入要达到55万元左右。即便是按照上限来计算，也要达到月收入2.76万元，年收入33万元以上。
家庭收入25万元，这是年收入，平均到月的话每月是20833元，月供13780元占到月收入的66.15%。已经超过月收入一半，这是一个非常危险的数字。
很多人会讲未来即使房子降价该买也要买，而没有去看宏观经济趋势，以及工作的稳定性。
今天家庭收入一年25万元，如果有了孩子，一方失去工作还能保持这么高的收入吗？如果再要二胎呢？万一行业不景气，公司裁员呢？
这个时代，除了行政事业单位和某些垄断企业的工作是铁饭碗，普通人很难保证能够稳定工作40年。房贷20年的周期内，如果经济稳定，工资稳定上涨，公司业务蓬勃发展，那么一切都不是问题，如果做不到，贸然买房就可能是灾难。
财智成功关于房价写过不少文章，网上被抄的到处都是，其中一篇就是讲三年内全国房价会普遍下降30%左右。200万元不是一个小数字，30%的话就是60万元，按当下的收入也要不吃不喝两年多才能挣到。
仔细看看周边企业经营状况，想想为什么汽车销量大幅下滑，再看看工作是否能够稳定20年，就应该能够做出不在高位接盘的明智选择。
最后，房贷200万元，收房还要税费，入住前还要装修，采购家具家电，没有三五十万元是住不进去的，这些你考虑了没有？耐心点，五年后再买房的话，一定有省一大笔钱的机会，不要把自己置于高风险的境地。
财智成功
两百万房贷，家庭收入肯定是越多越好。那么我们来看看，200万房贷，每个月月供大概是多少。我们这里假定200万全部是商业贷款，贷款利率按基准利率，贷款30年。
从上图可以看到每个月月供10553元，然后三十年还清，总支付利息是179.94万。针对这样的房贷，结合一个家庭一年主要有如下开支：
1、房贷一年得还差不多12万；
2、小孩各项支出一年得3万左右；
3、四个父母养老钱，一年2万左右；
4、家庭各项开销一年6万左右；
5、一年出去旅游那么一两次费用1万左右；
6、还有车子各种费用，一年1万左右；
7、生病去医院各项检查费，医疗费1年1万左右，还是只是小毛病，要是涉及手术那就一年好几万的了。
以上七项加起来一年开支至少也得26万，所以我认为一个家庭一年收入起码得30万元左右，才比较合适。
月牙亮投
朋友们好！
买房房贷200万，家庭收入多少为好。这个问题，真的是需要算一下每个月还款金额的，一般情况下，还贷金额不超过家庭净收入的50%，应该是比较合理的。
1
商业贷款200万的情况
如果贷款200万的话，那么每个月的还款额还是不少的。如果按照贷款200万，贷款30年，贷款利率上浮到5.88%来计算的话，每个月还款额是11837.15元。
当然了如果你要是有公积金贷款可以用，那么还是可以降低一些每个月的还款额的。
2
公积金组合贷款的情况
如果你采用公积金组合贷款的话，公积金贷款100万元，商业贷款100万元。公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为5.88%，同样贷款30年，但是每个月还款额就下降为10270元。
因此，如果能够采用公积金组合贷款的话，还是比较划算的。
3
还款比例是否合适
你的家庭年收入是25万元，平均每个月是2.083万元，如果是全是商业贷款的话，大概每个月还完贷款11837元，也就是每个月剩下来生活费8996元。
如果你是采用的公积金组合贷款，那么每个月还完贷款10270元以后，还能够剩下来10563元。
如果是在广州生活的话，一个月9000元到1万元的生活费用，只要是节约一点，基本上是够用了，但是如果想过的更好一点，那么只有多赚一点钱了。
因此，如果你全是商业贷款的话，可能每个月还完贷款，生活上可能要稍微紧张一点了。如果是公积金贷款的话，每个月还完贷款，可能生活上就会稍微宽松一点。
4
结论
综上所述，你贷款200万买房子，家庭收入25万元，这样贷款30年，每个月还完贷款以后还剩下9000-10000万元，这样的生活费用只要是节约一点，还是够用的。如果你想更宽松一点，那么只有每年多赚一些钱，这样生活就会更美好了。
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睿思天下
根据2019年广州市贷款政策，贷款200万 按照首套房利率上浮10% 即5.39% 贷款30年 月供11218元。根据银行贷款要求，贷款人在没有负债的情况下月收入是月供的2.2倍 即11218*2.2=25000左右 也就是您月收入25000元 年收入30万元才可以通过银行200万贷款。
您年收入25万，月收入21000左右是不够的，还需要提供其他资产证明。
月收入21000-月供11218=剩余9782元 剩余9000多相当于家庭日常开销。这样说每个月基本没有剩余资金 也就是月光族。
综合所述 25万年收入是支撑不了200万银行贷款。
广州房产小李解说
从现实来说有200万的房贷，家庭收入达到多少比较好，没有一个固定的答案，收入越多当然越好。
但从理论上来说，办理200万的房贷，家庭收入至少要达到月供的1.3倍以上才比较安全。
办理200万的房贷，大家可以有多种选择，你选择不同的期限，不同的还款方式，对应每个月的还款金额都是不一样的，在众多还款组合当中，200万30年等额本息的月供是最少的。
我们假如按照目前LPR4.85%计算，基点是50个BP，实际的利率是5.35%，那么200万房贷30年期限等额本息还款，对应的月供是11168.27元。
对于11168.27元的月供，你不能用家庭所有的收入来供房，因为你还有生活，你还有几大开支，还要面临未来一些其他风险的支出，这些必须的开支加起来，我认为不同的城市至少需要达到以下水平：
一线城市至少需要6000块钱以上，二三线城市至少需要4000块钱以上，4线以下城市至少需要3000块钱以上。
那么综合月供以及其他生活必须开支之后，办理200万的房贷不同的城市家庭收入至少需要达到的最低标准如下：
一线城市家庭收入必须达到17168元；
二三线城市必须达到15168元；
4线以下城市必须达到14168元；
当然以上各项城市的收入标准只是有基本的保障，如果未来发生一些重大疾病，那会很被动。
所以我认为要办理200万的房贷，一个家庭的月收入至少需要达到月供的两倍以上，才相对会比较保险一些。
当然如果大家家庭收入很多，比如家庭收入是月供的三倍4倍甚至5倍以上，那大家就完全不用担心收入的问题了，只要月供占家庭总收入的比例小于50%，那家庭就不会有太大的压力。
贷款教授
最近，有网友提问，他居住在广州。目前准备房贷200万，家庭年收入25万（平均月薪2万多），一个月还房贷1.2万，还了房贷后，家庭可支配收入差不多1万，这样可行吗？麻烦大家帮一下忙分析，
对此，我们认为，借房贷要量力而为，不要过度借贷。一般来说房贷月供占家庭月收入的30%以下比较合适，上限不能超过50%。对于普通家庭来说，月供占到家庭收入30%以上的时候，就会影响到生活质量。显然，这位广州网友的月供已经超过了剩下的可支配收入，有些贷款过度了。
那么，月收入多少，才更为合适呢？如果房贷200万元的话，在众多还款组合当中，200万30年等额本息的月供是最少的。我们假如按照目前LPR4.85%计算，基点是50个BP，实际的利率是5.35%，那么200万房贷30年期限等额本息还款，对应的月供是11168.27元。而对于至少11168.27元的月供，也不能把家庭所有的收入都用于还房贷吧。所以，我们认为，家庭月收入至少在3-4万元，才能轻松应对每个月上万的房贷，否则日子会很难过。
在现实生活中，有些人头脑一热，就房贷200万，还款30年，这是一件非常可怕的事情。首先，目前国内房价处于高位，已经明显涨不上去了，如果现在贷款200万，还款30年，基本上是属于高位接盘，以后如果房价下跌，将会后悔莫及。我们劝大家再等几年，等房价跌下来时再买房，不要一时冲动，影响到未来的幸福生活。
再者，30年的时间非常慢长，期间会发生很多变故，谁也不能保证未来永远不失业，工资一直在上涨的。别看现在一些家庭是高收入，但将来或有一人失业将会怎么办？在国外普通家庭一般贷款在10年-15年左右，贷款30年，等你房贷还清了，你这个房子也差不多再过几年要动迁了。就连住建部官员都承认，中国房子质量不超过30年。你花30年买一套房产值吗？
最后，去年我国不动产登记全国已经联网，中国在未来几年对二套以上房源的家庭，开征房产税已经板上钉钉。这主要是房价下跌了，土地财政收入降低了，地方政府要寻找新的税源，房产税将会推出，届时大量存量房源被抛出，将来各地房价会回归居住属性，现在贷款200万，还款30年的将承受不了这种房价重挫的压力。
实际上，即使是刚需群体，也要量力而为，尽量不要房贷超过自己工资收入的30%，更不可以超过50%。因为这会影响到家庭生活的质量。同时，国内房产的质量也未必能坚持30年以上。此外，谁能保证自己未来30年家庭内部无人失业，收入一直都很稳定？更关键的是，现在房产税推出只是时间问题，这都会对高杠杆购房的家庭造成重大的冲击。
不执著财经
广州这种一线大城市，买一套房贷款 200 万或者更多都是非常普遍的，因为往往一间并不是很大的房子都需要动辄 400 - 500万甚至更多的资金。。。
买房，安家落户，在陌生的城市拥有一个真正属于自己家的港湾，对于很多人而言都是一生中最为幸福的事情，哪怕是背负 20 年的负债，哪怕是肩负几百万的贷款。
作出这样的选择真的非常不容易，肩负这样的压力真的很心累。但是对于我们而言，还有其他的选择余地吗？——或许，就目前来说还真的没有。结婚、子女上学、户口，哪一个都会和房子扯上关系。
有人说，我们的整个人生都被房子给“绑架”了，其实还是有一定道理的。。。其中的无奈和苦楚也只有身为过来人的自己清楚。
房贷 200 万，家庭月收入多少比较合适？
浮云君认为一个比较健康的家庭资产负债状况，每月需要偿还的各项债务需要控制在月收入的 40% 以内。这样的家庭经济是没有太大风险和问题的，债务是可控的。
如果家庭每月的债务支出占到了月收入的 70% 甚至以上，不顾及自己的经济实力去负债购房这样的行为是非常不明智的，家庭抗风险的能力是很低的。
按照题主所说，每月房贷 1.2 万，还完之后可支配收入还有一万，那么每月债务支出占比每月总收入比值为 54.5% ，已经超过了 50% 的警戒线，存在一定的风险，不过还没有达到巨大风险的地步。
在浮云君看来，月收入 3 万及以上背负这样的债务是相对而言较为安全的。
所谓的可支配收入，还需要扣除我们日常柴米油盐、娱乐、就医、旅游等等一系列的开支，剔除这些开支之后，真正能够攒下的积蓄其实是非常有限的。万一发生了相应的风险，比如失业、比如家人生病，家庭的财务状况是非常令人堪忧的。
大家别觉得失业距离我们很遥远，2008年的时候很多人也是突然失业了，毫无征兆。而十年一次的危机或许又即将开始了。。。
总结
在浮云君看来，买房有 200 万的房贷，月供 1.2 万，每月的收入在 3 万元及以上是较为安全的，家庭的抗风险能力也是具备一定保障的。
现在经济的大环境并不是很好，地产业由盛转衰的拐点也就在这两年了，对于房价走势的文章浮云君已经写了很多，这里就不再累述。
如果买房并不是很急，浮云君还是建议大家缓一缓，2 - 3年之后再买比较妥当。
浮云财经观
通常，房贷要在我们的居民收入中占比60%以上，按照央行的数据，18年末，我国居民房贷收入比在65%，也就是说，一个家庭收入的65%要用于支付房贷利息。那么，按照题主这个问题，假设200万的房贷，每个月利息支出约为1-1.2万，那么，家庭收入就应该在1.8万左右（1.2万除以65%）。
那么，一个家庭收入1.8万的家庭，夫妻两个人工作，月收入就应该在0.9万每人，如果一个人工作，则月收入就应该在1.8万。
而事实上，这个假设的计算中，必须剔除“房产首付”和“其他重大开支”。
而首付，大家都知道，如果不啃老，不依靠父辈祖辈的赞助，对于正常家庭来说，非常困难。
假设，我们按照0.9-1.8万的收入来看，应该属于一二线城市的居民平均收入水平（还存在严重的“被平均“的现象），而一二线城市的房价水平基本在4-8万，如果按照100平计算，也就是需要400-800万总值，那么，首付按照25%算，就需要100万-200万，对应0.9-1.8万的收入来看，首付就要家庭收入的5年到10年不吃不喝才能凑足。
而家庭中，子女教育，结婚费用，以及其他比如买车等“其他重大开支”，基本上，每项都需要按年计算10年左右的收入——10-20万（只是这些其他重大开支基本上不是一次性支付而是分期或者长期支付）。
因此，如果说客观地看待200万房贷需要收入多少来看，如果要“轻松”对付，月收入应该在1.8万基础上翻一倍即3.6万家庭月收入——如果要首付和其他开支不啃老的话！
屠龙刀fei0598
不请自来。笔者认为，题主这样的家庭收入情况，以及房贷归还数额，其实是不合适买这套房的。
国外有这么一个公式，一个财务周转，资产配置合理的家庭，这个家庭的房贷支出应该不高于家庭收入的三分之一。题主这样的情况，合理的房贷收入是8000元左右，当然1.2W元咬咬牙也能坚持，但是里面所蕴含的风险较大，需要提前做好功课，控制好现金流。
按照题主的情况，每月还完房贷还剩1万元。根据《2016城市人口生活质量白皮书》公布的数据，二线城市的人均消费为5000元（包含房贷）。广州虽然是一线城市，那就假设按照二线城市来计算，以一个三口之家来计算，生活费只剩下3000元了，显然是不够的。而且过高的房贷会导致家庭资产其他方面出现问题。比如，用于保险的这部分资金已经是捉襟见肘了，三口之家必要的商业保险大概在每年2.5万元左右，同时还要预留一部分资金用于正常的生活消费。
紧随而来的还有子女的教育、父母的养老、家庭的医疗等等一些列支出，以目前的经济能力来看显然是不够的，除非能够获取一笔计划外的资金。
综上所述，目前的经济情况题主是不适合买这套房的，或者说需要增加首付比例，如果能将月还贷金额控制在8000元左右，情况会好很多，经济压力也没有那么大。
小黑看财经
没啥说的，还完房贷每月还有一万左右的可支配收入，这样家庭收入情况还是蛮不错的。
首先，一个月还房贷达到了1.2万， 这不是个小压力，收入来源稳定才是关键。
以题主的收入水平看，应对房贷还是相对可以从容的。不过因为房贷数额不小，特别需要收入相对稳定。收入稳定这件事，对于很多家庭来说，都不是那么好掌控的，特别是随着家庭主要成员年龄逐年增大。现在年龄超过了40岁，在职场都会面临一些风险，存在丢饭碗的可能性。
现在房贷一般都是15年以上的，有的甚而25年或30年，贷多少款，还是要考虑到收入稳定性与持续性。
其次，广州是一线城市，房价水平在四个一线城市中最低，而人均可支配收入水平却不是最低。
这说明了两件事：一是房价泡沫在一线城市中最少，二是收入水平在一线城市中还是不错的。
作为国内的一线城市，广州的房价水平常年低于二线城市厦门，这是国内楼市的一个比较令人惊诧的现象。中国社科院的调查数据显示，近1年的房价走势看，广州累计下跌6.55%，北京下跌4.46%，上海下跌1.02%。深圳比较例外，近1年房价累计微涨2.52%。这从一个侧面显示，广州房价还是相对厚道的。
此外，从2018年的统计数据看，上海在这一年的城镇居民人均可支配收入为64183元，北京为62361元，广州为59982元，深圳是57543元。可以看出广州的数值大于深圳。这说明，作为城镇居民人均可支配收入排在全国前三的广州，其经济活力还是很不错的，一般家庭获得收入成长的可能性还是较大的。
第三，房贷与家庭收入占比怎么样合理，并没有一个固定的比例，不给生活造成太多麻烦才是一个合理的点位。
不同城市的生活成本不同，这是一个很现实的情况。现在热点城市的房价水平很高，但凡买房都要竭尽全力，所以每月家庭收入扣除生活成本支出，就可能是房贷的适宜点。反过来，房贷加上合理的生活支出，便是比较好的家庭收入。
