很多人說2019年是樓市最為關鍵的一個節點，同時也是樓市“疲軟”的一年。雖然很多人都知道2019年的房地產市場並不好過，但這並不意味著2020年就一定會有所好轉。因為2020年可以說是樓市的一個“拐點”，伴隨著市場不斷調控可以看出，市場已經釋放了這2種“信號”。
其實房地產市場之所以會出現逆轉，並不是意味著房價會不斷降低，而是隨著樓市調控發揮作用，房子逐漸迴歸到居住的屬性中。市場投機炒房的行為越來越少，這樣一來房地產市場也就能夠迴歸平穩發展的狀態了。
房地產調控力度創新高
根據中原地產研究中心發佈的數據顯示，2019年1至10月，全國各大城市房地產累計調控次數達到482次，已經超過了2018年同期水平。調控次數同比上漲了20%之高，而2019年10月這一個月的調控次數就達到67次之多，也就是說平均每天就有著超2次以上的房地產調控，這樣的調控力度還是值得重視的。
正是基於房地產市場的調控，房價的上漲和下跌才能夠保持在平穩的區間內。對此也有人表示好奇，房地產市場明明調控次數不斷增多，但是房價為什麼卻沒有明顯的變化呢？
其實這也是大部分人產生的一個誤區，認為房地產市場的調控是為了降低房價，其實調控的根本目的是為了抑制房價上漲過快。在不讓房價大幅上漲的同時，也要控制房價不能大幅下跌。當然這只是市場釋放的一個信號，還有一些信號也能夠證明2020年的房地產市場迎來了“拐點”。
開發商積極性降低
不管怎麼說，開發商對於房地產市場的走勢判斷還是比較敏銳的。根據開發商在拿地這方面的舉動，也能夠得知房地產市場的情況。雖然2019年開發商並沒有大幅減少拿地的舉動，但是從土地拍賣市場的情況來看，與前兩年火爆的局面還是有一定差距的。
樓市也經常會出現土地流拍的情況，包括不少地產富豪紛紛退出內地市場，其實都印證了往後樓市發展會變得更加謹慎。
也就是說往後房地產市場不再是“躺著賺錢”的行業，真正能夠在這一市場存活的，要麼是具備資金實力，要麼是質量過硬，否則遭到市場淘汰也是遲早的事情。就像2019年處於破產倒閉的房企多達百家，這些大部分都是不具備充分現金流的企業。
對於購房者來說，樓市正在從炒房客的市場變為剛需族的市場，房價大漲的情況已經不現實了。我們在買房這方面應該多關注房子的性價比和質量，結合自己的實際情況去考慮買房問題。不要輕信任何鼓勵或者看空房地產市場的言論。
中原地產研究中心
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