用戶103417117395
我就想買別墅，我認為以後的家庭大概都會有很多套房子，高層的房子會有一個集中的價值下跌，別墅的優勢是它的可維修可翻建，別墅的價值更加穩定，不會隨著房屋老化而下跌過快！高層的房屋老化問題基本是無解的！而且未來大戶型將是人們選擇物業的趨勢。之前小戶型價格上漲過快，還是因為大城市的人口集中效應，是一個城市年輕的表現，一個成熟的大城市，價值是會迴歸房產價值本身！
雙樹
這個要看城市吧。
三四線買別墅就等著爛手裡吧。
二線城市比較尷尬。40多歲成功人士是買別墅的主力，但是這類人的子女常常會到1線城市甚至國外發展，而4，5百萬的別墅流動性很差，因此這類人可能還沒等換別墅就隨子女搬到一線城市去了。如果不打算搬家了，打算買別墅養老的話，3到5層的別墅對老年人也很尷尬。沒電梯爬樓費勁，裝電梯又養不起。這樣一算，2線城市買別墅的人應該是：50歲左右，收入高，一般是家族企業，國企高層，大學教授，農村動遷戶，身體健康，子女工作在身邊。一般是家庭第三套房（市區一套，學區房一套）。總的來說人群有限。
1線城市買別墅那是高山仰止，非頭條兄弟可仰視。
另外，別墅類產品更新很快，風格幾年一變，從雙拼，疊拼到合院，從美式，法式到中式，別看是70年產權，可是別墅不像學區房，幾百萬都花了，肯定是買新不買舊，所以老別墅一般很難出手。
說了這麼多，我都快以為自己住過別墅了😂😂😂😂😂😂😂😂
風火森林ghq
別墅升值潛力是不小，但是別墅居住屬性很高，投資屬性確實非常低，為什麼別墅居住屬性很高，理所當然，如果一個家庭購買別墅作為居住屬性，那麼這個家庭年收入應該是當下社會中產以上。
別墅基本在200平起，有完善小區配套、完善小區安保、完善小區物業管理。因別墅居住面積大，經常需要請保姆在家裡做家政服務。包括車庫車位管理，一年下來養別墅的資金費用也是不低。所以別墅的居住屬性幸福感是很高的。
但是投資別墅就不是很好選擇，別墅面對的是中產以上家庭，這部分家庭不會等到有實力買別墅了再去考慮去買別墅，這部分家庭很大一部分是本身就有購買別墅實力，才去購買別墅。這部分家庭是購買別墅主力軍。會購買一手別墅，不會去二手市場掏別墅。
其次投資別墅需要資金量比較大，房產是大宗商品，把這麼大資金量投入在很難出手的別墅中，你的收益率會大大折扣。畢竟別墅是小眾商品，出手渠道又窄，所以投資別墅還不如購買多層房產收益大。
資本尋寶
現在別墅由於總價高、地段偏、配套差導致流動性不好，然而用發展的眼光看，別墅必然會具備更大升值空間。原因是多方面的：
中國的建築技術與建築質量始終在快速進步中，高層住宅不如別墅維護方便，一旦出現質量問題修繕困難，住上幾十年後各種隱患顯露，恐怕你都不敢繼續住下去了，而別墅要加固、完善就容易一些；
高層的安全性難以與別墅相提並論，遇到火災、地震等逃生困難，電梯年久失修也容易出問題，一旦斷電，腿腳不好的老人都出不了門；
高層的生活品質無法和別墅相比，現在可能覺得下館子挺好，但真正愛生活的人更喜歡自己養花種菜做飯吃，人們的生活理念必將會向這方面轉變；
現在的別墅大都在郊區，然而隨著城市變大，將來這些地方也會成為市中心，配套自然也會明顯改善，交通、購物、上學都將不再成為問題。
所以別墅現在的問題歸根到底可歸納為：配套問題、不健康的生活理念、沒錢、缺少前瞻意識。
flightofsilverbird
討論別墅房升值大不大，首先要看城市，這個城市好不好？是不是核心城市？中心城市？人口是否在淨流入的？經濟水平怎麼樣？如果這個城市本身就沒什麼競爭力，那不管別墅房還是剛需房，升值潛力都不大。
OK，如果城市不錯，那麼，別墅是不是比公寓類房產更有升值潛力？
答案是肯定的。
1，低密度物業將越來越少，隨著核心城市土地的稀缺，低密度的指標將越來越少，別墅，排屋都將成為稀缺資源；
2，別墅房這樣的低密度物業，本身的交易人群都比較固定，基本都是金字塔中高端的人群，受經濟變化影響較小，抗風險能力更大，溢價率也更高；
3，從中國老百姓根深蒂固的買房觀念來說，通常都有很深厚的土地情節，都希望買個有天有地的房子，不喜歡樓上樓下晾衣玩耍互相干擾的；
4，隨著城市化進程的推進，土地的價格越來越高，低密度的別墅房，佔據的土地指標都比較大，因此，升值的空間也比較大；
杭房內參
二線，我們小區是一家上海知名公司開發的，第三期別墅有四十多戶，四百平起，業主都認識基本都是自住養老的，買了就沒有打算賣用來做祖屋傳承的，五證齊全大家連房本都不想辦，大家裝修都捨得投資。貧窮限制了小編思維，買別墅的不是為了投資而是養老的
鑫基恆業
親身經歷：1、別墅住還可以，但是裝修貴、物業貴；2、投資免提，增值小、出手難，遠比其他房產差太多；3、屬於小眾產品，落後快，變現難。除非不差錢，儘量不碰別墅、寫字樓、商鋪！
律所高級顧問黃亞東
要看整個市場和購買者的個人資產配置，說白了就是，第一，如果整個市場形勢變化，房地產肯定會有所波動。第二，業主如果資產雄厚，配置合理，就算有波動也不會有什麼問題。總體來說，好的別墅確實有保值升值的潛力，舉例某小區，03年500平美式獨棟送1000平家園贈精裝修，開價500萬要求全款結。前幾年同樣的獨棟戶型2200萬出，現在至少要2500萬起了。但是如果業主雞蛋放在一個籃子裡，當年傾家蕩產只買了一個別墅，養不起的人大有人在，所以目前出售別墅的也很多，也有成交。
lululu
別墅產品一向以面積大、舒適度高、私密性強、容積率低、綠化率高深受高淨值人群的喜歡。但是對別墅投資呢，主要還是看這三塊
1、地段
2、稀缺性
3、產品類型
首先地段就不用說了，北上廣深以及秦嶺一代的別墅，為什麼交易量頻繁，就是因為地段稀缺，不可替代。如果地段不好，說真的別墅就是和農村的民房有什麼區別。
而國家現在已經嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。 別墅的稀缺性將愈加明顯，可供選擇的優質別墅盤少之又少。好地段的別墅產品就更不用說了。
現在北京的別墅已經不多了。純獨棟別墅更是少之又少，大概只有十五家左右。別墅用地國家已經不批了，所以別墅尤其是純獨棟別墅的升值空間可想而知了。
房產的那些事兒
房子是用來住的，沒有一定的經濟基礎，最好別買別墅，物業費就讓你承受不起！要知道沒有錢，住在別墅裡，心情也好不起來！親們說對不！
