maybe宸
這個看不同需求，比如投資，應該首選學區。如果居住，我會選別墅，因為沒有院子的房子就不是好房子！
贇程
首先送上聖誕的祝福。
對於樓主所提的問題，我感覺要從兩個緯度來權衡。
在一線城市，一套地鐵學區房和郊區別墅的購房總價應該是相差無幾的，但是日後的生活成本可能就是天壤之別。地鐵學區房交通、購物、孩子入學一定更方便快捷，未來的生活成本相對較低。而別墅雖然生活成本高，但所享有的生活品味和生活環境確是地鐵學區房望其項背的。
因此如何抉擇，一個要看需求，一個要看追求。假如是剛需，手頭的資金又不是太寬裕，就算總房價相差無幾，也必然要選擇地鐵學區房，以保證未來相當長的一段時間內的生活品質不會受到太大影響，還能讓孩子的教育得到充分的保障。
而如果是改善性需求，且資金比較充裕，那選擇品質更高的郊區別墅就成為了首選，寬敞的空間，舒適的環境，以及圈層的提高都會讓生活的格調上升一個層次，且充裕的資金有能力給孩子選擇教育水平更高的國際學校，學區的價值也就顯得不再那麼重要了。
正在品房
現在房子價格行高，所以在買房的時候總要想好方方面面，因為很有可能這一輩子就只能買這麼一套房子，如果買錯了的，後悔都來不及。那麼如果在價格相同的環境下，是選擇買郊區別墅呢？還是選擇買地鐵學區房呢？
如果是我的話，我會選擇買地鐵學區房！
買房最大的作用於居住，所以住的舒服比什麼都重要，而從這一點來考慮的話，那麼交通方便、配套完善的地鐵學區無疑要比郊區的別墅好太多。這也是為什麼大家買房都喜歡買市中心的原因，畢竟越靠近市中心，各種設施就越好，而這對於居住體驗來說至關重要，相信沒有人願意體會郊區那種買個菜都要開車十幾分鐘的地方。
實際上現在很多別墅看起來都很好，特別是綠化搞的很好，但因為在別墅普遍不高，所以一到夏天打開窗戶就全是蚊子，但如果關門關窗的話，房子裡面就會很悶。所以這一點來看別墅住起來也沒想象中那麼好。
另外一點就是，一般來說別墅的物業費肯定比普通商品房更貴，這雖然不多，但每個月加起來累計之後就是一個較大的數字了。如果每平米貴一塊錢，那一套房子下來一年起碼要12000多元，十年就是1.2萬！所以哪怕是從這個角度來考慮的話，買地鐵學區房都要比別墅划算。
雖然對於大部分人來說可能買不起別墅，但在到底是買市區的房子還是買郊區的房子上能給出一些啟發。那就是在價格相差無幾的背景下一定要優先選擇失去的房子。畢竟房子還是需要各種配套才能居住體驗最佳。
以上就是我的想法，一家之言，難免考慮不周，如果有不同意見，歡迎在評論討論。
樓盤網
我想問一下，是否首套房?還是投資啊？首套房當然是學區房了，自己住完了再賣了，價錢應該不錯呢！投資的話，看自己未來的發展。如果就是本地土著，家裡房子不缺，那就買個郊區別墅吧。閒了去看看，玩幾天，坐等升值。等用錢時，再賣了，至少比放銀行強👍。如果是外地留下的人，那還是買學區房，畢竟未來發展不確定，出租的價錢高一些，以後老家裡也會來親戚，市區多套房子住的方便，急需用錢套現比較方便。
一夜飄紅11
同樣的價格買郊區別墅還是地鐵學區房？這個問題其實因人而異，家庭需求不同，自然選擇也就不一樣；如果目前家裡有孩子需要上學，那毫無疑問肯定買學區房，而如果更在乎生活質量，那別墅會比較適合；
原因如下；
第一、目前學區房的價格和別墅的價格相近已經成為了一種常態，這也側面的反映了學區房的價值；如果家裡有孩子需要上學，那當然是以學區為重，不能讓孩子輸在起跑線已經成為了千萬家庭的共鳴；所以如果有需求，學區房當然是一個不二之選；
第二、如果家裡孩子已經長大成人，或者說對學區的需求不大；那別墅也是一個很好的選擇；房子是用來住的，舒適性很重要，首先別墅的空間更大，功能性也更強，同時別墅也更加的安靜且私密性強；
學區房受到學校的影響，平時會產生一定的噪音，而且學生上下學的高峰期容易出現堵車等現在，所以居住的舒適度也就不如別墅；
綜上所述，同樣的價格是買別墅還是買地鐵學區房，這個因家庭的需求而異，如果有需求學區，那就購買學區房，如果更注重生活質量，那就購買別墅；
Fang柳澤平777
這個根據個人需求而定，如果後期需要轉手銷售，或者孩子上學，那地鐵學區房是最佳選擇，因為地鐵附近企業多，人流量多，自然容易銷售，有學區的會更加搶手，很多家長為了爭取學位會在學校附近購買房子。
夏雨旋
如果你是投資，給小孩上學的話肯定買地鐵學區房。
如果你是養老或已經有了學區房，那就買郊區別墅吧，畢竟環境好，住的舒服。
其實人生買房基本有三個階段。第一個階段剛畢業結婚買一個小的自住的婚房；第二個階段工作一些年有了積蓄，考慮小孩上學，買一個學區房；第三個階段，就是買個改善型的房子。
奔跑的理想主義者
看不同年紀，首先你是考慮自住投資 還是養老投資
第一 郊區別墅 首先 郊區別墅這個詞購買人群一般都上了點年紀，一般都是屬於養老 享受型的， 也基本不用工作， 基本沒有生活壓力， 配套啥的，對他們來說也不太重要 他們都是為了生活而生活
第二 學區地鐵房 一般屬於自己經濟適用型的， 小孩比較小呢 能用的到， 地鐵呢， 自己工作也比較方便， 且自己出售更換 也比郊區別墅比較容易出售 配套啥的，也比較方便，因為靠近地鐵口商業配套啥的都很齊全， 所以呢，我的回答就顯而易見了，希望能幫到你
你的置業顧問丶劉玉海
買郊區別墅好還是地鐵學區房好，具體要看個人需求。如果主要想自住養老的，可選擇別墅；而如果是考慮子女上學或升值空間的，可選地鐵學區房。
從價格而言，別墅的總價一般比較高，除了自住的價值，現在頒佈限墅令之後，別墅也成為了一種稀缺產品。地鐵學區房相較於其他的商品房，價格相對較高，但是一般又比別墅的總價低。
學區房和地鐵房是房地產投資當中，被認為是極具有穩定性和增值性的產品了。而當這兩者結合，地鐵學區房價值不言而喻。
現在，家長們為了讓孩子有一個良好的學習環境,熱衷於購買學區房,特別是名校旁邊的學區房。
因此儘管學區房的價格高，還是成為市場的寵兒。在保值和增值方面，是有目共睹的。
通常地鐵學區房的地段比較好，周邊的配套相對醇熟，生活也比較方便，無論是自住還是投資，地鐵學區房都是一個不錯的選擇。
綜上所述，買別墅還是買地鐵學區房，主要看個人需求和資金狀況。
道寧致遠
買城市中心的小房子往往比郊區的大房子更划算，房子的價值並不在於房子本身而在於房子附近的稀缺資源，所謂千金買房子，萬金買周邊。比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本。實在買不起的話，你也可以買地鐵沿線的房子，因為交通上的便利可以部分地替代這些稀缺資源。
