SLOVEM1
笔者认为：链家网只把小区的高价房源挂在网上，而不把低价房源挂上网，其目的是炒房，这只是房地产中介为了保住虚高房价的一种手段。
房地产中介挂着高房价，让人们觉得这个小区的房价没有下跌，这样当有人买房的时候给买房人打一个比较大的折扣，让买房人觉得自己占了一个大便宜，也让住在这个小区的人都觉得自己的房产价值还是很高的，满足着大家的虚荣心，让人们感觉到表面虚高的房价好像是真实的。
另外，如果这个小区是新盖的小区的话，房地产中介一般会与地产商联手推高这个小区的房价，网上挂着高房价，这样让前面的购房者觉得房价没有下跌，心里很安慰。当你真的需要卖房子的时候，才能知道高房价是虚的，等知道了也晚了，想卖只有降价卖出去，而降价卖出去的房子受到的损失是你自己的，税务局的税收还要按高房价收的。
目前我国大部分城市的房价虚高都是这么维持的，表面看好像是房价没有下跌，也没有下跌多少，实际上房子的买卖都是降价的，只有部分不明真象的人还在按虚高的价格买房子。这样做的好处是是周边的地产商新盖的房子，只要拿到预售房许可证后，就可以按照周边虚高的房价降价20%来预售房子。这就是为什么房地中介会挂上虚高的房价的真实原因。
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金融学家宏皓教授
我觉得低价呀，一下子就卖了，都来不及了挂网上，现在的业主也不傻，都会同时放几个中介，我刚买了一套，小区之前有个业主放出来底价300万，当时他周五晚上回来，周五当天中介跟我说了，第二天是周六我也去看了，很满意，户型很喜欢，哪时好多中介都带客去看，当时业主报价320，我去看过，从中介经理探出低价是300万，当时觉得超出预算几万，当我犹豫的时候，第三天下午就卖了第三天我在联系那个中介，中介说卖了，在一周后又有同户型的也是喜欢的楼层，业主报价300万，业主心里的底价是285万，当时想想能不能再砍，是砍不动了，装修比上套差了一点，但还能接受。当时觉得错过了一套，这套就别再错过了，跟中介约第二天早上10点看房，我8点半就到了然后问了一下详细的费用，又是满五唯一，十点钟之前就签完合同了，签合同的时候，有很多中介都在带客看房，我就跟业主说这套房别让别人看了，我买了，现在签合同，我觉得吧低价很多中介在推，而且能卖得很快[呲牙]
好妙计
说下个人真实感受！从今年九月份我就一直关注房子并经常浏览我们这个准二线城市各个区房价！每次感觉可以的就想去看看，每次中介接电话就都很痛快约好去看房。结果你真看到的房基本十之八九根本就不是你想要看的那套房子。中介会说房主在外地不方便过来看先带你看别的。或者房子刚被签约卖了先看别的。或者～～～反正最后你是肯定没法看倒你在网上他们登的那套房子！
最后你留下了电话联系方式，再有房再给你推荐！然后你就陷入了每天至少十个的电话骚扰，问你～～买房子了吗！想买多大的！想全款还是贷款！想买什么样的！想花多少钱！你手里有多少钱！假如你要是说我觉得有点贵，他会马上说你想多少钱，多少算便宜等等！等等。
总而言之，现在中介人已经严重缺失诚信，满嘴的谎话连篇各式各样套路。你揭穿他们后他们也仿佛很无奈理由是整个行业都这么干。你若老实干就干不过那些不老实的。因为买房不牵扯回头客。买了一套基本没有回头再来找你买第二套的。至于买卖双方没有自己实际勾通由中介全权委托交易的更是毫不犹豫的从中间做手脚多赚你的费用甚至高额差价！一锤子买卖能宰绝不手软！
仅此文提醒所有想买房的朋友一定自己多看多比较多了解。和真正房主实际接触勾通。最后提醒一句，新楼盘也是可以讲价的！
醉红尘218550858
我觉在这是一个比较有针对性的问题，明明知道回答这个问题会被喷的狗血淋头，那为什么会好坏不分的还在这里驻足呢？
首先不只是因为我是链家人，才力挺链家网(现在是贝壳找房）。说实话今天很巧，也接到一个其他网站客户给我打电话，问我是哪家中介的，我一说链家的，客户立马说都说你们链家的房源价格比别人家的贵，其实当时听到这个心理还是觉得挺怨。
之前就遇到过这种情况，一个客户跟我看了很久的房子，经常给我发一些房子，都是从其他网站找的房子，比如融创的一个套二，其他网站报价130万，而链家网上那个报价135万。那个客户就问我：怎么这个房子降价了，你没通知我。赶紧联系房主降没降价，可给房主打完电话，房主说没降啊，还是报价135万啊，我说但是客户从其它网站看到报价130万。房主说我没让任何中介把价格调到130万，因为我说过130万净价可以卖，但是房子必须给客户报价135万。跟房主确定好了之后，又需要跟客户解释一番。
其实会出现这种情况，都是因为链家真房源，我们要求必须勤跟房主沟通，另外我们在每次跟房主打电话系统都是有录音的，必须要求房子面积价格位置是一致的（如果出现假房源，经纪人和经理都是要被罚钱的）。还有一个原因在链家网找房没有重复的房源，所有的房源都是独一无二，只要业主说房子在链家卖，那么房子就必须在链家网上体现。因为其他网站都是经纪人花钱买的，对于每一条房源信息都是慎之再慎的，房源的重复率高一些，有时候搜一个小区，看半天竟然都是一个房子，链家网不是的。自然而然会觉得链家网的房源价格高。
不高不瘦
真实经历，买房找到一家本土小中介，看中一套房子，中介说业主是个老奶奶，挂的是210万，看意思可以有谈的空间，于是让中介联系，第二天中介说谈不了了，问为什么，说因为链家找到她了，跟她说这套房子能卖到240万，老太一听就有了底气了。但现实情况如何呢？210万也就是那片地方的平均价格，240是绝对卖不到了。链家也就是通过这种手段吸引卖家找他们。但买房的也不傻啊，价格那么高，肯定要谈的，买卖双方心理价位差那么大，中间肯定需要折腾很久。后来去链家探底，两个毛头小子带着我窜了几个胡同，看到房子都不如我那家，价格还高。但两小哥嘴很甜，看起来很机灵，给人的感觉就是看房子不行，还没走这个看了几天房子的人了解周围情况，本事都在看人上了，满嘴跑火车，我只能心里嘿嘿了。最后还是在最开始那家小中介买的最先开始看的那一套，但价格嘛，一分不让。做生意先做人，凡事讲诚信，挂着大公司的招牌，人员素质和管理没有跟上，完全靠着市场红利快速扩张，迟早会把自己玩死。
手机用户72507208031
专业人士告诉你们，链家上大多数房源价格要高于市场价。也不是他们故意这么写的。这个是由链家的真房源机制和房主共同决定的。
链家在发布房源的时候，要求发布的价格必须是真实的价格，也就是说业主报价是多少就要发布多少。但是大多数房主的报价要高于市场成交价2%-5%左右，因为房主要预留一部分空间，以及不想贱卖房产的思想。所以网友看到的价格，是比实际成交价格要高一些的，个别房源的成交价要比发布价格低出10多万。其实这种现象好理解的，尤其是处于房主的思考角度。
但是这种现象会带来一种比较恶劣的连锁反应！部分要出售房产的房主，会去链家网参考价格。这部分房主，会在网页发布价格的基础上，加价2%-6%左右。举个例子，成交价100的房源，第二个房主报价的时候，会报103万，因为他只能看到网站的发布价格，不知道成交价。第三看到的房主会报价106万，第四个报价的房主会报价110万！在这种机制下会缓慢的抬高房价，成交周期短，房价会加速上涨。
总结：链家目前的真房源体制，是完全符合房主利益的片面机制。对买房者和市场秩序，有很大的伤害！非常隐蔽的恶意超高房价！
来升级
刚好路过回答楼主的问题:
我是上海的链家员工，至于您说的问题，在上海是不存在的，我把上海链家的房源端APP展示规则给您看看，这个可能已经泄露我们公司的机密了哈！看看就好，每个地方的链家房源展示规则可能有所差异，以当地运营要求为准！但是我觉得，应该没有什么大的不同，我们的一切规则都是为业主，为客户好！上海链家还有12大安心服务承诺，具体自行百度，我不打广告！
1.在上海的所有楼盘中，分为主营楼盘，非主营楼盘！
2.主营楼盘划分维护人进行楼栋维护，跟进，具体的工作分为联系业主，为业主的卖房制定售房计划，周期，提供市场分析，建议的挂牌价格，进行一对一的管家式服务，业主的卖房，可能需要的置换进行置换计划！所有的非维护人看房，需要联系维护人，维护人陪看。不联系维护人，直接联系业主看房的，会有警告处分，扣除征信分！设立维护人的初衷，是让业主卖房减少烦恼。比如:您买进多少钱？装修怎么样？什么时候可以看房？满五唯一吗？有没有抵押？有没有户口？有没有。。。。这些问题，在链家，只需要一个维护人知道后，其它的链家同事不会再问了，在link系统中，维护人会把这些问题在系统中备注。没法想象，一个中介公司多少人，一条街上多少个大大小小的中介，这样的询问，简直是毫无人性的拷问，拷问之下，对中介的好感淡然无存。您卖房您愿意这么被问？刚挂牌时一天可能50-200个电话？什么感受？9102年了卖房还这么low？这只是维护人作用中的一小部分！
3.如果您是业主，我们会推荐挂一个小区的均价，均价是近期成交的房子单价，不会高到离谱，不会低到让您割肉。比如汤臣一品均价11万，我们会设置的上限11.5万，您要挂12万，您的房子跟大家一模一样，然后您说我的房子是小区里最好的，怎么好？您说不出来，只是说我的房子在小区里最好，那没法展示出来。除非您的房子，别人毛坯，您豪华装修上千万，那可能12万均价可以展示出来！上海链家不拔高某个小区的均价，也不会恶意去让某个业主割肉抛盘，数据化的今天，大家都是成年人没有谁是傻子。相反有的业主还想挂高价，我们也是建议挂市场价，看下图。
说的有点多，希望对楼主有所帮助，有问题私信聊！
十年地产老王说房
作为曾经的中介行业从业者，我来告诉你吧。
不只是链家，包括其他的中介公司都不会只把高价房源挂在网上，而不把低价房源挂在网上，因为他们要成交，他们要业绩，只挂高价房源他们怎么成交呢？
当然，也不排除一些特殊情况，其他城市我不太了解，以我最熟悉的济南为例子。
在济南中介行业里，链家网被戏称为同行业小中介的房源库。为什么呢？因为链家网房源信息真实呀，小中介手里的房源资源有限呀，所以只要是缺房源了，就去链家网上溜一圈，看看有哪些新出的房子，然后挖出来，成了自己的房源。
久而久之，在济南市场上出现了比较奇特的一幕，链家网开发出来的优质房源，甚至是一些独家房源，都被别的小中介卖了。
那这怎么办呢？于是链家想了这么个办法，如果说新开发的性价比比较高的房源是别的中介公司也有的，那就尽量签个独家协议，让房主只让他们卖。如果说新开发的性价比比较高的房源只有链家有，那就不要先挂在外网上，先让员工打电话，争取几天之内把房子卖出去。
总的来说，把低房价的房子藏着只能是个例，链家绝大部分还是首先挂出低价房源促成成交的。
有文化的老顽童
我不是很清楚所有链家网的房源情况，但我可以介绍下我自己买房时候的感受。
我买房的时候是选择父母家附近的房源，当时参考了安居客和链家的价格，安居客好多都是虚假的， 比真实价格报低二三十万给你，差不多等于低了百分之十左右，你要中介带你去，他往往会说没有这套了，然后给你介绍其他贵的。
而链家的价格是比较真实的，市场上房东要多少，他就是挂多少，而且他最后挂出来的成交价也是真实的。因为我看中的第一套房子，就是被人抢走了，抢走价格链家上有显示，我也问过房东和买房的下家。
但最后我没有选链家，我选了太平洋地产做中介， 有两个考虑，第一当时带我们去看房的是太平洋地产，第二链家的中介费贵。
但是最后还是被太平洋地产骗了，不是骗我，是骗上家，一对没有什么文化的中年妇女，被黑七八万中介费。
所以买房一定要擦亮眼睛。
我是慕青，如果喜欢我的回答，请点赞关注我，谢谢！
搞笑国民女汉纸
我的亲身经历，我自己的房子标价450万，但在58上居然有人标价400万并且图片和地址都是我的房子。因为最近准备改善居住卖掉现在居住的房子，所以关注的比较多。其实不是链接挂的房源价格高而是链接和贝壳都是真实的房源，而在58和安居客的很多低价房都是一些中介恶意发布的虚假信息套路。如果你打电话联系看房的时候中介就会找出各种理由比如房东不想卖了，已经卖掉了，或者房子存在哪种问题建议不要买，然后推荐其他的房子给你，而且会频繁的接到各种卖房和贷款的骚扰电话
