网友小土豆：最近慌着买房，我妈被中介忽悠，被拉去看一个不限购的公寓。看上去和住宅没区别，精装房内各种家居配套齐全，价格还便宜。我妈一激动就想交钱，幸好我立马赶了过去。
你猜怎么了？售姐含糊地说，这是“类住宅”——类住宅！为什么不能好好说话，偏要打“住宅”的擦边球？真相竟然是40年产权的商住公寓，吓我一声冷汗！
与小白对话
问：Cindy说她亲戚一口气在东二环买了4套公寓，有什么问题吗？
答：麻烦先换成准确说法看看效果——Cindy说她亲戚一口气买了4套“办公室”。
问：公寓现在很火还便宜，不限购不限贷，到底能买不？
答：不能，能买住宅就绝不碰这种公寓。开发商口中的“公寓”、“类住宅”，准确说法叫“办公”、产权40年。
问：那么多人买这种公寓，他们傻吗？
答：是的。一是人傻钱多，二是被忽悠的小白，三是无资格病急乱投医。
问：不是自住、投资两相宜吗？
答：错，自住差、投资难，两头都不讨好。
问：有的还售后包租呢。
答：已被明令禁止，不受法律保护。
问：售姐替我算过了，说高租金高回报。
答：别当真，交房后业主一定会互相杀价的。
问：投资就不能赚钱吗？宣传单上说“日收租金，夜涨房价”。
答：能，人家“70年住宅”涨1万块，你的“40年公寓”涨1000块，都不好意思说。同样是投资，商住公寓远远跑输住宅。
问：瞧你说的，开发商还不是卖光了。
答：90%投资与回报完全不成比例。
问：到底有啥毛病？
答：硬伤太多，供大于求、商住混合、无户口、无学区、税费高、水电物业贵、出租回报低等等。
问：为什么成都有那么多公寓？
答：商办产品如写字楼去化艰难，开发商为求回款速度，被迫改成40年的“类住宅”产品。
问：哪种情况可以投资40年公寓？
答：至少同地段住宅的腰斩价。现在有腰斩价吗？没有，所以都不值得投资。
一个常识性错误
售售及中介口中的所谓“不限购公寓”、“类住宅”，准确叫法为“办公产品”、产权40年，买了慢慢哭。
以下为获奖粉丝感言：
少壮买公寓，老大徒伤悲。
无可奈何花落去，似曾相识买公寓。
提起公寓一言不发，两行热泪悄然流下……
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