伊郎好棋2
单纯从我家这个小区来看，平稳就好，现在的价格比17年16年最高峰的时候回落了15%左右。16年时最高峰达到了均价5万。现在是4万出头的样子。感觉19年价格应该还是平稳过度，缓慢上涨，涨幅不太会超过10%。国家追求平稳，也绝对不会让那些最高位买的家庭一直亏下去。只是可能重回高峰还需要1-2年的过度。2019年需要刚需的朋友真的可以出手了。炒房的朋友，求你放过我们这些刚需老百姓吧，我们不要求房价怎么涨，就平稳就行！
开朗是表象
2019年房价较18年来说，价格没有18年高，但是18年房价是持续在下跌，19年房价现在开始回暖涨幅。我给大家看一些数据。
从去年7月份开始看，新房的价格是持续下跌，一直到11月份，11月份是个转折点，开始上涨。持续2个月又大幅度下跌。目前6月份较5月份的新房价价格来说，是上涨的。上海06月新房均价 47806 元/m² ，环比上月增长 ↑ 4.49%，上海05月新房均价 45751 元/m²。
上海各个区域新房这一块，浦东新区和奉贤地区5月份，6月份相比，6月份的新房价格有些下降幅度，别的区以及上海周边区域价格还是小幅度上涨的。
再来看看二手房的房价变动，18年价格是大幅度下跌，当时很多房东和我沟通，价格跌的实在太多，商品房一个月跌了几十万。别墅的话，一段时间几百万的下跌。除了特别着急用钱的，很多房东都不愿意卖了，或者坚持自己的价格挂着，能接受就卖，不接受就放着。当时，很多客户都想着在跌一点再买，跌了，又想着还能再跌。很多房子那会价格很低，但是客户不敢买。
18年，二手房价格是持续的下跌，市场很惨淡的，19年年初，价格开始回升，虽然开始回暖，但是价格还是没有去年高。具体到不同小区，价格浮动会不一样的。
上海6月二手房均价 50070 元/m²，上海5月二手房均价 49752 元/m²，环比上月上涨 0.64% ↑，同比去年同期下跌 1.44% ↓
再看看一些热门小区的房价，今年都是在上涨的
希望能给到大家帮助，欢迎评论，有帮助的话，帮忙点个赞，谢谢
JOHOME全球房产
我预测徐家汇现在老公房7-8万单价每平米，10年后，5-6万/平米。现在每一次最好成交的房子都是低点，底部逐渐在降低。而不像三年前，成交的房子底部不断在冲高。如同股票一样，趋势已经改变。大跌不可能，只有温水煮青蛙的行情。不会感觉刺痛，只会感觉难受。等十年后回来看，今天是套现的最后机会。即是套现了放在银行，以利率收益何房价所下跌造成的差价是惊人的。比如三百万的房子，套现放银行，4个点收益，十年后总金额在444万，而房子跌到15～20%，算250万，之间的差距达到190万左右。其实三年前的最高峰房价，到今天，很多房子已经下跌10%，可想而知，这三年如果持房与套现，之间差额是非常大的。房子一旦出现下跌，趋势已经反转，那就多余的房子便宜点套现。世界上没有只涨不跌的行情，从2000年到现在，整整二十年，翻了二十倍不止，调整十年，下调30%，是属于非常健康的。
现代修行者
近日，中国指数研究院发布了的《2019上海房地产市场研究半年报》（以下简称《报告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市场供求热度“升温”迹象明显，供求增速均处于2017年以来最高水平。
统计数据显示，上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别同比增长37%和47.5%。而1-6月新建商品住房价格指数环比累计仅上涨0.8%，二手住房价格指数环比累计上涨0.7%。
尽管供需两旺，但从整体上来看，今年上半年上海房地产市场还是 “量升价稳”的态势，供求端的“升温”，并未影响房价的总体稳定。
在成交量方面，上半年上海商品住宅的成交总量达361.97万平方米，同比上涨37%。
下图为上半年上海各区县土地供应成交情况：
在价格方面，当前上海市区与郊区的房价差十分明显。《报告》数据显示，上海黄浦、长宁、静安、徐汇、虹口5区的商品住宅成交价均突破10万元/平米；金山崇明成交价低于3万元/平方米，二者间均价相差差距较大。
从价格涨幅来看，虹口增速最快，达到113.21%，徐汇、嘉定位列其后，价格涨幅刚刚超过20%，黄浦、宝山、奉贤、崇明四区出现价格下跌，跌幅均超过5%。
下图为上半年上海市各区县商品住宅成交均价情况：
21世纪经济报道记者分析认为，今年上半年虹口均价增幅较快，或许当地市场成交项目结构有关，高端项目集中推盘，短时间内推高了地区成交均价。与此同时，上半年，上海青浦区的房地产交易比较活跃，或与长三角一体化进程的推进不无关系，青浦本就是江苏浙江地区进入上海的必经之路，今年2月，青浦、吴江、嘉善三地联合发布了《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》，展开多个专项合作，楼市的吸引力增加。
尤其是5月初，青浦区市政府举行了招商推介会，推出170公顷精品地块进行招商，使得当地房地产交易迅速活跃起来。
以上回答来源：21世纪经济报道记者 卢常乐,孙禄翰
※ 以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关。
21世纪经济报道
2019已经过去一半，基本保持了稳中有升的总基调。以8月份上半个月为参考，新建的商品房住宅成交面积11.4万方，尤其是受自贸区新片区方案影响，临港板块明显升温，成交量达到1.3万方，占到魔都1/8，成绩斐然。整个上海楼市成交均价50164元/平方米。
在成交面积Top10里面，奉贤区占据3席，分别是银河丽湾城、馨雅名庭，均价达到35000，海港瑞和家园均价为17000。嘉定区占据2席，分别是安亭06地块项目售价为30108元每平方和金茂嘉园售价为44953元每平方。闸北区青浦区南汇区各占1席，浦东新区占据2席，其中大华锦绣华城售价达到102018元每平方米，成为唯一一个单价达到10万+的楼盘。同时可以看出郊区的房价和中心城区的房价仍然存在较大的差距。
魔都楼市与2018年比较是回暖明显的，整个上半年保持了稳中有升的良好基调，这也是在强势调控下大家愿意看到的一个良好态势。随着临港新政的刺激和金九银十的到来，2019年下半年相信会继续企稳向好。正如前几天中央会议精神：不把房地产作为短时刺激政策，整个2019上海楼市会在和煦春风里徐步前行。
蜗牛奔跑在魔都
很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
我认为虽然期待下跌50%，而且完全有这个空间。可是无数事实打脸若干次，悔不当初泪如雨下。或许更不幸的是，几年后上海房价整体上涨10-30%，而你依然没买。本回复不构成买房建议。
人生就是无数选择，而选择里就反映了你的理念思维，或者局限和狭隘，无论好坏自己负责，好的开怀大笑多么英明睿智，坏的闷闷不乐如鲠在喉苦水和泪吞下…如此而已。
应该说调控的效果很好，限制了许多贷款炒房的人。但是也限制了一些刚需的人买房路径。就上海来讲，还是以地段为核心。好的地段并没有明显下降，有的反而还在上涨。这就是市场行为，毕竟谁都想住在繁华的闹市区。而繁华路段基本无空房，住房率接近饱和。
比起前几年只要是房子都涨，翻倍涨的情况理性了很多。就算是在上海一些偏远的路段房价也高的让人接受不了，经过2018年的整体调控，这些偏远地段的房价已经下调了不少。但是，我认为，大趋势还是会上涨。刚需还是会越来大，一些观望的购房者不会一直观望。
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我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
阜阳老实人
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，应该说调控的效果很好，限制了许多贷款炒房的人。但是也限制了一些刚需的人买房路径。就上海来讲，还是以地段为核心。好的地段并没有明显下降，有的反而还在上涨。这就是市场行为，毕竟谁都想住在繁华的闹市区。而繁华路段基本无空房，住房率接近饱和。
其次，比起前几年只要是房子都涨，翻倍涨的情况理性了很多。就算是在上海一些偏远的路段房价也高的让人接受不了，经过2018年的整体调控，这些偏远地段的房价已经下调了不少。
最后，我认为，上海房价大趋势还是会上涨。刚需还是会越来大，一些观望的购房者不会一直观望。所以2019年对于刚需的朋友可以出手了。2020从时间上讲也将会是一个台阶。
这就是我的观点，希望可以帮到大家，也希望大家能喜欢我的分享，谢谢！
用户99696387460
广西玉林房价都500元一平米，记者关注一下
谢美清ok
应该说调控的效果很好，限制了许多贷款炒房的人。但是也限制了一些刚需的人买房路径。就上海来讲，还是以地段为核心。好的地段并没有明显下降，有的反而还在上涨。这就是市场行为，毕竟谁都想住在繁华的闹市区。而繁华路段基本无空房，住房率接近饱和。比起前几年只要是房子都涨，翻倍涨的情况理性了很多。就算是在上海一些偏远的路段房价也高的让人接受不了，经过2018年的整体调控，这些偏远地段的房价已经下调了不少。但是，我认为，大趋势还是会上涨。刚需还是会越来大，一些观望的购房者不会一直观望。所以2019年对于刚需的朋友可以出手了。2020从时间上讲也将会是一个台阶。
力度要大
应该是中期稳中有升，长期是稳中有降。
一:中国还是发展期到发达期过度，房子还是支撑中国经济的支柱。试想，如果房地产不行了，那么会影响到多少行业？银行业必定第一位，各种贷款危机，次贷危机等等。其次，土地政府卖不了高价。政府GDP必受影响。再次，建筑行业等等，至少几十甚至上百个行业受到影响。
二:人口还是红利期，城镇化日益深入。年轻人都喜欢去大城市谋生，甚至以能落脚为骄傲。在大城市，高福利，高薪资，这些在农村都是没有的。所以越是大城市，房价走势就越稳定。
三:最长远看（15~20年），人口老龄化日益严重。年轻人比例明显处于弱势，城镇开发的也差不多了，库存量是个大问题。一代年轻人拥有数套房子已经是家常便饭了。到了这个时候开始房子长期走弱。
