南沙作為一線城市廣州最南端唯一具有深海港的區域，近年來政策層層加碼，驅動著各種優質戰略資源頻頻輸送，從教育、醫療、未來高端產業的種種定位，再至南沙科學城的重磅落地與規劃建設的神速推動，龐大的財政支撐，成為了珠江口環城市群關注度非常高的熱點區域。
部落頻繁看到網絡各種對南沙的留言議論，很多說南沙僅停留於規劃口號之上。換個角度，一個城市如果連高大尚的規劃都沒有，談何有遠大宏偉目標的發展，而一個城市高質量的發展，也必離不開先行精密的規劃。無數人不看好南沙，人口少、離主城遠，無可否認是當前階段南沙最大的弊端，但如果站在更高的角度，眾覽目前教育、醫療、交通、產業等多層面系列重大項目的建設推進，南沙的閃光點非常多，一旦形成規模，必會碰撞成強大的吸引力，南沙也更不會缺高尖端人才，南沙建設現在唯一需要的就是“時間”，新興發展的城市是需要時間的發酵，要相信政府的智囊團。
一個剛剛發展才起步的區域，河涌縱橫交錯，但當前人口少，交通不便，卻又引入這麼多的產業項目，這麼好的教育，這麼優質的醫療，廣州科學城已有，在南沙卻出乎意料再設了一個科學城，全方位多層面的戰略佈局，超大手筆，巨資打造，作為一線城市廣州唯一城市副中心，一個定位為全新的廣州未來之城天之驕子 - “南沙”，更是基於珠三角城市群“幾何”中心區域，易輻射易聯動，部落相信它絕不會是一個平庸之地，時間應會驗證一切。
說了這麼多，回顧近幾年南沙熱點區域，也在不停的跳動，起始蕉門中心、金洲，再至南沙灣，現則為明珠灣起步區，而明珠灣起步區則也必成為了長期最受關注的熱點區域，尤其是18號線開通後所處站點的王者區域橫瀝島尖，實力央企葛洲壩去年聯合所拿下的九塊住宅用地，將會點燃南沙物業的最具價值區域。
南沙橫瀝島尖詳細規劃圖（點擊圖片放大瀏覽）
我們再仔細剖析上面所提及的熱點區域，再關聯南沙的規劃定位，其實均離不開南沙自貿區所劃分的中心版塊核心範圍，也更離不開南沙規劃定位劃分的“1箇中心城區和4個發展片區”的中心城區，兩者相結合，四大核心區域或鎖定為南沙價值核心投資區域，即蕉門中心、南沙灣、南沙樞紐、明珠灣起步區，部落經常頻繁收到各種諮詢，問南沙該置業哪裡好？其實這四大片區即為優先選擇的區域，也是未來南沙配套中最全也是最優的區域，也是交通規劃非常便捷的區域，各自可依自己的經濟，選擇合適的版塊。
目前尚未真正面市的自貿區區域則為南沙樞紐區塊，它也將成為明珠灣中心版塊的下一個熱點區域，即為“五湧綜合服務帶”。
南沙樞紐區塊將為繼橫瀝島尖之後下一個熱點核心區域
依去年十一月南沙區政府門戶網站發佈的《廣州南沙樞紐區塊(DZ0203-DZ0209管理單元)控制性詳細規劃》公告內容，南沙樞紐關鍵核心熱點區域將進一步縮小，也就是下圖“五湧綜合服務帶”，此區域定位非常高大尚，且將在產業、科研、商貿、學校教育、醫療、文創、濱江景觀等多領域全面縱深佈局，也高度定位為粵港澳大灣區的國際開放門戶、 共享合作平臺、 科技創新平臺和人文交流平臺區域。
此區域是葡語國家產業園、粵港深度合作園的重點規劃之地，也是相鄰未來三十線強力撼撐南沙交通樞紐最近的區域，統稱為南沙自貿區七大片區之一的南沙樞紐區塊。
相鄰及區域內也規劃了兩所優質醫療 （廣東省中醫南沙分院、廣州醫科大學腫瘤醫院南沙分院），大家更為關注的居住規劃地塊高達50塊，未來在空間結構佈局上，將構建 “三軸一帶、 兩心多片” 總體空間格局。
空間結構：
構建 “三軸一帶、 兩心多片” 總體空間格局。
三軸：城市形象景觀軸、 商務商貿連接軸、 濱江景觀軸。
一帶：五湧綜合服務帶。
兩 心：商務商貿中心和生活服務中心。
多片：商務商貿、 科技文創、 綜合發展、 生活服務為主導功能的城市發展片區。
用地佈局：
城鄉用地面積856.36公頃，城市建設用地面積610.95公頃，規劃人口15.6萬人。
南沙樞紐片區（一期）已正式啟動招標
位於五湧綜合服務帶內的南沙樞紐片區（一期）已於去年10月正式啟動招標，整個區塊評估總面積約9.37平方公里，基礎建設總投資約為31.22億元，包括粵港合作園起步區及葡語產業園。
“慶盛”版塊區域居住層面不看好
很多人非常關注慶盛版塊區域的住宅，其實依各方面分析，部落覺的此版塊相對不是優先選擇置業的版塊，主要從兩個因素考慮，一是慶盛樞紐高架橋縱橫比較多，對城市區域相對影響比較大，噪音也相對大；二是不在南沙中心城區區域內，也相離南沙明珠灣區及未來最高大尚區域較遠，優質配套輻射偏弱。這只是部落的建議，僅供大家參考。
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