南沙作为一线城市广州最南端唯一具有深海港的区域，近年来政策层层加码，驱动着各种优质战略资源频频输送，从教育、医疗、未来高端产业的种种定位，再至南沙科学城的重磅落地与规划建设的神速推动，庞大的财政支撑，成为了珠江口环城市群关注度非常高的热点区域。
部落频繁看到网络各种对南沙的留言议论，很多说南沙仅停留于规划口号之上。换个角度，一个城市如果连高大尚的规划都没有，谈何有远大宏伟目标的发展，而一个城市高质量的发展，也必离不开先行精密的规划。无数人不看好南沙，人口少、离主城远，无可否认是当前阶段南沙最大的弊端，但如果站在更高的角度，众览目前教育、医疗、交通、产业等多层面系列重大项目的建设推进，南沙的闪光点非常多，一旦形成规模，必会碰撞成强大的吸引力，南沙也更不会缺高尖端人才，南沙建设现在唯一需要的就是“时间”，新兴发展的城市是需要时间的发酵，要相信政府的智囊团。
一个刚刚发展才起步的区域，河涌纵横交错，但当前人口少，交通不便，却又引入这么多的产业项目，这么好的教育，这么优质的医疗，广州科学城已有，在南沙却出乎意料再设了一个科学城，全方位多层面的战略布局，超大手笔，巨资打造，作为一线城市广州唯一城市副中心，一个定位为全新的广州未来之城天之骄子 - “南沙”，更是基于珠三角城市群“几何”中心区域，易辐射易联动，部落相信它绝不会是一个平庸之地，时间应会验证一切。
说了这么多，回顾近几年南沙热点区域，也在不停的跳动，起始蕉门中心、金洲，再至南沙湾，现则为明珠湾起步区，而明珠湾起步区则也必成为了长期最受关注的热点区域，尤其是18号线开通后所处站点的王者区域横沥岛尖，实力央企葛洲坝去年联合所拿下的九块住宅用地，将会点燃南沙物业的最具价值区域。
南沙横沥岛尖详细规划图（点击图片放大浏览）
我们再仔细剖析上面所提及的热点区域，再关联南沙的规划定位，其实均离不开南沙自贸区所划分的中心版块核心范围，也更离不开南沙规划定位划分的“1个中心城区和4个发展片区”的中心城区，两者相结合，四大核心区域或锁定为南沙价值核心投资区域，即蕉门中心、南沙湾、南沙枢纽、明珠湾起步区，部落经常频繁收到各种咨询，问南沙该置业哪里好？其实这四大片区即为优先选择的区域，也是未来南沙配套中最全也是最优的区域，也是交通规划非常便捷的区域，各自可依自己的经济，选择合适的版块。
目前尚未真正面市的自贸区区域则为南沙枢纽区块，它也将成为明珠湾中心版块的下一个热点区域，即为“五涌综合服务带”。
南沙枢纽区块将为继横沥岛尖之后下一个热点核心区域
依去年十一月南沙区政府门户网站发布的《广州南沙枢纽区块(DZ0203-DZ0209管理单元)控制性详细规划》公告内容，南沙枢纽关键核心热点区域将进一步缩小，也就是下图“五涌综合服务带”，此区域定位非常高大尚，且将在产业、科研、商贸、学校教育、医疗、文创、滨江景观等多领域全面纵深布局，也高度定位为粤港澳大湾区的国际开放门户、 共享合作平台、 科技创新平台和人文交流平台区域。
此区域是葡语国家产业园、粤港深度合作园的重点规划之地，也是相邻未来三十线强力撼撑南沙交通枢纽最近的区域，统称为南沙自贸区七大片区之一的南沙枢纽区块。
相邻及区域内也规划了两所优质医疗 （广东省中医南沙分院、广州医科大学肿瘤医院南沙分院），大家更为关注的居住规划地块高达50块，未来在空间结构布局上，将构建 “三轴一带、 两心多片” 总体空间格局。
空间结构：
构建 “三轴一带、 两心多片” 总体空间格局。
三轴：城市形象景观轴、 商务商贸连接轴、 滨江景观轴。
一带：五涌综合服务带。
两 心：商务商贸中心和生活服务中心。
多片：商务商贸、 科技文创、 综合发展、 生活服务为主导功能的城市发展片区。
用地布局：
城乡用地面积856.36公顷，城市建设用地面积610.95公顷，规划人口15.6万人。
南沙枢纽片区（一期）已正式启动招标
位于五涌综合服务带内的南沙枢纽片区（一期）已于去年10月正式启动招标，整个区块评估总面积约9.37平方公里，基础建设总投资约为31.22亿元，包括粤港合作园起步区及葡语产业园。
“庆盛”版块区域居住层面不看好
很多人非常关注庆盛版块区域的住宅，其实依各方面分析，部落觉的此版块相对不是优先选择置业的版块，主要从两个因素考虑，一是庆盛枢纽高架桥纵横比较多，对城市区域相对影响比较大，噪音也相对大；二是不在南沙中心城区区域内，也相离南沙明珠湾区及未来最高大尚区域较远，优质配套辐射偏弱。这只是部落的建议，仅供大家参考。
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