伊爾思
最近兩年，關於農村修建房屋的政策管控越來越嚴，修建之前需依法申請，獲得批准後才能修建，像你這種有老房子還能修建房子的，真的非常幸運了。
首先，按政策規定新建了房子，老宅基地原則上是要拆出的。
《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。宅基地的審批必須符合“一戶一宅”規定，並按照拆老房子建新房子，批建新房子拆出老房子，閒置空地優先批建的原則進行審批。所以如果你是依法獲得批准新宅基地建房的，修好新房子原則上要將老房子拆出。
其次，修好新房子，老房子不要求拆出可以不拆出。
在農村部分地區，一戶一宅管理規定並不是執行得特別嚴，很多獲得新建房屋的，老房子沒有被要求拆出，有的要求拆出的，但也沒有強制拆出，反正農民的想法，能不拆儘量不拆，農村老房子留著用處滿多的，堆放農用工具，堆放糧食，堆放煤炭材草等。
再次，可以轉讓給村裡面沒有宅基地的村民。
修好新房子後，實在覺得老房子沒用處，可以合法轉讓給沒有宅基地的村民，撿幾個錢用也可以的。宅基地在村集體內成員之間轉讓是合法的，政策也是支持的，可以放心轉讓，有人出租也可以租給別人，讓老房子物盡其用，不閒置荒廢即可。
總而言之，政策是隻允許一戶人家擁有一處宅基地，能保留老房子留著也是有必要的，政策要求必須拆除還得要服從規定，做個知法守法的農民有益而無害。
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針針對於你新建了房子，那麼原來的宅基地應該怎麼處理好呢？
今天我們就利用宅基地的相關法律和大家普及一下，這個農村裡面的宅基地到底用來幹什麼比較好？
是否已經符合一戶一宅制？
針對於這個問題，我們必須得看一看自己的房子是否和宅基地已經符合一戶一宅制的問題了。
假如已經符合一戶一宅制，那麼我們就沒有辦法再蓋一個房子。
所以針對這個問題，我們就得提出對這個農村的宅基地，你原來的那個宅基地的說明以及看法了。
原來的宅基地上面是否還有建築？
對於你原來的那個宅基地，我們必須得搞清楚，你是否在上面還有房子或者是房子已經倒塌了。
如果房子還沒有倒塌，那麼我們建議不要將房子拆掉。你個人已經知道，當房子倒塌掉，這個宅基地或許會被回收到村集體的。
所以針對於這種情況，如果上面還有房子，我們覺得應該加固修繕，不要讓房子倒塌。
如果沒有房子，那麼我們如何處理這個宅基地？
蓋房子
雖然說農村裡面一戶一宅制，但是如果你能夠分戶口，這種情況下又不同，我們又可以再次申請去蓋個房子。
比如說你有兩個兒子，那這種情況之下將戶口分了，然後再進行蓋房子的哦。
假如沒有沒能夠分戶口，也就是說，你的家庭裡面只有一個戶口本，並且不符合分路口的條件。
這種情況之下，我們應該如何的去這個宅基地處理了呢。
有的人建議把這個宅基地再蓋上一間，用來作為其他的產業生產。其實這個是不可以的，因為這個宅基地的使用性質是用來蓋房子的，並不能夠用來做其他的第三產業。
將宅基地轉讓出去。
如果你名下合法的擁有這個宅基地，並且持有宅基地證。
那麼在這個一戶一宅是明確的要求之下，即使你有這個宅基地證，將來也會被回收。
那既然已經是符合一戶一宅制的要求，並且不能夠豐富的情況之下，那麼我們建議可以把這個宅基地給轉讓出去，這樣可以獲得一定的經濟收入。
到底會不會回收多出來的宅基地？
我們不太瞭解各地的情況，但是今天我們來說一說我們當地的情況。
假如有一個房子，那還有一個宅基地這種情況，就得宅基地會不會回收，那還得看這個宅基地面積是否已經超過當地劃分宅基地面積的標準。
比如說，我們當地所劃分的每戶宅基地，按照平均人數一般的戶口宅基地所分配的面積是260個平方。
那麼針對於這個問題來說，我們蓋一個房子也許也就一百二三十個平方左右。那我們還有另外一個宅基地，原來那個老房子的宅基地還在這種情況之下，他也只有二三十個平方左右。
那麼兩個宅基地加起來也只有260個平方左右，並沒有超過平均劃分面積的大小。
所以在這種情況之下，我們是不需要擔心的，因為這個宅基地沒有超過這個平均分配的宅基地，那麼這種情況之下還是屬於一戶一宅制的標準之中。
所以這種情況是不會被回收回去的。
多出宅基地收費，不回收。
如果是多出來的宅基地，有的地方是不會回收的，但是他們會按照這個超出多餘的這一部分，按照面積的不同來進行不同的收費，比如說多出來10個平方，那麼就按照每個平方一年一塊錢的使用費，連續收這個使用年限30年來進行交費。
這個做法是在其他地方出現的，我們這邊呢，目前還沒有明確的規定說這個宅基地要回收。
我們這邊只不過是已經確權了這個一戶一宅制，那麼都是按照平均當地分配的面積，來劃分宅基地的。
假如我們真的想了解清楚這個問題到底是否會被回收還是收費，那麼我們再進行下一步決定到底是蓋房子還是把宅基地轉讓出去。這個問題由於每個地方的做法不一樣，我們建議要去到當地國土局或者村委會里面諮詢相關的人員。這樣才能夠獲得更加準確的回覆。
有什麼問題我們可以留言討論，評論和轉發。
農人莫小道
隨著農村生產責任制的實行和農民大量的外出打工創收，很多農民的腰包逐漸鼓了起來，有錢的農民大部分第一件事都會選擇蓋新房。所以農村近一二十年新房猛增，看起來一片新氣象。那麼新房子蓋起來了，老宅基地怎麼辦呢？
中國農村現在制行的是“一戶一宅，交舊換新"的宅基地政策。按照這個要求，你的新房子建設起來後，你的老宅基地使用權己經結束，老宅基地就會被集體收回去了！
那麼問題來了，新房子建起來了，老宅基地歸集體了，你的老房子怎麼辦，也歸集體了嗎？
實際不是那樣的。儘管說宅基地使用權結束了，但依據"地隨房走"的原則，你老宅基地上的房子還有利用價值，集體是不會收走的，你還可以繼續使用，也可以維修，但不能重新翻蓋。待老房子倒塌或者毫無利用價值時，集體就會收走重新安排使用。這時候你的房權和宅基地使用權就完全終止了。
雖然說法律上規定“一戶一宅，交舊換新"，但現在也人性化管理，不可能讓你等到老屋完全倒塌後再建新房，也更不會讓你住在帳篷內再在老宅基地上翻蓋新屋，都有一個過渡期。
閒聊農家
這個問不是任何人有能回答的，
手機用戶5994689473
老宅地蓋平房，間跨搞大一點，當作坊用來搞第三產業
觀音菩薩的伴郎
賣掉或租出。
