趣問

貪心不足蛇吞象，老天早晚也會懲罰，本人認識一個賣化妝品的小販，存有六套樓，每月拆借還分期付款，還振振有詞說樓房看漲，捨不得變賣還賬，說是為子女，試問一下這樣的人，這樣的社會不變行嗎？有吃有住本來挺公平，為什麼要拉大這樣差距，是眼光還是貪心，大家都懂的，在這場天災面前，只有生命最重要，一家人樂呵呵圍在一起，也是醉了，幾套房子幾多存款，在生命面前，一文不值，中國人就圖平安，為中國加油，為武漢加油，為自己一家人加油！

有虧自己

如果房價跌50%，會有很多億萬富豪和千萬富翁成為負資產嗎？

筆者認為，即便是房價下跌50%，也不會有很多億萬富豪和千萬富翁成為負資產，為什麼呢？

2007年北京的房價曾經下跌過50%，也沒有很多億萬富豪和千萬富翁成為負資產，對於很多億萬富豪和千萬富翁來說，資產不都是在房產上，更何況很多億萬富豪和千萬富翁的房子不是用銀行貸款買的，很多億萬富豪和千萬富翁是不欠銀行的房貸的，房子是全款買的，還是用來自已住的，房價下跌多少也沒有影響。

房價下跌資產變成負資產的只有一種人，就是炒房的人，許多炒房者都是用銀行貸款或者各種借款在炒房，在過去炒房能賺錢的年代，確實有人這麼幹賺了錢，這兩年在高位買房進行炒房的人，又是貸款或者借款炒房的人，房價下跌是壓力最大的人，如果房價下跌50%，這些炒房者肯定是變成了負資產，有的還會破產並負債累累。問題是炒房者變成負資產或者負債累累，整個社會是不會同情他們的，他們自己也說不出口是炒房破產的。

對於很多億萬富豪和千萬富翁來說，房價下跌對生活沒有什麼影響，對於普通的老百姓來說，房價下跌更沒有什麼影響，自己的房子本來就是自己住，漲跌都不會賣，生活反而變得簡單。而炒房者就不一樣了，本來是希望通過炒房發財的，現在房價卻天天在下跌，這兩年高位買房炒房的人是天天在賠錢，壓力最大的是炒房者。

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金融學家宏皓教授

答案肯定是否定的。名副其實的千萬富翁和億萬富翁，他們都有自己的資產配置。他們不可能使用很大的資金槓桿，來進行房地產投資。所以即使樓市下跌百分之五十，不會對他們產生太大影響。

千萬富翁和億萬富翁的房產，應該大部分都是早年就購買的；房子的成本價大概率遠遠低於現在的市場價。由此可見，無論樓市價格腰斬還是什麼情況，他們都不可能成為“負翁“。

這裡需要糾正的一個概念是，千萬富翁和億萬富翁所有資產，都應該是自有資產，而不是包括了巨大負債的紙面富貴。打一個比方在北京和上海，如果有兩套100多平米的房子；應該已經接近千萬資產的身份了。大中小城市的富豪們，面臨的處境則各不相同，這就是城市之間的差異化。

但是，如果房產除了首付之外，大部分都是公積金貸款和商業貸款；那就不應該被稱為千萬富翁。否則神州大地，這個千萬富翁要成百上千萬呢。

一個名副其實的千萬富翁或者億萬富翁，他的家庭財產必然有一個資產配置和投資組合:房產、股票、基金、外匯、黃金以及藝術收藏等等。一般不會將所有的資金全部投向房地產，只不過每個人的資產配置的比例各有不同而已。

至於富豪們興辦的實業，都是有限責任公司。一旦公司經營不善，可以申請破產。當然，如果貸款買房就不屬於這個範疇；住房貸款沒有破產免責一說，必須按時歸歸還。否則銀行有權收回房子，公開進行司法拍賣。

當然，也有一部分炒房客，身家千萬或者億萬。他們把所有的資金都投向樓市，而且動用了較大比例的資金槓桿。那麼這些炒房客如果一旦遇到房價下跌50%，他們就有可能成為富翁。

但是數此類群體數量一定是有限的。所以題主的問題，有一點危言聳聽。言下之意就是說樓市不能下跌。下跌之後大量中產階級就會成為“負翁“。

其實不然，早在十年前就有媒體報道，各大銀行早就進行過房價大幅度下跌的壓力測試。對樓市下跌40%左右的情況進行專業評估，國家對此都有應急預案。

最近國家收緊住房貸款，提高首付比例；還有一些城市提高房地產貸款利率。這些都是為了防患於未然，防止出現題主擔憂的情況。

陸燕青

希望房價跌百分之五十。這樣銀行，開發商，有幾套住房的富人們，都不會有損失。只是少掙點。如果房價居高不下，只是維護了少數人的利益。傷害了大多數人民的利益。會給社會帶來危害的隱患！

米豆1513

如果房價下跌50%，樓市肯定崩盤了，幾百萬億的銀行房貸還款失去了動力，銀行收不回房貸貸款，只能提前向企業抽貸，股票市場估計也會崩盤，而我們的很多億萬富豪的資產來源於股票和銀行借款，特別是房地產行業，一連串的影響，個人覺得不止是資產變成負資產，很多富豪都會破產。

中國的房地產會跌50%嗎？

個人的意見，肯定不會，因為影響面太廣，最多隻能是橫盤，2018年末人民幣房地產貸款餘額為38.7萬億，房地產開發貸款餘額為10.19萬億元，而2018年M2的餘額為182.7萬億元，房地產相關貸款佔M2比例為27%，如果算上房地產相關行業，這個比例估計要超過30%，這麼大的資金量如果下降50%，後果不是倒閉幾家銀行可以承受的。

另外國人買漲不買跌的風氣，房地產如果暴跌50%，短期內肯定很少有人再買房，大家在觀望是不是房價還能下降，沒有大量新增的資金進入房地產行業，對房地產行業又是另一個打擊，價格會持續下跌，對經濟的打擊是致命的。所以我們是不會容許房價暴跌的。

互金圈

一粒小藥丸，一塊五毛錢的成本，賣92塊錢，這是獨家秘方。房產是一樣的，一平方有幾百塊錢嗎？然而賣出去就是幾千塊錢呀！所以說商家降上50%，利潤還是很大的。當初買的三四千塊錢一平方，現在漲了1萬多，對億萬富翁來說，只是脫去了厚厚的皮衣， 換上了一件棉衣而已，在冬天裡根本凍不住億萬富翁的，我們別瞎操心了，他們的保值手法比我們想象的要高明的多。

一簾幽夢一安永連

房價跌50%，讓億萬富翁或者千萬富翁成為負資產，那麼社會的財富就會再次分配，底層人民的生活就會好了，至少底層人民本就是光腳的，哪裡怕穿鞋的人。這個觀點可能是不少人寄希望於降低房價來達到社會財富重新分配的原因。但是事實的情況可能是並非如此。

1、越是收入低的人房產在財富中的比重就越高

如果一個人的財富是幾百萬級別的，那麼他的財富主要集中在房產

越是有錢的人越是有足夠的手段能保證自己的財富不受通貨膨脹、戰爭、危機、宏觀局勢的變化而變化。如果你接觸到足夠多的有錢人，你就會知道，大多數人早就給自己想好了家庭的保全之策，哪怕房產價值歸零，他們照樣生活滋潤，而那些搖旗吶喊降房價分富豪的屌絲才是最悲催的。

眼界越是侷限越是會去支持那些看起來不利於別人的政策，但是實質是損害自己利益的政策，這個和當前

至於那些沒有房子，就是自己租房住的人，本來就沒有房子的，房價下跌不是更好嗎？房租也會降，自己可以以更低的房租居住，這個是一個多麼好的事情啊？這個觀點看起來是很完美，但是你忽略了一點：就是房價降了50%，經濟會不會發生變化？你的收入還會有原來的收入嗎？你原本能賺4000一個月，房價降了50%，你還能賺4000嗎？恐怕你2000一個月都夠嗆啊。

2、如果你的老闆的公司垮掉了，那麼你又從哪裡去獲得收入？

千萬億萬富翁是哪些群體？最主要的還是那些企業主，他們如果變成了負翁，那麼他們的員工又該去往何處？是自己創業？還是失業？

壹號股權

如果房價跌50%，億萬富豪並不會成為負資產，千萬資產的看情況。

一、億萬富豪不會受到影響

並不是靠買了一兩套房而成為億萬富豪的，我們大家所說的億萬富豪，一般指的是能在富豪榜上榜上號的人，我國排名居前的億萬富豪，資產超過幾千億。就算是排名沒那麼靠前的，資產也不是小數目。

這些億萬富豪一般都是在某個領域非常傑出的人士，或者是企業家，或者是投資家，但肯定不會是因為以前買了套房，然後現在就為億萬富豪的。對於富豪來說，會進行專門的資產管理，將資產分佈於企業、股權投資、私人銀行及不動產等資產中，即便是房價下跌50%對他們也不會造成什麼影響。

二、在一線城市剛買房的

一線城市的房價，一直在持續上漲，比如說現在上海、北京、深圳，房價已經幾萬塊一個平方，如果一套較大的房子，可能總價就達到了近千萬元。而很多在一線城市打拼的人，一直在拼命賺錢又拼命攢錢，然後通過貸款買上了房子。

假如總價1000萬元，付了300萬，貸款700萬，買房之後成功晉級為千萬資產人群。如果買了後房價馬上下跌50%，意味著房子的總價掉到了500萬，而自己還有700萬的貸款要還，雖然總資產還是500萬，但淨資產已經為負了。

對於二十年前就買房的，現在把貸款還完了，或者說已經快還完了，那影響就不大了，因為這一千萬就是淨資產，怎麼縮水它都很難成為負資產。我為什麼說一線城市呢，因為在三四線城市房價並沒有那麼高，沒人會把千萬資產全買房，一套房就算跌一半，對千萬資產的人也不會造成明顯的影響。

三、炒房族受到的衝擊最大

前面說的第一類，真億萬富豪是不受影響的，第二人類群中不同情況影響各異。但於炒房族來說，如果房價下跌50%，就會真正虧到吐血。

炒房客主要就是靠炒作房子增值賺錢，需要連環的動用槓桿資金，用最少的本金撬多最多的房產，然後在房價上漲的過程中，迅速套現後再加槓桿繼續炒，這裡面是有明顯的槓桿成本的，不要說房價下跌，就算是房價漲幅較小，炒房客都會虧。

所以對房價的漲跌，最敏感的就是炒房資金，只要發現房價不如預期，炒房資金就會迅速撤離，而如果發現將回暖，馬上又會迅速進入，成為影響房價的重要因素，如果房價真的下跌50%，炒房客估計都要虧吐血。

財經宋建文

勢在必行，老百姓的安居樂業，中國的厲史不可能為少數人謀利而影響百姓生活品質。

敲擊

如果房價暴跌50%，對於房產投資者或者炒房客來說會成為負資產，而對億萬富翁和千萬富翁的影響比你想象的會小些，對普通人來說，房價暴跌50%更不是好事。

第一種情況：億萬富翁的重資產不在房產

成為千萬富翁或者億萬富翁，其實有多種途徑。有些人靠的是持有優質公司的股權，等公司上市後以持股份額計算。很多上市公司創始人或者高管，他們擁有大量的原始股。

這些股份在二級市場市值超過千萬甚至過億，但他們是名義上的富翁，股份暫時無法變現的。如果沒有配置很多房產的話，房價暴跌50%，對他們的影響跟普通人差別不大。

但是房價暴跌50%，肯定意味著經濟出現了崩潰，這對富翁而言則會重挫生意，甚至會造成破產。從這一點看，富翁也不能獨善其身。