戴利TomDaley
loft投资属性非常差，
办证来讲，
loft自己办证是3个点比例，比买房子办证高出许多，买房就多房价的2%，
这还是其次，交易的时候税费高到恐怖
如果你没有满5年，100万买的loft,
卖价200万，
你要交营业税11.2万，
土地增值税6万，
个人所得税：20万，
累计税费是37.2万，
加上中介费3%，
loft大多数情况不好卖，所以基本卖家出这个价，6万，
或者平摊，3万，
加你自己办证2万，
所以你要出的钱是42.2万或者45.2万，你以为就完了吗？
loft利率比正常房贷高10%，且只能贷款10年，所以你还款压力非常大，
而且还款金额多，
房贷利率上浮30%绞杀你的钱包，
贷款100万，
如果正常利率是4.9%，你每个月还款是10557元，
利率高出10%，你每个月还款是10934元，
一年多还4524元，
由于房贷利率往往高于4.9%，
所以loft贷款利率往往高于高出比例更多，
房子放5年，就是2.5万左右，
而且loft交易周期非常长，
行情不好的时候，
你1年都难卖出去，
居住属性，
loft以前部分优势在于开发商可以把层高做成5.8米，甚至6米，
因为当时没有太多商住楼，开发商许多都没有想到，政府也没有规定，
那时候你买个loft变成2层还是很爽的！
但是现在你买loft，
层高一般4.2米，或者4米左右，
别看开发商样板间不压抑，
忽悠傻子的，
开发商一般会适当作假，
而且开发商装修你得花多少钱？
其实就是一层！
所以原来一层当2层是扯淡的，
加上商业用电，商业用水，超贵的物业费，
就用电一项，因为商业用电价格是1.2元左右，一年又贵最少是2000+，
因为是商业，所以其物业费远归于居民。
安居内蒙古
LOFT是否受市场欢迎？这个不能一概而论，而是分区域，分地段，分城市差异巨大。
打个比方，比如杭州的loft公寓，实际上现在已经退出了历史舞台，因为按照政府规定，目前最高最高达到三米五，超出部分算容积率，因此，以前五米多、四米多高可以做两层的loft就变成了绝版产品。
所以在这样的城市，在合适的地段，这样的稀缺绝版产品反而成为了投资客的最爱，他反而有一些投资价值。
而换作其他四线五线城市的loft，就容易变成鸡肋，虽然说他一层面积可以实现一层半到两层的使用空间，但当地由于产业外来人口的缺乏loft产品的租户少以及租金很难上去，限制了loft产品的一个发展。
所以，loft的产品是否热销，是否受市场欢迎，是否是市场淘汰，最终是取决于你所在的城市所在的板块、所在的城市以及政府的政策，综合判断才能清楚，不能一概而论。
赚他一个250
你说的这些成本好像住宅就不用发生似的。如果住宅一样面临这些成本税费，那就是您对房地产市场的投资属性不认同，而不应该特指loft公寓。其实，相对平层公寓，loft公寓空间上还是更有实用性的，作为年轻人买不起住宅、租不起大面积住宅的替代品，还是有市场需求的。
