春節回鄉會被問的問題有很多，除了催婚，大概就是買房了。
買房就好比是把錢存到房子裡，收到的就是房租；把錢存到銀行裡，獲取的則是利息。如果銀行利率偏低，大家就會更傾向於把錢存到房子裡，於是，房子會變得更為搶手，房價自然就會偏高。
而且伴隨著通貨膨脹，各種生活成本都在上漲，二師兄的肉都快比師傅的肉還貴了，房租能不漲嗎？
於是，在低利率的環境下，房租的上漲也就會較快地轉化成房價上漲，這使得住房投資成為老百姓抵禦通貨膨脹的一種有效手段。
興全基金日前發佈了一張圖，展示了過去10年各類資產的投資回報。雖然各類投資都有獨領風騷的時候，但房產確是最穩定、最堅挺的一個，一直是上漲狀態，只是幅度不同。
所以，是老百姓用腳投票在眾多投資中選擇了房地產。因為房地產市場足夠大，沒有太高的知識門檻；房產的保質期也足夠長，不會迅速損壞折舊；退一步講，就算不能升值，還能用於自住，或是出租。
這便是過去房價在大趨勢上一直保持穩定上漲的根源所在。那麼，我們想判斷樓市前景，通貨膨脹水平就是必須要關注的了。
兩類指標幫助判斷樓市週期
一、出租率或租金水平
出租率用來衡量房東用於出租的住房是否能夠及時租出去，這個問問房產中介就知道了，前提是你得找到對你坦誠相待的房產中介；銷售率則用來衡量新房是否能夠及時地銷售出去，這就更簡單了，去樓盤現場看看樓盤開盤是否火爆就知道了。
光看指標還不夠，我們還得比較這兩者，才能看出一些苗頭，幫助判斷樓市是處於上升期，還是已經開始顯露疲態走下坡路了。
二、銷售率
如果出租率與銷售率都很高，這當然意味著房地產市場處於成交活躍期，供求雙方參與熱情都很高漲。
但當樓市開始下行時，銷售率會首先下跌，你會發現購房者開始有了更多的觀望情緒，開發商則會加大促銷力度，希望儘快回籠資金。
相比之下，出租率或租金水平的下降會相對滯後一些。一是因為租約簽訂在先，租金調整得比較慢；二是房主通常不願意房屋空置或租金下跌，所以當總體租房需求下跌時，他們會採取一些補救措施，比如增加家電或翻新維護。
所以，銷售市場相對於出租市場的提前變化，就是一種市場供求關係變化的信號，值得大家關注。
在中國，樓市不僅是樓市！
此外，在中國，還存在另一種來自金融市場的力量，也會對房地產市場造成周期性衝擊，那就是股票市場。
在這樣的環境下，對於投資者而言，踩對節奏就變得非常重要了。
中國的房地產雖然是市場化的，卻不僅僅受市場因素影響。諸如限價、限購、信貸、土地供給等等形式的政策干預，都會讓市場的週期性波動變得更為複雜。
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