春节回乡会被问的问题有很多，除了催婚，大概就是买房了。
买房就好比是把钱存到房子里，收到的就是房租；把钱存到银行里，获取的则是利息。如果银行利率偏低，大家就会更倾向于把钱存到房子里，于是，房子会变得更为抢手，房价自然就会偏高。
而且伴随着通货膨胀，各种生活成本都在上涨，二师兄的肉都快比师傅的肉还贵了，房租能不涨吗？
于是，在低利率的环境下，房租的上涨也就会较快地转化成房价上涨，这使得住房投资成为老百姓抵御通货膨胀的一种有效手段。
兴全基金日前发布了一张图，展示了过去10年各类资产的投资回报。虽然各类投资都有独领风骚的时候，但房产确是最稳定、最坚挺的一个，一直是上涨状态，只是幅度不同。
所以，是老百姓用脚投票在众多投资中选择了房地产。因为房地产市场足够大，没有太高的知识门槛；房产的保质期也足够长，不会迅速损坏折旧；退一步讲，就算不能升值，还能用于自住，或是出租。
这便是过去房价在大趋势上一直保持稳定上涨的根源所在。那么，我们想判断楼市前景，通货膨胀水平就是必须要关注的了。
两类指标帮助判断楼市周期
一、出租率或租金水平
出租率用来衡量房东用于出租的住房是否能够及时租出去，这个问问房产中介就知道了，前提是你得找到对你坦诚相待的房产中介；销售率则用来衡量新房是否能够及时地销售出去，这就更简单了，去楼盘现场看看楼盘开盘是否火爆就知道了。
光看指标还不够，我们还得比较这两者，才能看出一些苗头，帮助判断楼市是处于上升期，还是已经开始显露疲态走下坡路了。
二、销售率
如果出租率与销售率都很高，这当然意味着房地产市场处于成交活跃期，供求双方参与热情都很高涨。
但当楼市开始下行时，销售率会首先下跌，你会发现购房者开始有了更多的观望情绪，开发商则会加大促销力度，希望尽快回笼资金。
相比之下，出租率或租金水平的下降会相对滞后一些。一是因为租约签订在先，租金调整得比较慢；二是房主通常不愿意房屋空置或租金下跌，所以当总体租房需求下跌时，他们会采取一些补救措施，比如增加家电或翻新维护。
所以，销售市场相对于出租市场的提前变化，就是一种市场供求关系变化的信号，值得大家关注。
在中国，楼市不仅是楼市！
此外，在中国，还存在另一种来自金融市场的力量，也会对房地产市场造成周期性冲击，那就是股票市场。
在这样的环境下，对于投资者而言，踩对节奏就变得非常重要了。
中国的房地产虽然是市场化的，却不仅仅受市场因素影响。诸如限价、限购、信贷、土地供给等等形式的政策干预，都会让市场的周期性波动变得更为复杂。
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