壹亩良田农场
天津的房价未来是平稳的状态，这是笔者的一个基本判断（本文所讲的价格都是二手房成交均价）。
1、天津当前的房价
天津目前的房价是21000元/平米，在全国排名第12位，房价的排名和天津的GDP发展水平的排名基本是吻合的。
2019年天津的房价基本是在下跌的趋势，从年初的22400元/平米下跌到当前的21000元/平米，下跌了1400元/平米，下跌幅度是6%。
笔者对2019年天津的房价的下跌有一个叫法，叫做冲高回落！为什么 叫做冲高回落呢？
2、天津当前的房价是冲高回落
天津的房价是从2015年开始涨起来的，当时的房价大概是15000元/平米，而此后的两年天津的房价大涨，到2017年的5月，天津的房价上涨到25000元/平米，2年5个月时间，天津的房价上涨了10000元/平米，上涨幅度是67%！
而此后发生了两件事情，第一件事情是楼市的调控加强了，第二件事情是天津的GDP在挤水分，2017年和2018年天津市的GDP实际增速只有3.6%，名义增速则更低，这两个因素叠加在一起造成了房价的回落，房价最低跌到了21500元/平米，下跌了3500元/平米，下跌幅度达到了14%，这个幅度还是非常大的。
在2018年的时候天津开启了一个人口引进的计划，暂时促进了房价的反弹，房价反弹到了23400元/平米，反弹了1900元/平米，上涨了9%，但是在2019年房价再次下跌，跌到了21000元/平米，相比2017年5月的高点，已经下跌了4000元/平米，跌幅高达16%。
这个房价的回落力度还是比较大的。这个只是平均跌幅，滨海新区的跌幅高达25%。
3、天津未来的房价如何？
在两年的时间内，天津的房价还是平稳为主，涨不太可能，再持续下跌也很难。
壹号股权
大家好，我是链家经纪人，人称侯老师，很高兴，今天继续由我和大家分享。看到今天这样一个问题，天津现在才房价是多少？那好，我作为一个天津人，我今天和大家分享一下2018年新房的价格和二手房的价格。
2018由于国家最近的房地产调控政策密集的出台，2018年1月到4月的房价持续下行，尤其是三月四月，这一段时间持续维持在最低位，但是2018年5月份由于受到人才引进，海河英才计划的影响，刺激。天津市新房的价格和二手房的价格都多到很大的提升，但是由于过快上涨，从而出现有价无市的局面，现在每一个想要购房的人都会都很紧张，并且很仔细。
由于五月份收到海河英才计划的刺激，五六月成交量得到了急剧的增加，但是六月份和七月份的成交已经跌到了谷底。
可以说每年的七月和八月份都是新房和二手房成交量都会都是处于低估期。
今年让我们拭目以待吧
天津房产咨询专线
天津的房价目前来看主城区和远城区的房价差异很大，对于天津人来说眼中的主城区只有6个，包括：和平、河西、南开、河北、河东、红桥；其余区域的房价说句实话并不是特别受到大家的认可。之前我曾写过一篇文章，简单谈过天津的房价，观点也很明确：主城区还是值得大家去考虑。借此机会简单谈谈我的观察。
天津主城6区的房价跟远城区的房价差别很大，这也是资源聚集度的体现
图上所示是天津房价走势图，可以看到天津的房价波动比较厉害，均价不到2万的天津看似很低，但是实际上经不起推敲。跟大家分享下目前天津主城区的房价情况，和平11月新房均价50000元/m²、河西11月新房均价41423元/m²、南开11月新房均价47416元/m²、河北11月新房均价36355元/m²、河东11月新房均价38642元/m²、红桥11月新房均价39000元/m²；除去这几个主城区的房价外，其他区域房价（除去西青11月新房均价22996元/m²）基本都在2万以下。为何会是这样的情况？几点观察：
第一、房价其实还是资源聚集度的体现，6个主城区的房价之所以高也是这样。图上所示是天津城区行政图，简单就以地铁线为例，可以看到线路比较集中的区域基本都是在传统主城6个区，比如：东丽区路过的地铁线路只有一条，包括其他资源比如：教育、医疗等因素这样。其他区域的房价为何与主城区房价差距这么大？其实还是资源配套严重不足惹的祸。
第二、对于刚需或者外来人来说，可选择的区域并不多，多数都是远城区。 根据数据显示，西青11月新房均价22996元/m²、津南11月新房均价15455元/m²、东丽11月新房均价18636元/m²、北辰11月新房均价18360元/m²、滨海新区11月新房均价13952元/m²、蓟州11月新房均价13060元/m²等。要想买到2万以下的房产，多数购房者都必须选择这些远城区（静海、津南和滨海新区等）这些区域的房价波动也是最厉害的。
对于天津这样的城市来说维持房价基本稳定不难，远城区的房价还是由市场说的算
第一、天津的人口流入情况并不理想，虽然跟本身的政策有关，但是值得警惕。2018年天津全市常住人口比上年末仅仅增加2.73万人（跟没有一样），要知道天津一直是外来人口占比比较多的城市，用外来人口撑起了天津半边天来形容也不为过。如果没有足够的人口流入来填补房产市场，那么未来天津远城区的房价真的不好说。
第二、未来房价维持基本稳定是天津这样的城市必然走势，主城区的房价基本到了最高点，远城区随着基础配套修建而出现价格波动。主城区的房价已经基本到了最高点，堪比一线城市房价的天津主城区未来很难有太大的增长空间，未来多数的增长空间还是集中在远城区，但是有一个前提：基础配套必须完善。最简单地铁交通、教育、医疗等资源得跟得上，毕竟对于天津来说人口流入不够的背景下，房产供过于求是事实情况。
综上，对于天津主城区的房价可以肯定未来是稳定且坚挺的，对于远城区的房价则会根据基础资源配套情况作出相应反映。具体的大家看天津的城市发展规划，就可以得到自己想要的答案。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
天津的房子肯定要降价，因为开发商没钱了！
我从天津泰达建设集团开发的旺海公府购买了一套商品房，18年12月份还按照每平米46230元出售，并信誓旦旦承诺是最低价！到了2019年1月份就每平米降价到32000元，一套房差425万，售楼处说是欠工程队的工程款被工人打着横幅要账逼得不得不降价。真是黑心商家！楼盖好了不给工程款！卖的好就哄抬房价！虚假定价！卖不了了就一个月内降价40%坑不知内情的购房人！
秀外慧中9959
这个要看地段了，黄金地段和垃圾地段肯定不一样。一些学区房当然也是高的离谱。
市内黄金地段大概5万左右一米，一些好的学区房，地铁周边什么的大概在4万左右一米。
外环线以内的地段不错的，配套设施完善的几乎也是3万左右一米。3万是个很平常的价格。也就是说，随处都可以买，但是买不到特别喜欢的哪种。
2万一米的房子比比皆是，也算是供应量最多的，2万与3万是一个分水岭，3万左右可以买到稍微不错的房子。但是2万只能勉勉强强混个房子。
市内六区房子差不多都在2万以上。剩下的郊区的大概就是一万左右。
小孟老师
天津房产目前均价在20000以上，以河东河西和平南开为最，均超40000/平方米，环比上月上涨1%。
天津房价受北京影响，于2017年下半年开始下跌，进入2018年以来，又缓慢上涨。其原因是北京房价尽管下跌幅度较大，但仍高于天津，两市距离较近，交通便利，从北京分流过来的刚需购房者就近选择同为直辖市的天津，一是能节省几十至百万元，二是去北京上班较为方便（来回两小时）。而距离相当的河北靠近北京的其他城市，天津的政策优势较为明显，所以进入2月份以来，天津房价出现了小幅上涨。
尽管天津的住房价格与北京比具有可比性，但价格仍然偏高，这得益于直辖市的发展空间，加上天津港事件的平复以后，人们仍看到未来的发展空间较河北靠京津的其他城市要大，所以，刚需族的流入推动了房价的上涨。
本人觉得，天津的房价在2018年全国两会之后会出现下跌。如果银行的贷款政策有所松动，就会上涨，从目前种种迹象来看，这种情况很难出现。理由如下：
一、房子是用来的，不是用来炒的的定位将维持到房地产市场恢复理性。
二、房贷政策趋紧，流入开发企业的资金减少，加上土地供应的减少，2018年天津房产市场将出现产、销双降。
三、天津是直辖市，要起到维持房地产市场长期健康平稳发展的带头作用。
从长远看，天津房价仍有上涨的空间，因为天津的市辖面积较小，土地十分珍贵，当双降局面产生后，将会迎来新一轮的上涨周期，而此周期的到来为期不远。
华正先生
红桥、河北、河东、和平、河西、南开是天津发展最好的市内六区，也是房价最贵的区域。新房房价基本上是3万及以上。
西青目前是环城四区内发展最早的区域，中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格是2万起到3万都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。
北辰是发展较慢的区域，靠市区周边的房子均价2万起，小淀版块也有性价比较高的1.5万左右。
津南区面积广，距离市区比较近的双港，辛庄、海河高教园区内，房价均价2万左右及以上。咸水沽均价1.5万左右。津南八里台均价1万左右。
东丽区靠近市区周边基本均价在2.7万左右及以上。距离空港较近的华明镇，新房均价1.3万左右，东丽湖房价在1万左右，但距离较远，适合单纯落户和养老。
TokenString创造未来
8月15日国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变化情况，从数据来看，天津新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.4%。其中新房价格跌幅为70城最高。
从历史数据来看，天津房价在今年从未出现新房、二手房同时下跌的情况。最近一次房价“双跌”，还是出现在去年11月份。在连续上涨6个月之后，这次下跌有点让人猝不及防。
虽然一般房价都会出现周期性波动，但从8月份上半月的二手房情况来看，这个月的房价可能还会走低。尤其同比2018年的数据，天津16个区里，仅有津南和武清保持着微小的涨幅，其他14区都出现了1.5%-9%不同程度的下跌。
当然，这只是选取了8月前两周的数据，不能完全代表现在天津的二手房价格，不过还是可以看出整个市场的短期走势。
新房方面，尽管没有明确的数字能反映价格的变化。但身边的朋友都表示，最近一段时间，推销楼盘的来电数量明显变多了，而且不少项目推出了特惠房源，或者透露了价格上的优惠。可见随着卖房压力的增大，价格多少有些松动了。
大汉点评
作为一个刚在东丽湖万科城（因为市里的买不起）买完房的天津土著 我给大家报个价 高层 95平 差一点100w 20年交房 环境非常棒 4A级景区(因为靠着东丽湖) 非常适合养老 交通极为不便利 没有地铁 没车的家庭有点寸步难行
英俊的灰
因为大家都看好天津的原因，天津的房价在过去一段时间里也因此出现了上涨。甚至于对于天津的房价格局市场上
还有一种“5-3-2”的说法，意思就是天津市内环的房价大概在5万元，中环的价格大概在3万元，外环均价为2万元。这样的说法虽然有一点夸张，但也能基本的反映出市场对于天津楼市的态度，不过在最近的一段时间天津的房价出现了下跌。
数据显示，天津十月二手房参考均价为26077元/平，环比上月1.22%，也就是说现在天津的房价其实出现了下跌，那么为什么天津的房价会出现下跌呢？原因很简单，就是因为天津的经济虽然不错但居民收入并不高难以之后才能高房价长期运行。
至于未来天津的房价走势，笔者认为像天津这样的大城市，在经济发展的背景下肯定是会不断上涨的，当然随着市场的完善这种上涨也会是缓慢的上涨，所以刚需其实也没必要着急买房。
