我是譚房禪，專注深圳房產投資十餘年。親手實戰買賣房子超過600套，自己擁有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把這些年的投資實戰經驗分享給你。希望對你有幫助！
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深圳將成為全中國甚至全世界最好的城市，然而，留給剛需上車的時間不多了，要麼快速上車，要麼被邊緣化，要麼被深圳淘汰，沒有人願意帶著夢想來，灰溜溜走人，我特別為各位奉獻一個專題知識：《剛需醒醒》。如果有緣，自會理解我的用心良苦！
有粉絲朋友問我，譚老師，如果早點認識您多好！可能現在好幾套房過千萬的身家了！今天我們就來聊一聊這個話題！
什麼開始都不晚
很多朋友來到我的課堂後，一臉的懊悔，因為不懂行，錯過無數機會！還有踩過坑的買過單的！其實沒有關係的，房子是一種財富工具，而財富需要德行來承載的，錯過或者墜落都是因為德不配位！但對一個人而言，最珍貴的是閱歷，是磨難，是見識，什麼時候開始都不晚！之前把握不了，是因為福報未到！
經歷會磨平人的銳氣和稜角，會激發出內心對成功的渴望，也會使人更加謙遜！
我們國家的房地產發展的時間才20多年，還處於發展的初級階段，離成熟市場還有相當長的距離，這個行業根本不缺機會，缺的是專業和沉澱！
讓我十分欣慰的是，頂級實戰專家願意放下架子，拋頭露面，來為大家操心房子的事情，這也是房地產市場進步的表現，市場要邁向成熟，必須得有足夠專業的人士來引領市場。
當一個行業人才凋零到一定臨界點的時候，總會有人站出來，房子是畢竟涉及民生的大事情！我們不可能看著大家受苦受難坐視不理的，無數學員都是踩過坑買過單甚至刀傷槍傷的都有，然後才來到我的課堂，對於他們的悲慘遭遇，我也一樣會難過流淚！
我曾經指著鼻子罵我的專家團隊，如果我不做，你不做，踩坑受騙的是我們的親人朋友呢？作何感想？你能忍受十多年的老友因為房子搞不定跟你揮淚道別麼？有能力不貢獻跟犯罪有什麼區別？要怪就怪咱們太強大，還那麼熱愛！
現在的機會更好
很多人通過紅利賺了錢，但財富來得莫名奇妙，並不是自己真正的本事，來得快，去得也快。
舉個例子：福田一套海景房，我原來目標是630就籤，結果業主主動從660降到610。這位業主就是屬於通過紅利賺錢的，他現在正走在通過本事把自己的錢虧掉的路上。
這位業主是九十年代的高材生，公務員，當時，買的一手新盤，買的時候，不到30萬，現在升值到610萬，淨賺580萬，不過他的收入還停留在二萬，思維和見識也停留在賺二萬的層次。
什麼原因賣房呢？就是聽了某些網上的言論，說深圳要崩盤了，趕緊跑，主動繳槍，送50萬大禮包給我，還拍著我的肩膀說：“我租23樓同戶型，等你的房子跌30%我再回來抄底。”
我當時差點沒笑出來，慢走不送！
交房的時候，還非要把兩臺空調拆掉，搞得牆壁上兩個大窟窿，我懶得倒騰換空調的事情，願意給錢都不肯，說什麼老婆對空調有感情，什麼狗屁藉口？幾百萬的身家，還停留在二萬塊的見識和格局！
房地產市場已經變了，原來是紅利爆發期，風起時，豬都會飛，風停了，沒有本事的豬會摔成肉醬。靠紅利賺錢，錢來得太容易，會讓人產生幻覺，認為自己很行。從現在開始，會有很多人，曾經靠紅利賺錢，然後憑本事虧掉。
上面的這個例子就是如此，去計較個幾千塊錢的破空調，卻為自己的無知買50萬的巨單，還要繼續為貨幣貶值再買單！哪天再被忽悠去投個項目啥的，估計只有被割韭菜的份！
所以說，現在的機會更好！一些自以為是的人，為為自己的狂妄和無知買單！
房子的事情，下功夫才能同頻
很多朋友問我，譚老師，您直接推薦房子，告訴我買哪不就行了！對不起，這事情我不幹，一個問題回答完，又冒出一堆問題，房子的問題，如果不同頻，永遠是十萬個為什麼，我沒那麼多時間精力！
舉例：剛需要買套房，有哪些心理障礙呢？
首先要搞明白深圳還能不能買吧？好多朋友在深圳呆了十年以上，不知道深圳的產業結構，不知道深圳的人口分佈規律和流動規律，一張白紙，心裡沒底，房價又那麼貴，怎麼做得了決策呢？
其次要搞清楚買哪裡，對於剛需而言，尤其是深圳的剛需，首套房不是自住，不是喜歡，而是要用投資思維去做，哪裡賺錢買哪，哪裡性價比高買哪，尤其重要的是，起點在哪，圈子在哪，這都是剛需要下苦功領悟的思維！年輕人起步的時候，一定要名師指路，還為個喜好，跑到深圳的邊邊角角去，無語！
還有就是，怎麼買的問題，一些朋友，手上只有六七十萬，也不去想辦法就放棄在深圳買房了，辦法總比困難多呀！不懂就虛心學習！剛需應該珍惜應該慶幸，實戰專家願意出手拉你一把，等於幫你留在深圳，還留在中心區！
有些朋友經常噴我怎麼老推薦福田羅湖呢？那是因為你不懂行而已，我大部分的房子都在南山，我完全可以天天說南山，對我的房子只有好處沒有壞處的。但我看到的是，南山寶中的房子性價比並不高，最佳的操作機會是前些年，並不是所有人都適合高位買入能接受高位橫盤的折磨的！一些年輕人還需要通過投資高性價比的房子快速累積財富，他們還需要通過幾次成功的換房操作往上走！房子的事情本身就是因人而異，適合我的並不代表適合你！這些認知上的偏差，都是需要通過系統學習房產知識解決的！
很多人這輩子的財富80%靠房子累積的，很多人是靠房子逆襲的，這麼重要的投資工具，與每個人密不可分，都一些人居然不願意虛心學習房產知識，自己不上心，又如何通過房子賺錢並守住財富呢？虛心學習是進入我的圈子的門票，也是敲門磚！
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房子的事情會貫穿人的一生，每個人都需要房產知識，每個人都需要一個專業的房產圈子，這個世界上沒有絕對的安逸，自滿就是墜落的前兆，唯有持續不斷的學習才能擁有財富，承載財富！
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