雲妮小丸子
天津買房首套房需要首付三成，二套房首付六成，第三套要全款。
天津首套房認定的標準是什麼？
1之前銀行的貸款已經結清，然後再用貸款來買房的算天津首套房。之前貸款買過一套房，後來賣掉以後，在房管局系統裡查詢不到名下有房產，但在銀行的徵信系統查詢到貸款記錄，再貸款買房，算天津首套房。
2、個人名下有兩套房產貸款記錄，全部都已經還清，並且賣掉了，同時能夠提供兩套房的出售證明，這個情況下在天津買房算天津首套購房。個人名下有一套房產貸款已經還清，另一套是公積金貸款已出售，能夠提供房產出售證明的，再次在天津貸款買房也算首套。
3、夫妻雙方，一方婚前買房使用商貸，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算天津首套房。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算天津首套房。
天津二套房的認定標準是什麼？
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
天津的朋友們要買房子就要先了解下房屋的首付問題，買房子是大事情，房產買賣的話就要注意具體的買賣事宜。天津買房首付最低幾成的相關介紹，在買賣房屋之前大家可以先找專業人士來諮詢，保證自己能順利買到屬於自己的房屋。
