云妮小丸子
天津买房首套房需要首付三成，二套房首付六成，第三套要全款。
天津首套房认定的标准是什么？
1之前银行的贷款已经结清，然后再用贷款来买房的算天津首套房。之前贷款买过一套房，后来卖掉以后，在房管局系统里查询不到名下有房产，但在银行的征信系统查询到贷款记录，再贷款买房，算天津首套房。
2、个人名下有两套房产贷款记录，全部都已经还清，并且卖掉了，同时能够提供两套房的出售证明，这个情况下在天津买房算天津首套购房。个人名下有一套房产贷款已经还清，另一套是公积金贷款已出售，能够提供房产出售证明的，再次在天津贷款买房也算首套。
3、夫妻双方，一方婚前买房使用商贷，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算天津首套房。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算天津首套房。
天津二套房的认定标准是什么？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
天津的朋友们要买房子就要先了解下房屋的首付问题，买房子是大事情，房产买卖的话就要注意具体的买卖事宜。天津买房首付最低几成的相关介绍，在买卖房屋之前大家可以先找专业人士来咨询，保证自己能顺利买到属于自己的房屋。
