阿唐带你来买车
房价的几大影响因素
1.人口流动
为什么天津的房价居高不下，因为外来人口多，导致供不应求，房价只能走高。
2.社会因素
天津比邻北京，具有非常好的政治，商业，学习，医疗资源，这也是房价高的因素之一。
3.经济原因
随着经济的通货膨胀，也随着天津地区的经济增长，居民收入水平提高，在房地产方面体现就是房价走高。
4.政府的政策
房地产市场的稳定与其他行业息息相关，政府会采取一些措施来进行宏观调控。
醉卧君
好问题！
真实答案是最近降的的比较猛烈！
你可以亲自走访一些房屋地产中介或者去新开盘的销售中心溜一圈。你会发现以前高不可攀的楼盘，似乎没有想象中那么贵！
网上有人说：各大地产商都在打折，也有人说刚开盘没多久就降。。。。。。。
我谈一下我的真实想法，仅代表个人观点，只供参考。
二手房是一个价差比较大的市场，你会发现买卖双方供求关系不同，地点不同，目的不同，需求不同，成交价也不同，同一个小区，相似房型能卖出好几十万价差，这不是我编造，是发生在我身边的事实，二手房讲究一个缘分，多说无益。
新房市场依然火爆，周末去了几个新楼盘，售楼处人很多，也许真正买房的人很少，但是至少不想传说中的市场很冷。
至于最近房市情况，我想说有购房资格的人太少了，有钱买房的人太少了，遇冷不足为奇，在下跌的时候，人们更愿意观望，毕竟谁也不愿意买了就赔几十万。
最后还想强调一点是，学区房依然很坚挺，我经常去地产拿快递，有事没事问上一句，价格变化不算太大，至于未来的走势，谁都不敢说，说了也是忽悠人，只能说天津未来发展潜力无限。
坐在椅子上思考
我是天津人，兼职炒房，天津的房价其实已经相比17，18年的高位大幅度回落了，平均至少下降了20%到30%，比如闽侯路的某学区房已经从200万掉到160万左右了，津南区郭黄庄某小区90平米房子已经从220万下降到180左右了，大沽南路某地铁站高层的80平米住宅已经从300万下降到250万了！调控已经成功，房价受到有效遏制，未来房子还有下降的空间，至少还有5%到10%的下行幅度，建议有兴趣投资购房的朋友可以在明年底或者后年初进入市场寻找机会
万岁1148858845
天津房价为什么降不下来呢？
真实的市场价格降没降，要自己亲自去采集，有人问了，那些人可能最先掌握到房价的真实数据。据我个人多年的相关从业经验，能够清楚房价真实交易数据的有下面几类人：
1.房产中介；
这个存在市场几十年的群体，靠着近20年的房地产行业快速飞涨，踩着房地产上涨的频率步伐，靠着头脑简单往前冲的思维定势，快速发展状大；其实他们每天接触的都是第一手的数据，无奈他们对众多的房产数据反应迟钝，只会单纯喊口号似的说，"房价还会涨，最近xx房价又涨了，最近房子怎么没人看，这么好的房子怎么没人问，快到月底了一套都没卖出去，最近老板喊我谈了两次了，这么热的天还要出去找客户太难了“，你要是问他们现在房子好卖不，你力马打起精神，相当好卖，上个月我就卖了好几套。你再问他们房近房价跌了没，他们会惊讶的说，”没啊，有个小区的还涨了“。
你要是问他们真实交易数据，人家就不告诉你（除非你朋友亲戚在里面）
2.房管局工作人员、及新房和二手房税务核算员。
他们掌握相对可靠一手的数据，精确到每个小区现在估值多少，每天成交多少房，那些小区房子降价了等大部分人希望得到的数据。
3.其它有关部门的工作人员
有朋友做过多年房产中介，经常接触XX部门过来每个月采集下房产交易数据，比如，这个月真实交易几套，售价多少，对现价调控政策的看法及建议，预订下个月房价走势情况等基本数据，有时候一个月可能接触好几个部门的信息调查！
4.一手楼盘销售人员：
这个他们是从业人员，卖新房他们是专业的，思路基本和房产中介类似！
结论，目前这几类人群基本能接触的第一手的房产销售数据和价格走势情况。
那么现在回过头了，再解答题主的问题？
1.天津房价真实情况，房产数据采集项比较多，且不同的人采集可能得出不同的结论！
2.即便权威数据下来，天津房价有下跌，这个谁站出来说这个结论？
3.房价降不下来是一个个人感受，和自己所站的位置和接触的真实信息量有关，接触的越多，越容易掌握现在房价大致处于什么情况！
4.当然，有很大的一类人，还固执的认为，天津房价只会涨，涨跌靠全体网友的意念来决定的话，那全国网民早集合起来就把房价打下来了。 即便全体网民都说涨，也不见得市场会选择一直涨下去？
5.天津房价走势还不太明显，急什么，好好工作，要买的继续买，观望的观望，总有最后的结果的！
阳光侃房
房价的升降，关键有几个因素：
1.供需，你来天津看看，十年来，外环线一圈七十公里，基本房子连成片了，晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高，明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！
2.经济，每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期，本世纪初是改革开放二十多年的积累，2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势，尤其是天津的经济形势……不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！
3.政策，什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大，再不慢慢刺破，将是灾难性，最近两年，当局明显在做政策引导于软着陆……不多说了！
4.法律，老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在，反腐倡廉，扫黑除恶……躲之不及，不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！
结论：经济没有突破性发展，天津的房价必降，而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！
管理是海洋
降不下来……！之前27000一平方密云一支路。现在20500，何为降不下来！
我佛慈悲6676
看地点吧，我觉得楼主说的不对，我个人认为最好的区域就是和平区，估计也就是房价持平，其他的区域估计就是降多降少的问题，以我工作的静海区，去年这个时候我买了一个2楼，121平米205万成交！我卖的是2门的，现在出来一个同一栋楼3门的也是2楼，也是121平米，各位猜猜多少钱？业主报价185万，最低180万！
摇摆的天蝎1
个人认为天津市内六区的房子较16年10月份都有大幅度的回落，包括四郊的一些房子，因为整体的配套和其享受的资源与当时的价格是完全不匹配的。以西青区中北镇和张家窝为例，没有好的医疗，教育，及完善的生活配套凭什么和环内的房源一起看涨。个人观点仅供参考。天津的房价再涨有点难！
飞扬34985824
可能会降，但是降的幅度不会特别大！为什么会降，政府会抑制房价，不会让房价增长过快，坚持房住不炒的理念方针。为什么不会降，天津为直辖市，而且随着京津冀一体化，北京外扩购房者在北京买房需要5年社保等政策下，人群势必往周边城市疏散再加上天津为直辖市外来人口的涌入，周边城市房价也会随之拉高。除了我上述所说还有几点会影响房价的重要因素：
房价的构成里面涵盖：开发商拿地成本➕建筑成本➕各项税费➕营销费用➕资金成本等，这些成本基本不太会有大幅降价的可能性，那房价又怎么会大幅下降呢。
银行贷款，现在大多数人买房都会选择按揭贷款，当房价暴跌，跌到比你当时办理的银行贷款的金额时，是需要借贷人在向银行缴纳资金的，因为你当时办理贷款时的抵押物，也就是你的房子，已经没有那么值钱了，银行需要规避风险。
二手房，二手房是随着年限的增加，在定价上是会考虑到房价折旧率的，年限越长，定价也就会越低，（这里不建议购买房龄超过20年的房子，29年前的建筑风格及施工质量，项目规划等等，都要比现在差很多，住的也不舒服。在有就是物业，车位配比等在这里就不一一列举了）以后可能会面临的情况是，这一部分年限长的二手房会拉低整个城市的均价，新房依旧很贵，但是城市整体均价却没有那么高。所以城市房价均价只是作为咱们购房时所参考的一项，具体还是要购房者仔细分析。
最后我开头讲的那样，房价可能会降，但是降的幅度不会特别大，大型城市整体缓慢上涨，政府宏观调控，稳中求进。
以上为个人想法，希望帮助到您
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小站说房
离北京近，教育条件也不错，同时相对北京有较低的房价，吸引了一些人选择在天津买房，这也是让天津房价也比较高的重要原因。
作为四大直辖市之一，天津的发展其实并不尽如人意，主要原因也是北京产生的强大虹吸力，让人才和企业都涌向北京，抽干天津。
但另一方面，天津靠近北京，又让它的房价维持在一个比较高的水准。
以北上广深杭等大城市的房价高度，天津的房价还有上涨空间，随着北京的发展到了一定高度，天津势必会得到更多开发，那时房价肯定还要上涨。
