潘欣冉

商铺通常分为社区底商、商业街铺、购物中心商城铺、综合市场铺和专业市场铺这几个类型。回答你这个问题之前，先要确定你买的是什么类型的商铺，你没有说明，在这里先假设你买的是社区底商铺。花100多万买的商铺租不出去也卖不出去该怎么办？你这个问题需要你参照商铺周边的具体情况去具体分析，从而做出最有利于你的决定。

首先，需要确定你的商铺所在的区域，是在老城区还是在新城区，是区域的中心地带还是区域的边沿地带。比如说是在新城区，城区的中心区域商铺价格肯定比边沿区域的商铺价格高，预期的租金收益和升值潜力也更大。这些相信你购买之前已经了解清楚。

其次，需要明确你所购买的商铺所在的地段情况。商铺投资地段为王，首富李嘉诚就有一句“地段地段还是地段”的投资名言。前面说的区域只是一个大的范围，而地段择是一个小范围。你需要了解清楚这个地段小范围之内周边楼盘入住率，商业配套，交通配套，社区生活配套等这样情况，有助于你准确判断商铺目前的价值和租金水平。

再次，确定商铺所在的位置，投资社区底商铺我认为位置是最重要的一点，关于选择店铺的位置有这样一句顺口溜:金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。意思就是社区转角位置商铺是最好的，其次是小区出入口两边位置的商铺，在转角和出入口中间位置的商铺最差，死胡同道路不同的边角商铺绝对不能要。

最后，商铺的位置也确定了，还需要注意几点:1.商铺所在社区大小（通常2000户的社区大概有15栋高层住宅），社区大入住率高，意味着人流量大，消费群体足够，只要租金适当，还是好出租的。2.商铺门前是否平街面，台阶越多越不好出租，台阶多不管是往上还是往下走，人都有抵触情绪。3.门前有无遮挡，是否方便停车，方便停车的地方，客户更乐于消费。4.店铺门宽进深是否合理（通常商铺门宽进深1:2到3:5），商铺门宽小进深长不易出租。5.商铺是否西晒，西晒在中午到下午会很影响商铺的生意。6.是不是双向人流双边铺，如果是单边铺或者路中间有花圃隔离开的双边铺，很难实现双向人流。

通过以上的分析有助于你对购买的这个商铺做出准确定位。如果你是要出租，租金适中更好出租。如果你是要转卖，商铺转卖是要产生一个12.65%的增值税和一个3%的契税的，这就需要你通过以上所说的去评估商铺现在的价值和转卖产生的税费，去确定一个合理的交易总价。

商业地产C罗

我们小区的外面的十几家商铺，就是你说的这种情况，都是100多万买的，5年多了，现在只租出去4间，其余的都空着，但是却没有人对外卖。

到目前为，开了两家小型便利店，其中一个已经转手两次；一家药店，一家幼儿园（占用两间）。你要说没生意做，周围既没有小餐馆，也没有理发店，买个早餐要走1公里多路。

这些商铺的问题有以下几点：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面积50多平方，说大不大，说小不小；3、房租太高，一般小本经营赚不出房租来。

像这种情况，除了降低房租和自己开店，其实谁都没有好办法，否则这些店铺早就被抢光了。但是，降低房租就会导致周边的房东不满，自己经营更是需要时间、精力和技巧，所以很多人就放在那里坐等升值，认为投资店铺终究不会赔钱的。

其实我认为投资者也要醒一醒了，现在很多店铺能不能升值也很难说，毕竟投资资金在那里摆着呢，花100多万买的店铺，每年机会成本就是10万元左右，就是放在银行里，每年利息也能接近5万元，店铺升值每年能有多少呢？别人的房子每年收取8万的租金，你的房子在那里闲置，10年之后就相差100多万了。

所以，店铺也是一种投资，如果地理位置偏僻，没有合适的买卖，我认为该出手时就出手，一直放在手里等并不是好办法。至于说卖不出去，我觉得关键是价格问题，既然不是旺铺，就不要幻想过多的增值，盘活资金，寻找更好的投资渠道才是最重要的，就像很多人抱着一只垃圾股不放，最终只能眼看着别人赚钱。

互金直通车

2013年底，我们这城乡结合部，开了一家大型商场，其中三、四楼店铺对外出售，每个大概30多㎡，价格倒是不贵。另外，开发商还承诺包租10年，每年返租8%，前两年租金一次性返利抵房款。

虽然位置比较偏，但性价比很高！当时，脑子一热就买了，蛮以为反正有开发商的“兜底出租”承诺，应该不会出现任何问题的！

前两年，还算不错！可到了2016年，三、四楼店铺逐渐开始关门、歇业。虽然，2016年返租的租金，顺利支付了。但2017年应返利的8%租金，是一拖再拖。最后，是在广大业务的集体“维权”下，才得以支付的！

不得已，2017年，我和其他周边7、8个业主联合起来，将店铺平价转卖给一家做办公家具的公司！折腾了好几年，除去税费、贷款利息之外，几乎没赚到什么钱！

现如今，投资商铺、买卖房产都是不明智的选择！你可以去小区周边看一看，有多少店铺的生意是非常好的，如果位置偏一点，租半年再转租的情况，比比皆是啊！

现在该怎么办

说实话，租不出去、卖不了，此时，还真没啥好办法！目前只有三条路可走，具体选择哪一个，还是得你自己决定！

1. 降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
   

2. 止损、变现，将店铺降价出售。
   

3. 从房东变成房客，自己做生意开店，也是止损的一种办法。
   

总之，投资位置较偏、地段不好的店铺，将是很不明智的；别指望，房价上涨来弥补损失！到时候无法出租，降价出售、自己创业就成为是唯一可行的方案咯！

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财经者思

乌鲁木齐有两个万达广场，在新市区的万达广场，最热闹的是儿童游乐区，其它区域甚至是餐饮都比较冷清。还有一个是德汇万达，也是很冷清，相对热闹的是那些大大挂着打折的店铺，夏天的时候，甚至能买到三四十的裙子。

十年前，德汇万达的前身是乌鲁木齐火车头商贸城区域中最繁华的一片区域，可以说一铺难求，就因为太过于密集的人流和店铺，才有了后来的意外火灾。

而新市区的万达广场，在商铺刚开始销售的时候，也是人山人海，乌鲁木齐人都在期待万达在其它城市的成功会在乌鲁木齐完美复制。但现在看来，结果可能不尽如人意。

我想，这是实体商业的一个缩影。

在出租房市场，小一点的住宅应该最好租的，然后是在小区或者相对繁华商圈的商铺，其它的就真不好说了。

一位朋友有一套单身公寓，在市中心，一直在出租价格也还可以，当时不到30万买的，现在基本上能租到2000千一个月，算是回报率很高的了。

还有一位朋友的房子，两室一厅，要偏一些，目前出租才1500一个月。她想卖掉，挂了一年了60万一直没人要，中介说让他降价试试55万能不能出售。一下子就是10%。

我们有一套小铺子，一直是在以很便宜的价格出租，连还房贷都不够。

这可能是整个房地产市场的现状。放着是沉没成本，要承受可能的贷款利息，价格下跌。只要不涨，房子就在以2-3%的比例缩水。

可卖掉， 拿着现金同样面临投资渠道不多的问题。

所以，的确是两难的选择。

楼主的问题，可能还是要结合多方面情况去看吧。如果有别的投资渠道，可以考虑出手拿出来。如果降低价格能出租，那不妨能拿回来一点是一点。

康愉子

你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。

他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。

位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。

不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。

等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。

我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。

这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。

而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。

他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。

1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。

2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。

最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。

探房杜咔咔

这种情况未来会越来越多，随着炒房时代的结束，大量过剩的房地产最直接的从商业地产反映出来，对于中小城市的商铺，或者城市较为偏远地方的商铺，现在已经是不值钱，没有人要了，将来更加不值钱，更加没有人要。最不值钱的是特色小镇的房子，在中国这几年盖了大量的特色小镇，这些郊区的所谓特色小镇是最不值钱的，现在能卖的尽量要卖掉，将来根本没有人要。

花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？遇到这种情况，最好是所有的商铺能联手团结起来，或者是与开发商一起搞出一个有吸引力的一条街，把这个地区一条街的人气炒起来，只有这样商铺才能租出去，商铺才有价值。

商铺租不出去，卖不出去，还有一个原因是受到了电商的冲击，人们购物习惯的改变，网络购物成了主流，线下实体店不赚钱，商铺租不出去也卖不出去将成为趋势，在这种大趋势下，商业地产或者说商铺的经营就需要根据当地的实际情况，有一个系统的商业策划方案，到底这个地区，这个地方适合搞什么样的商业，必须有个准确的定位，有了准确的定位，再去营销宣传炒作，这个地区的商业才能旺起来。这就是时代的变化对商业地产提出了更高的要求，商业地产不会再像过去那么简单，只要房子一盖就能租就能卖，现在的商业地商，没有准确的定位根本就没有人要，你降价也卖不去出，也租不出去。

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金融学家宏皓教授

店铺还是需要好好选择位置的，目前这种卖不出去也租不出去的情况，确实很尴尬，放着就是损失。之前我有个客户买了一间店铺，当时感觉还可以，买的时候价格也不高，可以说是还占了点小便宜，等那边完全建好之后就傻眼了，周围也不是商业区，人流量也不大，很尴尬的租不出去，降低了一次价格都没人租，最后实在没办法，自己就找朋友在那里合伙做了点小生意，不需要太多人流量的那种，总算是保证了自己没有太大损失，到最后算起来合伙经营的利润还比自己租出去赚的多一点，合伙经营也不怎么占用自己时间，有空闲的时候拉拉客户或者过去帮帮忙就好了，感觉处理的还不错，你也可以往这方面想想办法。

买店铺的时候还是要自己多有主见，也不要为了一点小便宜或者开发商的鼓吹就投资，个人觉得可以多听听一些老中介的建议，当然是听一部分，因为他们在房产圈混时间长了总是对这些有一点点预判的。自己想要投资的时候也要多了解一下周围的发展计划和实地考察，开发商的话还是理性判断，如果是真的大盘爆款，很多开发商都是只和你搬价格，不会一味鼓吹发展有多好，因为他们不愁卖。

用户9281579483726

花100多万买的商铺，租又租不出去，卖也卖不出去，这个真有点难办。

能够用100多万买的商铺，估计就是在县城里。二线城市里的话，那面积太小了。

现在商铺如果地段不好，价格又贵，那么真的很为难。

其实历来商铺都是看地段，租不出去也卖不出去，说明商铺地段真的不好，这项投资没有把握住。要么熬下去，要么挥泪大甩卖，要么自己开店。

首先当然是熬下去。

租不出去，说明附近商业开发还没成熟，居民入住率不高。那么只能等着成为成熟社区，或者是成熟商业地段，那时候比较容易租出去。

我一朋友，在附近一个商业中心买了一个商铺，也是好几年没有租出去。因为开发商招商等总是不到位，然后附近的住宅区入住率不好。大概在去年，开发商重新引进一个大型商业机构，然后附近居民逐渐增多，商业氛围逐渐浓厚，朋友那个商铺租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是从交房到出租，中间空档有五六年。现在总算是苦尽甘来。

自己开店也是可以的。

小区一楼沿街店面，之前基本租不出去，因为入住率是慢慢提高的。然后有一个邻居，买房的时候还买了一个商铺，看着空在那儿不是个事，就简易装修一下，自己开店，卖海鲜。

她老家是海边的，然后每天从老家托运最新上市的海鲜，放在店里卖，现在生意很好，乐在其中。不仅在我们小区卖，还在附近小区打开了市场。通过微信、微信群，发现发展了好多固定客户。有送货上门的，有自己来提货的，总之很受欢迎。

至于挥泪大甩卖，那看自己。根据商铺所在地段前景，以及自己手中资金安排等等情况，再做出决定。尽量不要廉价卖，现在虽然开店没有以前那么赚钱，但开对 了店也是不错的。

波士财经

你说的这种情况，我的朋友也遇到过，就是被所谓的“一铺养3代”害了，他现在特别后悔，当初没把钱拿去做理财，而去买了商铺。

2014年的时候，我们的城市开了一座大型商场，具体是那家人我就不说名字了。

他在朋友的劝说下，一起去看了这座大型商场的铺面。他的第一感觉是不错，店铺在商场的2楼，位置也挺适合的，面积有70平方。并且开发商还承诺返租10年，每2年递增一次，年收益大概有8个点。

因此，当时的他，脑瓜子一热，就把自己的200多万积蓄全部拿出来买了这间商铺。家里人也曾劝过他别买，因为城市的大型商城太多了，竞争大。而且这间商场开的地方都快出市区了，那边的人没啥购买力。但我朋友还是觉得有开发商返租应该没啥大问题。

刚开业的第一年确实不错，买的人也多。但时间久了，加上商场的价格比周边市场和小便利店更会，导致附近居民来买的次数逐渐变少了，整个商场也变得冷清了。

所以，在第二年的时候，很多租客经营不下去就都走了，整个商场就剩下1楼还有几户在营业。而开发商见势不妙，第三年的租金也不返了。

为此，所有的业主联合起来去维权，但目前也没个结果。而店铺的话，也因为没啥人气，就算降租金也没租出去。

他就来询问我，有没有什么好办法可以处理。

我给他两个建议：

1.及时止血，把店铺低价卖出去。

2.继续降租金，看能不能有人接手，或者自己经营。

最后，我朋友在我的建议下，亏钱把店铺卖了出去。

对此，我想提醒大家，如果店铺的地理位置偏僻的话，再便宜也千万别买。否则就是在亏钱并且增加你的持有成本，别再被“一铺养三代”骗了。

房探君

卖也好租也好，没有市场就代表着你定的价格高于市场，降价就是了！舍不得就忍着吧！忍不住就需要舍得！二选一，人生有很多选择是错误的，及时纠正错误受点损失也不重要！重要的是有没有能力干耗！

我知道我家附近有个挺不错的商铺，从2013年新楼盘入住就开始出租，从一开始最好的地方租给了工商银行，和建设银行，其他隔壁商铺一直空着，我想开饭店时候问过才知道他们要的房租明显高于附近房子的房租，到现在六年了，还一直置顶登着出租广告呢，人家是公家房子就是便宜不租能耗得起！私人业主有钱有本事也学呗！跟自己较劲又关不着别人的事！

關鍵字: 开发商 租金 卖不出去